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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2361
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

buenas noches, hace años unos tios compraron unos terrenos,

Pregunta del cliente:

buenas noches, hace años unos tios compraron unos terrenos, pero uno de ellos vendio los que compro, y el de la tia ahi se quedo, pero resulta que su hermano no le entrego nunca las escrituras del terreno, y ni tampoco le dio los recibos de donde estuvo pagando, el terren esto baldio solo los de al lado han construido por que la dueña de ahi sabes que es de mi tia, que puede hacer para que le den las escrituras, si su hermano dice que pues que no tiene nada que haber como le hace para que le den las escrituras
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas noches

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta

FELIPE2403 :

Estoy leyendo la pregunta un momento por favor

FELIPE2403 :

ESTA USTED SEGURA DE QUE SE HICIERON LAS ESCRITURAS?

Customer:

pues lo que pasa es que en realidad no sabe si su hermano le hizo tambien las escrituras de ese terreno o solo las de los de El

Customer:

por que El solo le dice que ni se acuerda si le hicieron escrituras, ni nada pero tampoco le entrega los recibos del dinero que le daba para pagarlo

FELIPE2403 :

QUIEN TIENE LA POSESIÓN DEL TERRENO?

Customer:

pues se supone que ella, pero ose que quien vive ahi? pues nadie vive ahi

FELIPE2403 :

SI SE HICIERON LAS ESCRITURAS ES MUY FÁCIL QUE SE RECUPEREN SOLO HAY QUE UBICAR EL TERRENO EN CATASTRO Y POSTERIORMENTE SOLICITAR UNA COPIA DE LAS ESCRITURAS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD

Customer:

pero si la señora no tiene datos del terreno lo podemos ubicar por medio de los datos de lacasa de los vecinos? para saber numero de lote, manzana, etc

FELIPE2403 :

LO QUE LE RECOMIENDO ES QUE VAYA AL DEPARTAMENTO DE CATASTRO Y LLENEN UNA FORMA EN DONDE VAN A PONER LA UBICACIÓN DEL TERRENO Y POSTERIORMENTE LE VAN A DAR LA CLAVE CATASTRAL, CON ESA CLAVE Y UBICACIÓN VAN AL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y AHI SE DARÁN CUENTA SI EL TERRENO QUEDO ESCRITURADO AL NOMBRE DE LA TÍA, Y SI ES ASÍ AHI MISMO LE DARAN UNA COPIA CERTIFICADA DE LA ESCRITURA

Customer:

pero en dado caso de que no se hayan hecho en su momento? que tenemos que hacer por que ella quiere tenerlas para heredarselo a su hijo,

Customer:

y ella tiene que hacerlo personalmente? por que es una persona mayor

FELIPE2403 :

USTEDES EN CATASTRO TIENEN QUE PONER ENTRE QUE CALLES ESTA EL TERRENO UBICADO Y ASÍ SE DARAN CUENTA DE LA CLAVE CATASTRAL PARA IR AL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD

Customer:

entonces solo es cuestion de ir a catastro y puede ir el hijo o solo ella

FELIPE2403 :

EN CASO DE NO TENER LAS ESCRITURAS LO QUE TIENEN QUE HACER INMEDITAMENTE ES TOMAR LA POSESIÓN DEL TERRENO PERO LE RECOMIENDO QUE PRIMERO CHEQUE EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD PARA SABER A NOMBRE DE QUIEN SE ENCUENTRA

FELIPE2403 :

PUEDE IR CUALQUIER PERSONA

FELIPE2403 :

NO SABE SI SE HIZO UN CONTRATO PRIVADO PARA ADQUIRIR EL INMUEBLE DE LA TÍA?

Customer:

en realidad no se acuerda la señora, pero y s buscamos a la señora que les vendio sera recomendable?

FELIPE2403 :

NO CREO QUE SEA RECOMENDABLE, PRIMERO CHEQUEN ESO EN CATASTRO Y EN EL REGISTRO PÚBLICO

Customer:

entonces con la clave de catastro podemos checar en el registro publico, pero y si en caso de que no se hubieran hecho las escrituras que puede hacer

FELIPE2403 :

CON LA CLAVE CATASTRAL SI PUEDEN DAR CON EL TERRENO EN EL REGISTRO PUBLICO SIN EMBARGO EN EL CASO DE QUE NO SE HAYAN HECHO LAS ESCRITURAS HAY QUE INVESTIGAR SI AUNQUE SI SE HIZO UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA A FIN DE EJERCITAR UNA ACCIÓN LEGAL PARA QUE EL TERRENO QUEDE DEBIDAMENTE ESCRITURADO

Customer:

pues la señora dice que quine se hizo cargo de la compra de los terrenos es su hermano, pero el ya se lavo las manos y le dijo que nose acuerda y que como el ya vendio sus terrenos ya no tiene ningun documento al respecto, entonces la verdad no creo que haya ni un contrato

FELIPE2403 :

PUES SI NO HAY CONTRATO DE PROMEDIO DEFINITIVAMENTE TIENE QUE HACER LO QUE LES COMENTE

Customer:

ir a catastro solicitar la clave despues ir al registro publico de la propiedad, correcto?

FELIPE2403 :

A SI ES

FELIPE2403 :

TIENE ALGUNA OTRA DUDA O PREGUNTA?

Customer:

bueno ya no entendi, por que si va a catastro: le dan la clave, depues va al registro publico de la propiedad pero se da cuenta que esta a nombre de la persona que se lo vendio, y no hay contrato, que tendria que hacer?

FELIPE2403 :

LO QUE TENDRÍAN QUE HACER ES PROMOVER UNOS MEDIOS PREPARATORIOS DE JUICIO AHORA BIEN SI USTEDES ESTÁN COCIENTES DE QUE EL TERRENO ES DE SU TÍA PUEDEN TOMAR POSICIÓN DE EL PARA QUE ADQUIERAN DERECHOS Y PUEDEN EJERCITAR LA ACCIÓN DE PRESCRIPCIÓN DESCRIPTIVA PARA ASÍ ADQUIRIR EL TERRENO, PERO SI LE ADVIERTO QUE PARA QUE PROSPEREN DICHAS ACCIONES DEVÉN DE TRANSCURRIR POR LO MENOS 5 AÑOS DE POSESIÓN DE TERRENO

Customer:

pues si es de ella inclusive la señora que vive a un lado del terreno la conoce y sabe que ella y su hermano los compraron al igual que esa señora que vive ahi al lado

Customer:

en los medio preparatorios de juicio?

FELIPE2403 :

VAYAN A CHECAR LO QUE LE DIJE ANTES DE INTENTAR LA ACCIÓN PRESCRIPCIÓN DESCRIPTIVA O EN SU CASO UNOS MEDIOS PREPARATIVOS DE JUICIO

Customer:

y para los medios preparativos de juicio que necesitamos

FELIPE2403 :

ES UNA PRUEBA CONFESIONAL ACARGO DE LA PERSONA QUE LES VENDIÓ Y QUE RECONOZCA QUE EFECTIVAMENTE LE VENDIO SU TÍA YA DICTADA SENTENCIA USTEDES PUEDEN EXIGIRLE AL JUEZ LA ESTRUCTURACIÓN DEL TERRENO, NECESITAN CONTRATAR UN ABOGADO EN MATERIA CIVIL PARA QUE HAGA EL ESCRITO CORRESPONDIENTE Y LAS PREGUNTAS QUE SE LES VAN HACER A LA PERSONA QUE VENDIO EL TERRENO

Customer:

pero si en caso de que ella se niegue

Customer:

ya que vea la situacion de que no tiene ni tampoco un recibo de pago

FELIPE2403 :

SI SE NIEGA EL JUEZ LA DARÁ POR CONFESA Y DICTARA SENTENCIA PARA QUE A SU TÍA SE LE ESCRITURE EL TERRENO

FELIPE2403 :

TIENE ALGUNA OTRA DUDA O PREGUNTA?

Customer:

muy bien entonces vamos a llevar a cabo los pasos indicados, muchas gracias

FELIPE2403 :

DE NADA, FAVOR DE CALIFICAR MI RESPUESTA EN LAS CARITAS QUE APARECEN EN SU PANTALLA, MUCHAS GRACIAS, XXXXX XXXXX SUS ORDENES, QUE TENGA ÉXITO EN SU ASUNTO.

Customer:

muchas gracias

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle