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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1866
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Tengo un negocio en un centro comercial donde la renta es un

Pregunta del cliente:

Tengo un negocio en un centro comercial donde la renta es un factor importante en este punto, pero resulta que el nivel de clientela que se ve en este lugar realmente no equivale a lo que se esta cobrando por renta. Esta por terminar el contrato y me están pidiendo que pague estas rentas, honestamente me siento defraudado ya que gran parte del tiempo no había clientes de hacho en el periodo cerraron 3 negocios y tengo antecedente de que ya habían pasado 20 locatarios mas. Mi inversión no fue nada barata y no me parece justo que estos señores se laven las manos de la situación ya que si lo veo como un servicio es muy deficiente ya que no esta al nivel de lo que están cobrando. Se puede contrademandar por daños y perjuicios o por lo menos que ellos absorban la falta de clientela por su ineptitud?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

HOLA BUENAS NOCHES.

FELIPE2403 :

ESTOY A SU ORDENES PARA CONTESTAR SU PREGUNTA.

FELIPE2403 :

LA ESTOY LEYENDO, EN UN MOMENTO LE HABRÉ DE CONTESTAR.

Customer:

buenas noches es posible contrademandar o al menos parar en seco a estos defraudadores

FELIPE2403 :

CUANTOS MESE DE RENTA DEBE?

Customer:

pague una garantía de 20,000 mas 2 meses mas. De ahí ya no pude pagar

Customer:

Estube al punto de quiebra y consegui empleo ya para mantener a mi familia

FELIPE2403 :

OK. PERO HASTA AHORA CUANTO DEBE DE RENTA O CUANTOS MESES DEBE, LE PREGUNTO LO ANTERIOR PARA PODER ORIENTARLO MEJOR.

Customer:

10 meses

FELIPE2403 :

PERFECTO, ENTONCES LE VOY A RECOMENDAR VARIAS COSAS:

FELIPE2403 :

EN PRIMER LUGAR A USTED LO ENGAÑARON, LE RENTARON UN LOCAL QUE NO FUNCIONÓ, ENTONCES DADAS SUS CIRCUNSTANCIAS Y LAS DEL ENGAÑO LE SUGIERO QUE NO PAGUE LAS RENTAS ADEUDADAS, ES POSIBLE QUE LO DEMANDEN PERO USTED SE PUEDE DEFENDER.

FELIPE2403 :

SI LO DEMANDAN USTED CONTESTA LA DEMANDA Y LOS CONTRADEMANDA POR DAÑOS Y PERJUICIOS.

FELIPE2403 :

LE PIDIERON FIADOR?

Customer:

a mi esposa como aval

FELIPE2403 :

ENTONCES LO QUE TIENE QUE HACER ES DE ALGUNA MANERA PROTEGER PRINCIPALMENTE LOS BIENES DEL NEGOCIO.

Customer:

fui hoy con la finalidad de dar limpieza y mantenimiento y llegaron los guardias de "seguridad" a marcarme que no podía sacar nada del local

Customer:

cosa que si me molesto ya que no era mi intencion

FELIPE2403 :

ESO QUE HICIERON LOS GUARDIAS ES TOTALMENTE ILEGAL YA QUE MIENTRAS EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ESTÉ VIVO USTED PUEDE OCUPAR EL INMUEBLE.

FELIPE2403 :

DE HECHO PUEDE IR CON EL MINISTERIO PÚBLICO Y DENUNCIARLOS PENALMENTE.

FELIPE2403 :

LO MÁS PROBABLE ES QUE SI LO DEMANDEN, PERO COMO LE DIGO AL CONTESTAR LA DEMANDA USTED LOS CONTRADEMANDA.

FELIPE2403 :

PRECISAMENTE POR DAÑOS Y PERJUICIOS.

Customer:

ok por lo pronto puedo circular libremente y sacar o mover mis propiedades?

Customer:

mañana voy a ir si el seudoadministrador me impide realizr este movimiento que puedo hacer

FELIPE2403 :

CLARO, ESO ES LO LEGAL, ELLOS ESTÁN COMETIENDO UNA ILEGALIDAD Y SI USTED LE MUESTRA SU CONTRATO AL MINISTERIO PÚBLICO O A LA POLICÍA ASÍ LES VA IR.

Customer:

en su experiencia que porcentaje es probable de que gane? aparte de que buscare instancias para hacer algo contra estos señores ya que varias personas han perdido sus ahorros en este lugar ya que el nivel de venta es bajo

FELIPE2403 :

MIRE, LA PESADILLA DE TODO ARRENDADOR ES QUE EL ARRENDATARIO NO PAGUE LAS RENTAS Y NO SE SALGA DEL LOCAL. UNA PREGUNTA: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ESTÁ A SU NOMBRE?

Customer:

si

FELIPE2403 :

BUENO, COMO LE HABÍA COMENTADO LOS MÁS PROBABLE ES QUE LO DEMANDEN INCLUSO QUE PRETENDAN EMBARGARLE BIENES (ESO SERÍA LO MÁS PELIGROSO) TIENE USTED BIENES QUE LE PUEDAN EMBARGAR?

Customer:

Pues si los equipos del negocio

FELIPE2403 :

PIENSA CONTINUAR CON EL NEGOCIO?

Customer:

No de hecho ya no he abierto en los últimos 15 dias

FELIPE2403 :

MIRE, PARA EVITARSE PROBLEMAS DE UNA POSIBLE DEMANDA, USTED TOME LA DELANTERA Y DEMÁNDELOS A ELLOS PRIMERO POR LA NULIDAD DEL CONTRATO Y POR DAÑOS Y PERJUICIOS.

Customer:

ok como procede

FELIPE2403 :

COMO A USTED LE RENTARON EN CIERTA FORMA ILÍCITAMENTE PROCEDE LA NULIDAD ABSOLUTA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ES UNA DEMANDA EN MATERIA CIVIL, MÁS LOS DAÑOS Y PERJUICIOS.

FELIPE2403 :

TIENE QUE CONTRATAR UN ABOGADO EN MATERIA CIVIL.

Customer:

Aun con el contrato procede?

FELIPE2403 :

CLARO, SI USTED LOGRA DEMOSTRAR EN EL JUICIO DE NULIDAD QUE EL CONTRATO ES NULO LAS PARTES SE DEBEN RESTITUIR LO QUE SE HUBIEREN ENTREGADO.

FELIPE2403 :

EN OTRAS PALABRAS ES COMO SI EL CONTRATO NO SE HUBIERA REALIZADO.

Customer:

Entonces me presento mañana con el administrador? Ya que me hablo y a lo que usted me indica pienso que busca negociar y tal vez tratar de asustarnos con juridico

FELIPE2403 :

SI, LO VAN A TRATAR DE ASUSTAR EN JURÍDICO PERO USTED EXPÓNGALE AL ADMINISTRADOR QUE LO ENGAÑARON AL RENTARLE EL LOCAL, Y ES MÁS QUE LO HICIERON CON DOLO Y MALA FE, ES DECIR, ILÍCITAMENTE.

FELIPE2403 :

ASÍ QUE ÉL TAMBIÉN SEPA QUE USTED SE PUEDE DEFENDER.

FELIPE2403 :

LA LEY CIVIL MARCA VARIAS FIGURAS PARA DEFENDERSE, LA QUE VEO MÁS INDICADA ES LA NULIDAD ABSOLUTA DEL CONTRATO Y TAMBIÉN HAY LESIÓN.

Customer:

Al indicar Lesion hablamos de la inversión y de que no genero negocio?

FELIPE2403 :

ASÍ ES LA LESIÓN ES UNA CANTIDAD DE DINERO QUE USTED PAGÓ DESPROPORCIONADAMENTE A LO QUE DEBÍA USTED PAGAR.

FELIPE2403 :

O BIEN, COMO LE COMENTÉ PUEDE ESPERAR A QUE LE LLEGUE LA DEMANDA Y CONTESTARLA, PERO TIENE QUE ASEGURARSE QUE NO LE PUEDEN EMBARGAR BIENES.

Customer:

me parece mejor la primer opción de buscar nulidad y daños y perjuicios

FELIPE2403 :

BUENO, ENTONCES TIENE QUE APURARSE Y BUSCAR UN ABOGADO ESPECIALISTA EN MATERIA CIVIL PARA QUE CON LA COPIA SELLADA DE LA DEMANDA USTED QUEDE PROTEGIDO.

Customer:

Le consulto lo siguiente: si voy mañana a ver que ofrece el administrador me lo recomienda?

FELIPE2403 :

SI, VAYA MAÑANA A VER QUE LE OFRECEN, YA QUE A VECES ES MEJOR UN MAL ARREGLO QUE UN BUEN PLEITO.

Customer:

Lic usted radica aca en Aguascalientes digo previniendo el buen pleito

FELIPE2403 :

LAMENTABLEMENTE NO RADICO ALLÁ PERO AÚN RADICANDO EN AGUASCALIENTES YO NO LO PODRÍA ASESORAR YA QUE LA EMPRESA NO LO TIENE PROHIBIDO.

FELIPE2403 :

TIENE ALGUNA OTRA PREGUNTA O DUDA?

Customer:

Por lo pronto es todo Lic muchas gracias XXXXX XXXXX apoyo

FELIPE2403 :

DE NADA ESTOY A SU ORDENES, SOLO LE PIDO DE FAVOR CALIFICAR O EVALUAR MI RESPUESTA EN LAS CARITAS QUE APARECEN EN SU PANTALLA. GRACIAS XXXXX XXXXX SUERTE.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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