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Lic. Catarino Ibarra Almazan
Lic. Catarino Ibarra Almazan, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 758
Experiencia:  Titulado y con Cédula Profesional, experiencia en materia Civil, Laboral, Familiar, Fiscal y Penal.
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Lic. Catarino Ibarra Almazan está en línea ahora

TENGO UNA CASA DE INTERÉS SOCIAL QUE AÚN ESTOY PAGANDO. ¿EN

Pregunta del cliente:

TENGO UNA CASA DE INTERÉS SOCIAL QUE AÚN ESTOY PAGANDO. ¿EN QUÉ TÉRMINOS DEBO REDACTAR MI CONTRATO INSERTANDO COMO CONDICION UNA ORDEN DE DESALOJO EN CASO DE QUE NO SE CUMPLA LO QUE NORMALMENTE SE PIDE: CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE, INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO,DE RENTA O POR SERVICIOS, ETC. Y CÓMO CONSEGUIR ESA ORDEN O BIEN OTRA MODALIDAD PARA LOGRAR LA DESOCUPACIÓN.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 3 año.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Hola buenas noches

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Estoy a su servicio para responder a su pregunta

Lic. Catarino Ibarra Alma :

El contrato que usted desea redactar es para rentar la casa, es correcto?

Customer:

SI. LA HE RENTADO PERO NO ME HA RESULTADO. NO PAGAN, Y TODO LO NEGATIVO IMAGINABLE

Customer:

holaaaa

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Si

Lic. Catarino Ibarra Alma :

En este caso

Lic. Catarino Ibarra Alma :

le voy explicar

Lic. Catarino Ibarra Alma :

que es lo que tiene que hacer

Lic. Catarino Ibarra Alma :

para que el inquilino pague siempre puntualmente:

Lic. Catarino Ibarra Alma :

1.- el contrato de arrendamiento debera contener minimo 1 aval con propiedad

Lic. Catarino Ibarra Alma :

2.- puede usted hacer firmar al inquilino un pagare por cada mes, en este caso si el contrato es por 1 año que le firme 12 pagares

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Esta es una forma segura de presionar al inquilino para que siempre pague puntual

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y al tener aval con propiedad, no van a incumplir

Lic. Catarino Ibarra Alma :

La condición de una orden de desalojo no es legal

Lic. Catarino Ibarra Alma :

porque

Customer:

y en caso de maltrato al inmueble procede lo mismo?

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Para eso es el deposito

Lic. Catarino Ibarra Alma :

debera pedir 1 mes de deposito

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y en el contrato le recomiendo especificar

Lic. Catarino Ibarra Alma :

que el deposito no es reembolsable

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y que se utilizara para reparaciones que usted hara cuando se desocupe la propiedad

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Usted al ser el dueño de la propiedad puede hacer esas clausulas y son legales

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Lo que le comentaba de la clausula de desalojo no es posible porque esa parte le corresponde al juez

Lic. Catarino Ibarra Alma :

en este caso usted debe notificar al arrendatario para que desocupe

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y en caso de que no lo haga por mandato judicial usted podra desalojar con uso del juzgado

Customer:

por eso no la conseguiría antes?

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Para desalojar a una persona se le tiene que notificar por parte del juzgado

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y por ley son 60 dias para que el inquilino desaloje

Lic. Catarino Ibarra Alma :

si no cumple se puede embargar bienes al momento del desalojo

Lic. Catarino Ibarra Alma :

que cubran lo que se le debe

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Por eso lo que siempre recomiendo es que usted se garantice desde el inicio, con el contrato los pagares y el aval

Customer:

Es conveniente que haga yo un inventario discreto al momento de la ocupación?

Lic. Catarino Ibarra Alma :

El inventario se debe anexar al contrato de arrendamiento

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y el inquilino debera firmar en donde acepta que recibe la propiedad con ese inventario

Lic. Catarino Ibarra Alma :

haciendose responsable de lo que haya en el inventario

Customer:

Todo debe plasmarse en el contrato.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Es correcto, lo principal es que su contrato este redactado con todas las clausulas posibles en donde usted se garantice

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Vera usted, con un aval que garantice con una propiedad es muy dificil que pierda

Lic. Catarino Ibarra Alma :

pues ahi usted esta garantizado

Customer:

Si lo redacto, alguien de este sitio o usted podría revisarlo?

Lic. Catarino Ibarra Alma :

es asi como las inmobiliarias se despreocupan en caso de que no haya el pago a tiempo

Lic. Catarino Ibarra Alma :

de los inquilinos

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Ya que si el iniquilino no paga puede usted embargar

Lic. Catarino Ibarra Alma :

al aval

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Puedo ayudarle en algo mas?

Customer:

Me quedó claro. Gracias

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Ha sido un placer atenderle, recuerde que puede regresar a esta pagina a consultar lo que usted necesite.


Porfavor le pido califique mi respuesta, en las caritas que aparecen abajo.


Que tenga Buen fin de semana.

Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 3 año.
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Si ha terminado, por favor, valore la respuesta. O bien, puede responderme usando la caja ubicada más abajo.
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 3 año.
Hola que tal
Buenas noches

Espero que con la informacion que le he proporcionado, su duda haya quedado resuelta, si fuese asi le pido porfavor evaluar mi respuesta.

Quedo a sus ordenes.

Atte. Lic. Catarino Ibarra
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