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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1875
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

quiero desalojar a un inquilino que dice tiene contrato, yo

Pregunta del cliente

quiero desalojar a un inquilino que dice tiene contrato, yo no se lo firme si no que supuestamente los anteriores duenos le dieron "un contrato por 15 años". Yo soy dueño ahora compre la propiedad legalemente y esta escriturada a mi nombre y quiero sacar a esta persona. La propiedad esta en Coatzacoalcos Veracruz
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

HOLA BUENAS TARDES:

FELIPE2403 :

ESTOY A SU ORDENES PARA CONTESTAR SU PREGUNTA, LA ESTOY LEYENDO UN MOMENTO POR FAVOR.

FELIPE2403 :

LE DEBE EL INQUILINO RENTAS?

Customer:

yo compre la propiedad pero no le di contrato a esta persona, esta persona es un abogado que dejo sus cosas dentro de la propiedad y desde que la compre no ha sacado sus cosas. El dice que tiene un contrato el cual no exhibe y que por eso no saca sus cosas. como lo puedo sacar?

Customer:

el ya no se aparece por ahi

FELIPE2403 :

BUENO, LO QUE TIENE QUE HACER ES PRIMERO VERIFICAR SI EFECTIVAMENTE EXISTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O NO, PARA VERIFICARLO TIENE QUE HACER LO SIGUIENTE:

FELIPE2403 :

PUEDE PROMOVER UNOS MEDIOS PREPARATORIOS DE JUICIO O UNA INTERPELACIÓN JUDICIAL, CON ESTO USTED SABRÁ SI EXISTE O NO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Customer:

cuales serian las problematicas o repercuciones si decido sacar sus cosas y ponerlas en una bodega para que vaya por ellas? Dado que no celebro ningun contrato conmigo.

FELIPE2403 :

CREO QUE SERÍA MÁS CONVENIENTE QUE INVESTIGARA SI HAY O NO CONTRATO.

Customer:

En caso de que existiera pero alguien mas que ya no es el dueño se lo dio que me aconsejas hacer? ... en algun momento este comento que pagaba el contrato anterior con servicios a cambio de renta, segun yo se eso no es valido.. estoy en lo correcto?

FELIPE2403 :

DÉJEME CHECAR EL CÓDIGO CIVIL DE VERACRUZ PARA DARLE UNA RESPUESTA MÁS CORRECTA , UN MOMENTO POR FAVOR.

FELIPE2403 :


ARTICULO 2342
Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se verificare la
transmisión de la propiedad del inmueble arrendado, el arrendamiento subsistirá en los términos
del contrato. Respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendrá obligación de pagar al nuevo
propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicialmente o
extrajudicialmente ante Notario haberse otorgado el correspondiente título de propiedad. Sin este
requisito, el retraso en el pago de la renta no producirá los efectos de la mora.

FELIPE2403 :

COMO PUEDE VER, SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL EL CONTRATO SUBSISTE, AÚN CUANDO USTED HAYA ADQUIRIDO LA PROPIEDAD, POR ESO LE COMENTO QUE TIENE QUE HACER UNA INTERRELACIÓN O PROMOVER MEDIO PREPARATORIOS.

FELIPE2403 :

A FIN DE SABER SI EXISTE O NO EL CONTRATO.

FELIPE2403 :

YA QUE SI NO EXISTE USTED LO PUEDE DENUNCIAR PENALMENTE.

FELIPE2403 :

SI EXISTE USTED LO TIENE QUE DEMANDAR.

FELIPE2403 :

YA QUE SERÍA MUY RIESGOSO QUE USTED LE SACARA SUS COSAS.

FELIPE2403 :

SE PODRÍA METER EN UN PROBLEMA.

Customer:

si saco sus cosas el podria demandarme penalmente?

FELIPE2403 :

YO PIENSO QUE SI, MEJOR CHEQUE BIEN SI HAY CONTRATO.

Customer:

si hay que procedimiento de demanda deberia seguir?

FELIPE2403 :

COMO LE COMENTÉ, PRIMERO HAY QUE VERIFICAR SI EXISTE O NO CONTRATO MEDIANTE UNA INTERPELACIÓN JUDICIAL O UNOS MEDIOS PREPARATORIOS, SI EXISTE CONTRAO ENTONCES USTED LO DEBE NOTIFICAR ANTE NOTARIO PÚBLICO QUE USTED ES EL NUEVO DUEÑO.

FELIPE2403 :

YA UNA VEZ NOTIFICADO USTED LO PUEDE DEMANDAR Y SACAR POR LA FALTA DE PAGO DE RENTAS.

FELIPE2403 :

ES DECIR, POR LA RESCISIÓN DEL CONTRATO.

FELIPE2403 :

ENTONCES LO PRIMERO QUE RECOMIENDO ES VERIFICAR SI EXISTIÓ CONTRATO Y VER LOS TÉRMINOS DEL MISMO.

FELIPE2403 :

YA QUE PUEDE EXISTIR UNA CLÁUSULA EN LA CUAL SE ESTABLEZCA QUE A LA VENTA DEL INMUEBLE QUEDARÍA SIN EFECTOS EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

FELIPE2403 :

ASÍ SI PODRÍA USTED INVOCAR LA NULIDAD.

FELIPE2403 :

HASTA AQUÍ TIENE MÁS DUDAS O PREGUNTAS?

FELIPE2403 :

TAMBIÉN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO POR 15 AÑOS DEBEN DE REGISTRARSE EN EL REGISTRO PÚBLICO, SI NO ESTÁ REGISTRADO EL CONTRATO ES NULO.

FELIPE2403 :

ES POR ELLO QUE VALDRÍA LA PENA VERIFICAR SI HAY O NO CONTRATO, YA QUE HASTA PUEDE SER FALSO.

FELIPE2403 :

TIENE ALGUNA DUDA O COMENTARIO?

FELIPE2403 :

TAMBIÉN ME GUSTARÍA COMENTARLE QUE EN ESTOS CASOS EL ARRENDATARIO TIENE DERECHO AL TANTO PARA HABER ADQUIRIDO EL INMUEBLE SIEMPRE Y CUANDO ESTUVIERA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS RENTAS, ENTONCES ES POSIBLE QUE EL ANTIGUO DUEÑO NO LE HAYA DADO ESE DERECHO, SIEN EMBARGO, LA NULIDAD SÓLO LA PODRIA INVOCAR EL NUEVO ARRENDATARIO.

FELIPE2403 :

SI TIENE ALGUNA OTRA PREGUNTA CON GUSTO SE LA CONTESTO. POR FAVOR NO DE CLIC EN "NECESITO MÁS INFORMACIÓN" YA QUE ESTOY A SUS ORDENES PARA CONTESTAR TODAS SUS DUDAS. SI YA NO TIENE MÁS DUDAS O PREGUNTAS LE PIDO POR FAVOR CALIFICAR O EVALUAR MI RESPUESTA.

Customer:

sorry Felipe me desconecte por se cayo el internet estoy d evuelta

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 3 año.

gracias Felipe,

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
De nada estoy a la orden.

Saludos cordiales.
Cliente: escribió hace 3 año.


Felipe


Cuales serian las complicaciones de que me demande por sacar sus cosas? lo que pensaba hacer es sacarlo y rentar la propiedad


 

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
HOLA:

PUES MIRA, LA VERDAD ES QUE EL QUE TE VENDIÓ LA PROPIEDAD TE DEBIÓ DE HABER INFORMADO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, YA QUE SE ME HACE MUY INJUSTO QUE TU TENGAS QUE PAGAR EL PATO DE ESTO, DE HECHO SI NO TE INFORMÓ LA VENTA LA PODRÁS NULIFICAR (OBVIAMENTE SI TE CONVIENE) O DEMANDARLO POR LOS PERJUICIOS QUE TE ESTÁ CAUSANDO.

RESPECTO A LAS COMPLICACIONES QUE PODRÍAN SURGIR SERÍAN PROPIAMENTE PENALES, ES DECIR, EL INQUILINO TE PODRÍA DENUNCIAR PENALMENTE POR ALLANAMIENTO DE MORADA O DESPOJO, YO LO QUE HARÍA EN TU CASO SERÍA PRIMERO VERIFICAR SI EXISTE EL CONTRATO Y DE AHÍ YA PUEDES TOMAR LA DECISIÓN DE LLEGAR A UN ACUERDO CON EL INQUILINO, O AGOSTAR LOS TRÁMITES LEGALES QUE TE MENCIONÉ O SACARLO, PORQUE SI NO LO HACES ASÍ TE PUEDES VER EN PROBLEMAS QUE AL PARECER NO TIENEN SENTIDO PERO DESPUÉS SE PUEDEN COMPLICAR A AHÍ TE LA VAS A VER EN COMPLICACIONES DE CARÁCTER PENAL QUE TE VAN A COSTAR CARAS Y TE VAN A SACAR DOLORES DE CABEZA.

MEJOR VETE POR EL LADO LEGAL, A LA MEJOR NI EXISTE EL FAMOSO CONTRATO CONTRATO Y ENTONCES SI LO SACAS RÁPIDO.

CONTRATA UN BUEN ABOGADO Y YA VERÁS QUE PRONTO SE VA A RESOLVER TU PROBLEMA.

SI TIENES OTRA PREGUNTA NO DUDES EN CONSULTÁRMELA.

SALUDOS.

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