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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2087
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Hola buenas noches, disculpen pero me gustaría saber porque

Pregunta del cliente:

Hola buenas noches, disculpen pero me gustaría saber porque teniendo yo escrituras de una propiedad donada por mi madre antes de morir, un familiar que no está de acuerdo con la voluntad de ella con un recibo de luz me quiere quitar una parte de esa propiedad aduciendo tiene varios años viviendo ahí, tuve que hacer un juicio reivindicatorio en el cual solicito se me devuelva, sin embargo ella pone a su esposo como tercero llamado a juicio, posteriormente solicito una medida precautoria la cual me es concedida por estar mis escrituras originales en poder del juez del juzgado donde se lleva el caso. y cual va a ser mi sorpresa que la persona llamada tercera a juicio me demanda en otro juzgado diciendo que no cumplí la voluntad de mi madre y que esperé a que ella muriera para escriturar lo cual es mentira; pero hay una situación uno de los testigos y la persona llamada tercera a juicio son testigos en un testamento que mi madre elaboró en el año de 1991, es legal que siendo ellos testigos de dicho testamento, puedan acudir y decir o (demandar) que es verdad todo lo que dice mi familiar?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas noches.

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

La estoy leyendo en un momento le habré de contestar.

Customer:

Ok gracias XXXXX XXXXX atención

FELIPE2403 :

Una pregunta, la escritura de donación que usted tiene se registró en el registro público de la propiedad a su nombre?

Customer:

Así es, está inscrita en el registro público de la propiedad aquí en el estado

Customer:

Lo que le decía del testamento y de los testigos es porque mi madre en ese documento me nombra a mí como heredera de las tres cuartas partes de la casa

FELIPE2403 :

Entonces hay una especie de copropiedad de la casa?, es decir usted y la persona que lo demandó son copropietarias?

Customer:

no, para nada

FELIPE2403 :

Ok.

FELIPE2403 :

Entonces, cuanto tiempo tiene poseyendo o viviendo en el inmueble la persona que demandó?

Customer:

no lo tiene viviendo es solamente un local de aproximadamente 2 x 4 m

FELIPE2403 :

Pero usted ejercitó la acción reivindicatoria verdad?

Customer:

efectivamente

Customer:

pero nunca me imaginé que fuera tan tardado

Customer:

el que me dieran una resolución

FELIPE2403 :

Entonces por que solicitó que se le regresara si no está ocupado el inmueble?

Customer:

porque cuando le pedí la llave para empezar a construir en la parte de arriba de mi propiedad, se negó aduciendo que era de ella y que mi madre se lo había dejado como herencia

Customer:

cosa que es mentira porque si hablamos de testamento, como le digo solo a otra hermana y a mi nos dejó la casa

FELIPE2403 :

Mire, en mi opinión usted tiene la razón, no tiene de que preocuparse porque a usted le donó su madre legalmente.

Customer:

así es, pero, cuanto tiempo hay que esperar, pues en el juzgado donde se lleva el caso, solicitó al otro juzgado donde me demandan la documentación para hacer una acumulación de los dos casos

FELIPE2403 :

Lamentablemente los juicios son largos.

FELIPE2403 :

En que año fue la donación?

Customer:

el 3 de abril del 2002

Customer:

la cuestión es que ella nunca reclamó nada hasta 8 años después de que mi madre murió

FELIPE2403 :

Entonces lo estipulado en el testamento ya no tiene validez porque la donación fue en 1991.

Customer:

el testamento fué en 1991 y la donación en el 2002, pero parte de mi pregunta era de que aun cuando el testamento quizá ya no tenga validez es posible que las personas que aparecen como testigo en el documento, puedan ser testigos en este juicio que estoy llevando?

Customer:

aun cuando mi madre me nombraba a mi heredera?

FELIPE2403 :

Si puede ser testigos pero en nada le afecta a usted.

Customer:

porque no me afecta? y ellos no están falseando testimonios?

Customer:

al decir mentiras en un juicio?

FELIPE2403 :

Así es, por eso existe el delito de falsedad de declaraciones que no alcanza liberta bajo fianza y van a la cárcel.

Customer:

en este caso como puedo yo hacerle ver al juez que ellos están mintiendo, con la copia del testamento del cual yo tengo una copia?

FELIPE2403 :

Así es con una copia certificada del testamento.

Customer:

entonces tendría que ir a ver al notario que elaboró el testamento para que me de una copia certificada?

Customer:

porque con la que cuento es una copia de la original

FELIPE2403 :

Puede ir con el notario o al archivo de instrumentos públicos y ahí le dan una copi certificada.

Customer:

de hecho mi madre nunca le notificó al notario del cambio que iba a hacer al dividir el terreno en tres partes iguales

FELIPE2403 :

Por que dicen ellos que usted no cumplió con la voluntad de su madre para escriturar?

Customer:

La verdad lo ignoro, pues cuando mi madre por insistencia de la otra heredera y de su esposo pues no estaban de acuerdo con que yo tuviera la mayor parte casi la obligó a cambiar su decisión, lo cual consigue y posteriormente mi madre decide dividir y me dona, yo me olvido del asunto y como le digo 8 años después me salen con esto

Customer:

ya con el juicio llevo un año cinco meses

FELIPE2403 :

Pero por que dice que se esperó a escriturar hasta que ella muriera, se supone que su mamá le escrituró antes de que muriera?

Customer:

así fue, pero el esposo de mi familiar en la demanda que me hace es lo que pone como digamos evidencia para llevar ese juicio, dice que no cumplí la voluntad y que de mala fe esperé a que ella muriera para escriturar, pero mi madre me donó como le dije el 3 de abril del 2002 y ella muere el 27 de noviembre del 2003

Customer:

lo que no entiendo, es porque las autoridades de los juzgados se dejen llevar solo por palabras y no traten de valorar toda la documentación oficial que existe

FELIPE2403 :

Mire, la verdad le están prefabricado un juicio y se van a meter en un problema penal muy serio ya que su madre le escrituró a usted obviamente ante de que ella muriera.

FELIPE2403 :

No se preocupe, usted presente una denuncia criminal en contra de estas personas.

FELIPE2403 :

Lo que pasa es que los juzgados admiten documentos pero tienen que revisar su validez y a la hora que lo hagan estas personas pueden ir a la cárcel por el delito de falsedad de declaraciones ante una autoridad judicial.

FELIPE2403 :

Es totalmente ilógico lo que ellos dicen.

FELIPE2403 :

Y anti jurídico.

FELIPE2403 :

Yo creo que como hay una planta baja y una alta (en donde usted quería construir) hay es donde está el problema.

Customer:

Así es, bueno pues muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta profesional me sirve de mucho para poder continuar con esto aunque sea muy tardado como Usted dice, pase buenas noches

FELIPE2403 :

Buenas noches, quedo a sus ordenes, le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta en las caritas.

FELIPE2403 :

Que aparecen en su pantalla.

Customer:

Claro que si, de hecho ya puse la valoración, saludos

FELIPE2403 :

No, disculpe pero no se ha evaluado la respuesta.

FELIPE2403 :

Puede volver a intentarlo por favor.

Customer:

una pregunta cuando ya evalué la carita, al mandar enviar salgo del chat verdad?

FELIPE2403 :

Así es.

Customer:

ok gracias XXXXX XXXXX

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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