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glzgtzja
glzgtzja, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 356
Experiencia:  Abogado con experiencia en consultoria y litigio laboral y corporativo para empresas y particulares.
71038577
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buen dia, me urge saber que puedo hacer si, la propiedad en

Pregunta del cliente:

buen dia, me urge saber que puedo hacer si, la propiedad en que viva fue cedida a mis hijas la nuda propiedad y el usufructo vitalicio me lo reserve yo, al parecer se siguió un proceso del cual yo no estoy enterada hasta la fecha y por mas que pregunto en los juzgados nadie me dice nada. en fin al parecer esta propiedad se me va a quitar de alguna forma, supuestamente dicen que yo cedi el usufructo, además de que al ir a sacar las escrituras, dicen que por error, se les olvido poner que yo me reservava el usufructo, y al eclamarles solo quisieron hacer una nota aclaratoria y la inscribieron en el registro pidiendo que se hicieran las acotaciones marginales sobre que el usufructo me lo reservava yo, tendre algún problema con esto, esta acta tiene validez????, me super urge, de no tener validez, puedo yo obtener algin amparo para que no me la quiten, actualmente, yono vivo ahí, pero rento en otra parte con o que recibo de renta por esa casa, si me la quitan, no tendre donde vvir, por favor ayúdeme, aquí no encentro un abogdo que desee llevar mi caso, esta muy extraño
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  glzgtzja escribió hace 3 año.

glzgtzja :

Buenos dias

Customer:

buen dia

Customer:

ya leyó usted mi pregunta?

Customer:

o mis preguntas

glzgtzja :

Si efectivamente

Customer:

me preocupa mucho el que la propiedad que teníamos me pueda ser quitada

Customer:

creo que mi exesposo ya esta intentando venderla

glzgtzja :

Quien se encuentra ocupando el inmueble actualmente

Customer:

las personas a las que yo les rentaba

Customer:

pero ya me quisieron firmar contrato el dia de ayer

Customer:

y en la notaria se notaban también renuentes

Customer:

a la firma dekl contrato me dijeron que volviera el lunes

glzgtzja :

Tiene a la mano copia de la escritura en donde viene o deberia venir el ysufructo

Customer:

si

Customer:

pero no viene

Customer:

solo me dieron una nota aclaratoia, que se registro en es registro de la propiedad y dice que se hagan las acotaciones marginales al erspecto de este olvido u error de ellos

glzgtzja :

No cree que en la notaria esten haciendo una jugada en favor de otra persona la verdad no hace falta que usted haga el arrendamiento abte notario

Customer:

pues no lose, pero quisiera saber si yo puedo hacer algo, algún amparo o algo parecido

Customer:

e proceso jurídico esta arreglado en todo sentido

Customer:

no se me comunico que se llevoa cabo y mi ex sabe donde vivo ede siempre

Customer:

y también si al acta aclaratoria tiene validez

glzgtzja :

Yo le recomendaria para no gastar que haga el cobtraro de arrendamiento de dorma privada a traves de un contraro incluso de papeleria y lo firmen sus hijas como propietariasdel inmueble

Customer:

aunque la escritura no me mencine, para nada

Customer:

pero que paasa con lo legal

Customer:

con el usufructo a mi favor

Customer:

si es legal como qedo o no

Customer:

y como hago para saber del proceso,si en los juzgados nadie me dice nada

glzgtzja :

La verdad dudo mucho de la validez de esa nota aclaratoria, yo le sugiero ir con otro notario para que sus hijas en nueva escritura les de a usted el usufructo vitalicio

Customer:

pq esa nota no vale ni aunque la inscribiera en el registro la notaria

Customer:

decía que se hicieranlas acotaciones marginales al respecto

Customer:

es que para eso ya no tengo tiempo

Customer:

pero mi es puede vender aunque este a nombre de las niñas

Customer:

y yo tenga la escritura

glzgtzja :

Si alguien se quiere quedar con la propiedad a traves de un juicio tiene que notificarle a usted o a sus hijas y como no ha sucedido a traves de un amparo se puede caer ese juicio

Customer:

pero si nadie me informa y el ya esta vendiendoque hago

glzgtzja :

Sus hijas son menores de edad bajo su custodia o mayores de edad

Customer:

creo que para mediados de julio el espera vender

Customer:

menores

Customer:

pero no se que se haya hecho en el proceso, lo único que se es que dicen que yo cedi el usufeucto vitalicio

glzgtzja :

Se quedo usted con la custodia

Customer:

si

Customer:

pero al parecer también la quiere

Customer:

no se si también ya la esta peleando y no me avisan

Customer:

de echo ningún abogado me quiere apoyar

Customer:

mi ex tiene meses grabandome , siguiéndome,y con un acoso

Customer:

de echo interfifrio las líneas de telefono

Customer:

no puedo habalr con ningún abogado pq lo intercepta

glzgtzja :

No puede el señor vender lo que no es suyo aun si la propiedad estuviera a nombre de sus hijas y aun estuvieren los doscasados el señor necesita su firma ante notario para vender

Customer:

y la vdd, la propiedad vale muy poco para esto

Customer:

un juez no puede autorizar para esto

Customer:

??

glzgtzja :

Debe ponerle una denuncia penal para que un juez emita una ordeb de restricción por el acoso que vive

Customer:

lo hare

Customer:

pero entonces yo no puedo hacer nada

Customer:

ni tengo foema de enterarme que proceso se me esta siguiendo

Customer:

esto es con intencion

glzgtzja :

No puede vender porque es de sus hijas y no puede usucapirlo es decir adquirir por el paso del tiempo pues noprocede entre familiares

Customer:

el ya me dijo, que me quede sin nada

Customer:

y yo si puede haber renunciado al usufructo al firmar algu papel

glzgtzja :

Son puras amenazas si no sabe formalmente del juicio el dia que se entere mdte un amparo que tumbará todo eso es seguro ycambie de notario que estan puestos de acuerdo con su ex

Customer:

aunqueexixta un contrto de cesion de deredhos de escrituración ants del divorcio, donde se especifica que el usufructo en mio

Customer:

es que creo que el olvido de la notaria, no fue accidente y la verdad yo no tenia dnero para pagar otras escrituras

Customer:

y como puedo conseguir un abogado

Customer:

loque he consiultado, los contacta y ya no me quieren ayudar

Customer:

no se que les muestra o les dice

Customer:

pero he visto como 6 abogados y nadie me quiere ayudar

Customer:

bueno la ultima dijo que si

Customer:

pero no investiga nada

Customer:

se que ese proceso se sigui

Customer:

estoy segura finalizo la semana pasada

Customer:

pq el me lo hace saber

Customer:

pero hasta ahi

Customer:

nadie me sabe decir mas

glzgtzja :

Yo le sugiero que escriture el usufructo en cuanto pueda o haga un contrato privado de usufructo con sus hijas que despues se escriture ellas son las propietarias y son quienes pueden vender o arrendar pero se necesita de su consentimiento para hacerlo por ser menores y estar bajo su custodia

Customer:

dicen que en sistemas no paparece ningún proceso

Customer:

entonces no hay nada que pueda hacer antes

Customer:

ire a ver lo de la ascrituracion del usufructo mañana mismo

glzgtzja :

Simplemente busque un notario que le haga el trabajo del usufructo y que cumpla el convenio del divorcio

Customer:

el de cesion de derechos de scrituracion pierde validez an te el convenio de divorcio

Customer:

es que dicen que renuncie al usufructo en el dicorcio

Customer:

pero el de cesion se frmo antes del divorcio

Customer:

y ahí dece que se me cede el usufructo

glzgtzja :

Las propiedades inmuebles son muy protegidas porque todo es ante notario ytodo se registra en el registro público por eso no tan facilmente se hacen fraudes y nadie cuerdo compra sin escrituras de por medio

Customer:

bueno, y si no se me notifica

Customer:

es que al parecer me notificron en la casa que rento

Customer:

pq se supone que ahí debo recibir la pension de las niñas

glzgtzja :

Habria que ver los papeles del divorcio y la cesión de derechos señora pero por lo pronto sus hijas son propietarias con todos los derechos

Customer:

ok

Customer:

entonces mientras el no tenga la custodia de ella no puede ni siquiera intentar vender

glzgtzja :

La notificación debe ser personal co usted por tener la guarda y custodia de sus hijas

Customer:

correcto

Customer:

siempre debe ser asi

Customer:

aunque se de por echo que ahí vivo

Customer:

como enmi caso

Customer:

que es el lugar designado para recibir la pension

glzgtzja :

Para nada el no puede seria nula la escritura y si un notario se arriesga podrían quitarle su puesto de notario por participar enese fraude

Customer:

o sea un juea no puede ordenarlo

glzgtzja :

Usted puede cambiar de residencia sin el permiso del señor mientras no salga usted del pais

Customer:

ok

Customer:

y ahí si no reporto mi nuevo domicilio

Customer:

como me notificarian

Customer:

por edictos

Customer:

o me tiene que buscar

glzgtzja :

No para nada en serio nadie ensu sano juicio puede atreverse a hacer algo tan chueco por los riesgos que implica

Customer:

pues la verdad si esto esta muy mal

Customer:

no es paranoia

Customer:

le están ayudando en los juzgados

Customer:

no se a quienconoce

Customer:

y no se que es lo que esta diciendo

glzgtzja :

Generalmente se le manda notificar buscando su paradero al girar oficios al ife cfe telmex la compañia del agua etc para buscar su domicilio

Customer:

tenemos2 años divorciados, y a mi trbajo llevaron a mis compañeros un video mio con otra persona, un video intimo

Customer:

pero yo ta estou divorciada

Customer:

eso por ue lo hizo

Customer:

bueno, en conclusión, no puede vender, y si hubo un proceso no tiene validez, y me muevo con lo de la nueva escritura

glzgtzja :

Como le comento hay que solicitar una orden de restricción a traves de una denuncia penal puede tambien acudir a derechos humanos porque no le atienden bien en lps juzgados y las tranzas del notario

glzgtzja :

Si asi es

Customer:

ok, eso hare muchas gracias,me quedo un poco ma tranquila

glzgtzja :

Antes de que se vaya

Customer:

si

Customer:

??

glzgtzja :

Le pido valorar el servicio con las caritas en su pabtalla por favor

Customer:

ok

Customer:

muchas gracias XXXXX XXXXX atencion

glzgtzja :

Para comprobarle a mi empresa que hice un buen trabajo asesorandola

glzgtzja :

Que tenga un excelente domingo muchas gracias XXXXX XXXXX suerte con su asunto vera que se hara justicia

Customer:

perecto, otra vez mchas gracias

glzgtzja, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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