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k.holthuizen
k.holthuizen, Máster
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Tengo un rancho que me heredaron de 4,400 has, en este rancho

Pregunta del cliente:

Tengo un rancho que me heredaron de 4,400 has, en este rancho hay 800 has a nombre de mi mama, esta en mi única posesión desde 1987 y mi relación con mi mama no es buena por que la manejan mis hermanas, el caso es que me voy enterando de que mi mama vendió su parte sin tomarme en cuenta y llega el nuevo dueño queriendome sacar de ahí, que puedo hacer?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta

Customer: Tiene alguna duda?
FELIPE2403 :

Si las 800 has le pertenecían a usted de las 4,400 has que heredo lamentablemente su mamá esta cometiendo un acto ilicíto penal y civil

FELIPE2403 :

Sin embargo si las 800 has que vendió su mamá no forman parte de las 4,400 has que usted heredero no hay ningún acto ilícito civil o penal

Customer: Esta manejado como un solo rancho en realidad en mis escrituras aparecen 3600 a mi nombre y ella tiene escrituradas las otras 800 pero ella nunca estuvo ahí siempre a estado en mi posecion
FELIPE2403 :

Lo que debió haber hecho usted es presentar un juicio de prescripción positiva o usucapión para haberse apoderado legalmente de esas 800 has, como no lo hizo a su mamá se le hizo muy fácil venderlas y eso es legalmente valido. Solo en el caso en que su mamá le haya hecho un daño o un perjuicio usted le puede hacer algo legalmente

FELIPE2403 :

Usted puede hacer legalmente lo siguiente:

Customer: Ósea que no hay nada que hacer? No adquiri ningún derecho por tenerlo en mi procesión por tantos años? O mínimo debí tener preferencia para comprar
FELIPE2403 :

Como las 4,000 has forman un solo paño usted puede declarar nula la venta porque le debieron dar su derecho de preferencia o del tanto.

FELIPE2403 :

Esa nulidad la puede ejercitar ante un Juez de lo Civil.

FELIPE2403 :

Y es una nulidad absoluta.

FELIPE2403 :

Entonces el acto de la compraventa debe quedar nulo.

Customer: Que significa un solo paño?
FELIPE2403 :

Eso significa un solo paño.

Customer: Entonces si eso era un solo rancho, me recomiendas meterle pleito? Tengo posibilidades de recuperar?
FELIPE2403 :

Si de alguna forma ustedes eran copropietarios si tiene posibilidades de peliar?

FELIPE2403 :

Su mamá como adquirió las 800 has?

Customer: El papa de ella se las dio igual que a mi me dio el resto, moralmente mi abuelo me dejo todo el rancho a mi legalmente solo la parte que te comente
FELIPE2403 :

Bueno, para mí si existe una violación al derecho del tanto o de preferencia ya que aún en el caso de no ser copropietarios pero si eran colindantes.

Customer: Somos colindantes y siempre estuvo usado como un mismo rancho, haz de cuenta que me quitaron un potrero del rancho sin tomarme en cuenta
FELIPE2403 :

Bueno, entonces con mayor razón existe la violación al derecho al tanto, por lo cual si puede demandar.

FELIPE2403 :

Pero como se trata de su mamá es mejor que lleguen a un convenio.

FELIPE2403 :

Ya que las demandas entre padres he hijos o hijos y padres son muy complicadas.

FELIPE2403 :

O usted que opina?

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra pregunta o duda?

FELIPE2403 :

Lo que puede hacer es hablar con su mamá y decirle que cometió una violación legal, incluso el notario también la cometió, y que si usted quiere la puede demandar por la nulidad de la compraventa y por daños y perjuicios.

Customer: Acuerdo con mi mama no va haber, prefiere el dinero que a mi, por que me dice que entre familia es complicada?
FELIPE2403 :

Porque experiencia propia he visto como se hacen pedazos las familias, pero si no hay otro remedio se la puede demandar.

FELIPE2403 :

Alguna otra duda o pregunta?

Customer: Es todo gracias!
FELIPE2403 :

De nada, favor de calificar o evaluar mi respuesta

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes y que tenga éxito en su asunto!

FELIPE2403 :

Le pido de mucho favor calificar o evaluar mi respuesta en las caritas que aparecen en su pantalla. Muchas gracias.

FELIPE2403 :

Si tiene alguna otra duda o pregunta con gusto se la contesto de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta ya que es la forma de comprobar mi trabajo en Justanswer. Gracias

FELIPE2403 :

SI EL NUEVO ADQUIRENTE LO QUIERE SACAR DE AHÍ LO QUE USTED TIENE QUE HACER ES PRESENTAR UNA DEMANDA DE NULIDAD DE LA COMPRAVENTA PARA DEJARLA SIN EFECTOS LEGALES.

FELIPE2403 :

EN EL JUICIO DE NULIDAD LE VAN A PEDIR UNA FIANZA PARA GARANTIZAR LOS POSIBLES DAÑOS Y DAÑOS Y PERJUICIOS.

FELIPE2403 :

LOS EFECTOS DE LA NULIDAD ES DESTRUIR LA COMPRAVENTA Y DEJARLA SIN EFECTOS LEGALES.

FELIPE2403 :

ES DECIR, SU MAMÁ TIENE QUE REGRESAR EL DINIERO QUE RECIBIÓ Y EL COMPRADOR TIENE QUE DEVOLVER LAS 800 HAS.

FELIPE2403 :

ADEMÁS SU MAMÁ LE TIENE QUE PAGAR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE LE HA OCASIONADO O QUE LE PUEDA OCASIONAR.

FELIPE2403 :

LA DEMANDA DEBE PRESENTARSE ANTE UN JUEZ DE LO CIVIL.

FELIPE2403 :

Y NECESITA ASESORARSE DE UN ABOGADO ESPECIALISTA EN MATERIA CIVIL.

FELIPE2403 :


Si tiene alguna otra duda o pregunta con gusto se la contesto de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta en los iconos o caritas que aparecen en su pantalla ya que es la forma de comprobar mi trabajo en Justanswer y poder cobrar la consulta. Gracias.



FELIPE2403 :

SIGO EN LÍNEA, TIENE ALGUNA OTRA PREGUNTA O DUDA?

FELIPE2403 :

Favor de calificar o evaluar mi respuesta en los iconos o caritas que aparecen en su pantalla ya que es la única forma de comprobar mi trabajo en Justanswer y poder cobrar la consulta. Gracias.

Experto:  k.holthuizen escribió hace 3 año.


Hola,

 

Mi recomendación es precisamente instaurar un juicio de nulidad de la compraventa antes descrita ya que no se te informo tu derecho de preferencia y ademas seria importante saber como se establecen estas 800 hectareas en el titulo de la propiedad. Me podrias indicar si se llevo a cabo la escrituración de tu herencia? o entablaste un juicio sucesorio?

 

Por otro lado, no te puedes salir, ya que tu ostentas un titulo que precisamente necesitamos definir sus medidas y linderos..... En todo caso que el dueño de lo que vendio tu mama....inicie un juicio en el cual tu puedes defenderte y contrademandarlo a el y a tu mama....

 

Si fue de tu satisfacción mi respuesta agradezco aceptes esta consulta...

 

Saludos

 

Karem Holthuizen

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