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LicRicardo Solorzano
LicRicardo Solorzano, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 684
Experiencia:  Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
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LicRicardo Solorzano está en línea ahora

tengo una casa la cual esta a mi nombre con escrituras y todo

Pregunta del cliente:

tengo una casa la cual esta a mi nombre con escrituras y todo en regla, pero mi mama vivía en ella y ella dejo entrar a uno de mis hermanos y ella murió y no se quiere salir, incluso me cambio las chapas, ya que yo tenia acceso a esa casa incluso tenia una recamara con mis cosas. que puedo hacer.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 3 año.

lic.rso :

Hola buenas tardes, bienvenido a justanswer

lic.rso :

Me encuentro leyendo su pregunta en un momento le habré de contestar.

lic.rso :

Efectivamente en materia civil, la accion para recuperar la propiedad de un inmueble es la accion reivindicatoria

lic.rso :

dado que asi lo establece la ley civil

Customer:

y que posibilidades tengo de recuperarla

lic.rso :

cuanto tiempo lleva viviendo su hermano en la casa?

Customer:

porque el trato de meter un juicio por usucapión diciendo que vive en esa casa desde 1992, pero es mentira ya que yo vivía ahí en ese entonces con mi esposo e hijos y me sali en el 2004 y el llego a vivir ahí desde el 2005

lic.rso :

usted tiene amplias posibilidades, dado que usted es el propietario del inmueble y su hermano no tiene posesion originaria, y si como comenta el juicio no le procedio a su hermano, con mas razon usted puede ganar el juicio reivindicatorio.

Customer:

vive ahí desde el 2005,

lic.rso :

Es decir efectivamente el tiene la posesion del inmueble, pero no reune las caracteristicas, dado que es de mala fe y su posesion es derivada no en concepto de dueño, por lo me imagino que el juicio de usucapion no le procedio porque no reunia las caracteristicas de la posesion.

lic.rso :

Por lo que usted puede demandar el reivindicatorio argumentando todo lo que aqui me ha mencionado

lic.rso :

tambien en la misma demanda puede anexar copia certificada del expediente de ususcapion de su hermano, para que el juez vea que no procedio la accion de su hermano.

Customer:

no le procedio porque le pedían que explicara porque tiene la posecion de la casa y un certificado del registro publico de la propiedad, pero no entrego nada y por esa razón el juicio no procedio, pero tengo miedo que lo vuelva a meter.

lic.rso :

igual si lo volviera hacer, no procederia, dado de que el no podra demostrar el caracter de la posesion que la ley marca

Customer:

pero me dicen que a veces se pierden los juicios reinvicatorios., es cierto y otros me dicen que no , ya no se que creer.

lic.rso :

es muy comun que la gente intente acciones de usucapion, que por el simple hecho del tiempo de la posesion, se convertiran en propietario, pero no reunen las demas caraceristicas que la misma ley marca y no les procede

lic.rso :

usted debe demandar pero necesita de un abogado especialista en materia civil

lic.rso :

pero a como me comenta usted tiene posibilidades de ganar el juicio

Customer:

si todo esta a mi nombre, solo que esa casa mi papa me la regalo y por eso el dice tener derecho sobre ella.

lic.rso :

sobre todo por eso usted tiene las escrituras a su nombre

lic.rso :

su hermano ya intento demandar y no le procedio, eso es punto a favor de usted

Customer:

cuales son las leyes para usucapión que la ley marca.

lic.rso :

el codigo civil ahi establece lo de la usucapion y el juicio reivindicatorio

Customer:

si pero que pide la ley para que proceda.

lic.rso :

ok

lic.rso :

le digo

lic.rso :

la posesion, debe ser por el tiempo que marca la ley 5 años, publica, continua, y sobre todo que sea originaria, es decir, a titulo de dueño, que es el error que muchos cometen, por eso no les procede, su hermano, no tiene una posesion originaria a titulo de dueño

Customer:

que es eso de a titulo de dueño

lic.rso :

que la posesion, la haya adquirido a traves de un contrato traslativo de dominio, compraventa, donacion, etc

lic.rso :

caso en el cual su hermano no entro a poseer de esa manera

lic.rso :

dado que usted es el dueño, debido a que tiene escrituras publicas a su nombre

Customer:

solo con la palabra de el no procede

lic.rso :

asi es

lic.rso :

pesa mas una escritura publica

lic.rso :

y como le comente anteriormente el ya demando y no le procedio la accion

Customer:

y cuanto tiempo se lleva mas o menos un juicio reivindicatorio

lic.rso :

tarda tiempo, por lo menos 1 año

lic.rso :

dependiendo de que si el contesta la demanda o no

lic.rso :

Tiene mas preguntas?

Customer:

si

lic.rso :

digame, con gusto le contesto

Customer:

el puede defenderse legalmente y meter amparos

lic.rso :

si, como le digo si contesta, el puede en caso de perder el jucio y la apelacion, presentar amparos

Customer:

y eso alargaría el proceso me imagino

lic.rso :

si claro lo alargaria

Customer:

a cuantos amparos tiene derecho

Customer:

porque me imagino que hay limites

lic.rso :

si pierde la el jucio y la apelacion, solamente 1 amparo

Customer:

y si yo lo pierdo

Customer:

que otra cosa podría hacer

lic.rso :

usted puede apelar y tambien promover el amparo

Customer:

y si pierdo el amparo

lic.rso :

seria la ultima instancia y ya legalmente no se podria hacer nada

Customer:

entonces el se quedaría con la casa

lic.rso :

pero yo como abogado, si veo posibilidades que usted gane el juicio

lic.rso :

y si, si usted pierde, el se quedaria con la casa

Customer:

ok, es que quiero pensar en todo, pero se que tengo muchas posibilidades de ganar el juicio

Customer:

gracias.

lic.rso :

estoy a sus ordenes, le pido valuar la respuesta positivamente en las caritas que aparecen en su pantalla

Customer:

oki

lic.rso :

que pase un excelente dia

LicRicardo Solorzano, Abogado de México
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