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glzgtzja
glzgtzja, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 356
Experiencia:  Abogado con experiencia en consultoria y litigio laboral y corporativo para empresas y particulares.
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Hola, buenas tardes!!! mi caso es este, tengo una escritura

Pregunta del cliente:

Hola, buenas tardes!!! mi caso es este, tengo una escritura publica que me entrego el notario despues de llevar un juicio sucesorio intestamentario, en donde los bienes(5 bienes inmuebles) de la persona difunta se escrituraron a nombre de dos personas distintas, primera persona un bien inmueble, segunda persona 4 bienes inmuebles, todo como le digo incluido en una sola escritura.
uno de esos bienes, es un lote agricola, sobre el cual estoy tramitando un credito en otro estado(Michoacan), yo radico en Baja California Sur, la abogada que realiza los tramites me pide un proindiviso, donde solo se establezca la propiedad en cuestion para poder gravarla, el notario que me extendio la escritura me dice que no es posible hacerlo, la abogada me dice que si, que otros notarios haya en su estado, lo han realizado. es realmente posible hacer el proindiviso y que se me extienda una escritura que contenga solo la propiedad del lote agrícola???
agradezco su atencion. Georgina Maya.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  glzgtzja escribió hace 4 año.

glzgtzja : buenas tardes
glzgtzja : estoy a sus órdenes, me encuentro leyendo su pregunta
glzgtzja : Efectivamente esa escritura que emitió el notaria puede por asi decirlo "partirse", ya que establece derechos de propiedad sobre varios inmuebles en favor de dos personas distintas.
glzgtzja : Esta perfectamente establecido que ese lote agrícola es propiedad del segundo sujeto, en consecuencia puede levantarse una escritura en donde conste exclusivamente el lote agrícola y teniendo como propietario a la segunda persona; para que pueda realizar los trámites
Customer: mi necesidad no es en relacion a dos escrituras distintas, una para cada persona, sino de tener una escritura que ampare solo la propiedad del lote agricola.
glzgtzja : Yo le sugiero Georgina que se diriga con cualquier otro notario del lugar donde se encuentra el lote agrícola para que le expida ese documento, la verdad me parece muy extraño lo que le dijo el notario
glzgtzja : No debe de tener ningún problema con ello, y no es un trámite complicado
Customer: tengo opcion de buscar otros notarios en la cd. de la paz, solo necesito saber como seria el planteamiento de la solicitud a este otro notario
glzgtzja : Simplemente señalarle que en la escritura constan cuatro propiedades, y que necesita una escritura en donde conste únicamente el lote agrícola para poder tramitar su crédito.
Customer: y alrededor de cuanto seria el costo por la elaboracion de esta nueva escritura (aunque se que el costo depende de cada estado, pero me interesa tener una idea del costo)
glzgtzja : Quizás unos 3,000 pesos
glzgtzja : Algo mas en que pudiere ayudarle
glzgtzja : Eso cuando mucho, es un trámite muy sencillo
Customer: asi, como me lo plantea se ve muy facil, existe algun documento donde me pueda aclarar este tramite y poder asi tener herramientas para hacerle la solicitud a otro notario.
glzgtzja : No hace falta, uno saca cita con el notario y le explica lo que quiere, el notario se encargará de realizar todos los trámites pues es experto en el área. El tiene acceso al registro público y demás, y bajo la fe pública que tiene lo que va a hacer es expedirle escritura en que conste solamente el lote agrícola. No tiene mayor complejidad, Usted contrata al notario para que le sirva a Usted y le resuelva el problema, por algo cobran lo que cobran.
glzgtzja : Sigo a sus órdenes
Customer: si efectivamente, opino igual que ud. solo que no entiendo porque estas personas a la que hemos acudido, se han complicado tanto.
glzgtzja : Si, a veces los abogados se manejan con términos muy rebuscados que ni ellos entienden; pero esto es como ir al médico uno le dice tengo fiebre me duele aqui o acá. Uno no llega a decirle traigo el pulso a tanto, o la presión a tanto, etc.....
glzgtzja : Aqui mucho depende de la calidad y experiencia del notario, que debe hacer un diagnóstico como los médicos, y explicarle al cliente en palabras que el entienda para que tenga todo claro.
Customer: por lo que veo es algo muy sencillo y solo hay que pagar el tramite(je!) voy a buscar otra opcion, y espero llegar a buen termino con este tramite de credito, pues es este documento lo que me tiene detenido que se acredite, ya entregue a esa empresa hasta el acta de defuncion, ja,ja,ja
glzgtzja : Jajaja, si suele ser así, el pedigree del perro y copias por quintuplicado de todo... Pero ya hablando en serio, verá que no es tanto problema, que ni los abogados ni los notarios se la hagan de emoción.
Customer: agradezco su apoyo espero conseguir lo que necesito, la verdad fue una experiencia algo nueva para mi tener esta asesoria via internet, porque lo que veo es algo demasiado sencillo lo que tiene detenido la solicitud de ese credito.espero seguir contando con su asesoria, en futuras situaciones. uun saludos XXXXX XXXXX para ud, familia y personas que trabajan con ud.
glzgtzja : Si tiene alguna otra duda con gusto se la contesto. Si está conforme con la asesoría le pido realizar la valoración con las caritas en su pantalla, esto para comprobarle a la empresa que estoy haciendo bien mi trabajo. Muy amable.
glzgtzja : Le agradezco mucho sus bendiciones muy amable, si se le presenta posteriormente alguna duda, puede nuevamente abrir la liga de la pregunta y consultar lo que desee. Que pase muy buena tarde. No olvide la valoración por favor, sin valoración a los expertos no se nos remunera.
Customer: claro que si con gusto lo hare, lo material es un bien necesario que nos ayuda a tener una vida de calidad. bendiciones por las aportaciones que nos hace con sus conocimientos.
glzgtzja y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle