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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1865
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

pregunta, Puedo ganar el caso si demando a mi tio ( hermano

Pregunta del cliente:

pregunta, Puedo ganar el caso si demando a mi tio ( hermano de mi padre ) por no querer salirse de mi propiedad ( casa ) que mi abuelo paterno me heredo cuando yo tenia aproximadamente diez años? Explico mi caso; actualmente tengo veintiseis años y mi tio aun vive en la casa que me heredaron, dice que se va a salir en un año, pero creo que esta ganando tiempo para quedarse con la casa, he hablado con el para que me la rente, compre o cambie la propiedad por otra, pero ninguna de las opciones ha tomado, he insistido 4 veces y le dije que lo iba a demandar si no se salia, por lo que responde con que no me atrava ( amenaza ) que porque no me convendria... no he hecho contrato de arrendamiento con el ya que se rehusa a firmar... por otro lado, mi abogado dice que lo demande, ya que tenemos como ventaja que mi padre ha venido pagando continuamente los prediales a mi nombre y esta escriturada a mi nombre, lo malo es que no tenemos pruebas de que le hemos exigido que se salga... como dato adicional, en el terreno hay dos casas, una donde vivo con mi padre y la otra donde vive mi tio, tambien hemos consultado con otros abogados y unos dicen que no me conviene demandarlo ya que el ( tio ) podria contrademandarme por prescripcion ya que el tiene mas de diez años viviendo el ahi, sin embargo otros abogados dicen que si me conviene demandarlo ya que cuando yo cumpli dieciocho años, empieza a correr la prescripcion para el, o sea que tiene ocho años de mala fe. Mi padre ha insistido en correrlo de la propiedad, incluso mi abuela paterna esta de acuerdo con que se salga mi tio de la casa y ha insistido en convencerlo para que se salga pero siempre sale con que ya esta construyendo su casa. ultimo dato adicional, mi padre vivio primero en la casa que me heredo mi abuelo y tiene como prueba un recibo de luz a su nombre ( en el caso de que mi tio quiera acreditarse como que vivio en la casa primero que mi padre ). Conviene demandarlo? o llegar a un acuerdo por escrito con el para que se salga cuando termine de construir su casa, que es aproximadamente 1 año...
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes:

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

No creo que su tío se quiera salir de la casa toda vez que él ya se siente dueño de ella, yo le aconsejo que lo demande a través de una acción reinvindicatoria ya que el no tiene los elementos necesarios para que adquiera la propiedad por prescripción.

FELIPE2403 :

Para que a su tío le prosperara la adquisición de la propiedad por prescripción se tendrían que reunir los siguientes elementos: 1.- haber adquirido la propiedad con justo título. Cosa que no lo hizo en virtud de no tener escritura ni documento alguno en el cual usted le trasmitió la propiedad. Los otros requisitos son haberla adquirido por mala fe por 10 años y en forma continua e ininterrumpida mente. Por lo cual su tío reúne los últimos requisitos para adquirir por suscripción pero no reúne el primero que es el mas importante. en consecuencia no puede adquirir la propiedad por prescripción.

FELIPE2403 :

Por otra parte es procedente la acción reinvindicatoria en virtud de que usted es el dueño de la propiedad y por ende de la posesión de la misma, además dicha acción es imprescriptible, es decir no hay plazo para su ejercicio, por lo cual como le digo es procedente dicha acción que la pueda ejercitar conjuntamente con la plenaria de posesión o publiciana.

FELIPE2403 :

Además usted tiene la ventaja de que en la misma demanda que usted interponga cobrarle a su tío todos los perjuicios que le ha causado por estar posesionado de la casa, es decir todas las rentas adeudadas.

FELIPE2403 :

Dichas rentas las tiene que determinar un perito valuador el cual usted va a nombrar en el juicio.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda?

Customer:

si tengo una duda

FELIPE2403 :

También me gustaría comentarle que si el promueve una demanda de prescripción positiva al que tiene que demandar es a usted, por lo mismo se puede defender.

FELIPE2403 :

Si, dígame su duda.

Customer:

mi tio puede adquirir el titulo de dueño si los vecinos acreditan a mi tio como dueño?

FELIPE2403 :

No, eso no es posible.

FELIPE2403 :

La calidad de dueño se tiene que demostrar a través de un documento público.

Customer:

porque tiene testigos que mi tio tiene mas de 20 años viviendo ahi, claro que saben que esa casa vivian mis abuelos

FELIPE2403 :

O por lo menos privado.

FELIPE2403 :

Pero lo correcto jurídicamente hablando es que sea público por tratarse de un bien inmueble.

FELIPE2403 :

Ya que TODA transmisión de propiedad de inmuebles DEBE CONSTAR EN ESCRITURA PÚBLICA.

FELIPE2403 :

Alguna otra duda, o dudas?

Customer:

ok, muy bien gracias, XXXXX XXXXX

FELIPE2403 :

De nada, le pido de favor calificar mi respuesta.

FELIPE2403 :

En las caritas que aparecen en su pantalla.

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes.

Customer:

ok claro que si

Customer:

excelente

FELIPE2403 :

Gracias.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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