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LicRicardo Solorzano
LicRicardo Solorzano, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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LicRicardo Solorzano está en línea ahora

buenas noches, le traspasaron a una señora una casa, la persona

Pregunta del cliente:

buenas noches, le traspasaron a una señora una casa, la persona que se la traspaso le pidio la misma en renta para su familia que vivia ahi, pero ya dejo de pagar la renta yahora quiere que le pague la renta pero el señor dice que no tiene dinero para hacerlo, entonces aqui podemos inicar un juicio de desalojo?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 3 año.

lic.rso :

Hola buenas noches, bienvenido a justanswer

lic.rso :

Me encuentro leyendo su pregunta, en un momento le habre de contestar

lic.rso :

El juicio de desalojo procede cuando el arrendatario ha dejado de pagar 2 mensualidades de renta o mas

lic.rso :

Si en el caso que nos comenta el señor lleva 2 meses de retraso en el pago de la renta procede el juicio de desalojo ante un juez civil

Customer:

si ya tiene aproximadamente unos seis meses que no paga, es solo que la señora lo estaba esperando que por que son conocidos,

lic.rso :

en se caso procede la demanda de desalojo

lic.rso :

y en caso de que no exhiba el pago de las rentas, el juez dictara sentencia ordenando el desalojo

Customer:

ahora, el señor se separo de señora que vive ahi, esta lo demando por pension alimenticia para su hijo y la señora señalo la casa como garantia, por que no le informo que ya la habia traspasado pero no se trabo el embargo por que la señora no tiene la informacion del inmueble

lic.rso :

de igual manera procede el desalojo

lic.rso :

toda vez que se traspaso la casa

lic.rso :

antes de la demanda de pension

Customer:

ok, entonces la señora que le compro el traspaso debe iniciar el juicio de desalojo, aunqe apenas le vayan a entregar las escrituras del inmueble verdad?

lic.rso :

si puede hacerlo el traspaso ya se hizo, y con el contrato de arrendamiento debe iniciar el desalojo

Customer:

esta bien, aproximadamente se resuelve en 45 dias el desalojo, es correcto o no?

lic.rso :

si no contesta la demanda en ese tiempo aproximadamente

lic.rso :

obviamente depende de la carga de trabajo del juzagdo

lic.rso :

pero si no contesta el juicio es rapido

Customer:

entonces pero en este inter el demandado podria depositar las rentas atrasadas, y el nuevo dueño aun asi podria decirle que le desocupe

lic.rso :

si paga las rentas atrasadas, el juicio de desalojo se da por terminado y el arrendatario continuaria ocupando la casa

lic.rso :

en ese caso si eso ocurriera, de que pagar las rentas atrasadas, lo que el nuevo dueño tendria que hacer es demandar la terminacion del contrato

Customer:

entonces seria en otro juicio verdad?

lic.rso :

asi es seria otro juicio

Customer:

bueno y entonces al iniciar el desalojo y si no contesta la demanda, y se resuelve que desaloje la casa como el no vive ahi, que podria hacer la señora que vive ahi

lic.rso :

el desalojo procede con las personas que se encuentren viviendo ahi

Customer:

entonces ya no podria hacer nada,

lic.rso :

no

Customer:

que pudiera argumentar que ante infonavit la casa todavia apareciera a nombre del señor pero se la traspaso a la señora esta,

lic.rso :

en lo que se refiere a la demanda de desalojo, la litis o el pleito no son relativas a la propiedad sino a la posesion, por lo que la quien demande el desalojo basta que exhiba el contrato de arrendamiento para que proceda la demanda

lic.rso :

Tiene mas preguntas?

Customer:

ahora este es un juicio sencillo?

lic.rso :

el juicio de desalojo es sencillo, basta como lo he mencionado anteriormente el contrato de arrendamiento y argumentar que no se ha pagado las rentas

Customer:

esta bien, muchas gracias

lic.rso :

estoy a sus ordenes, le pido valuar la respuesta en los iconos o caritas que aparecen en su pantalla

Customer:

muchas gracias XXXXX XXXXX puedo volver a preguntarle

lic.rso :

claro, puede hacerlo

Customer:

esta bien buenas noches, yo lo califico

lic.rso :

buenas noches

LicRicardo Solorzano, Abogado de México
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