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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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Jorge Negrete está en línea ahora

en 1980 Alicia Granillo le vende a XXXXX XXXXX un terreno

Pregunta del cliente

en 1980 Alicia Granillo le vende a XXXXX XXXXX un terreno valdio aledaño al ejido calderitas, Chetumal Q. Roo, Mexico;
en 2002 XXXXX XXXXX le vende el terreno a la empresa Electronicos, S. A.;

ambas escrituras de compracenta estanregistradas en el registro publico de la propiedad y comercio de Chetumal, Q. Roo.

en 2011 electronicos noto que 2 personas ajenas estaban ocupaindo el terreno referido,
en 2012 electronicos presenta demanda reinvidicatoria contra quien resulte responsableante el jusgado civil de Chetumal,
a finales de 2012 las 2 personas invasoras contestan la demanda y presentan un certificado parcelario emitido por la asamblea de ejidatarios del ejido de calderitas de fecha julio de 2012 como prueba de derecho de ocupacion:
A quien debe favorecer el juez civil:
a Electronicos por ser propiedad privada registrada desde 1980 O a los invasores con certificado del ejido fechado julio de 2012 ???
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta

FELIPE2403 :

Obviamente el juez debe favorecer a la empresa por que adquirió el terreno con fecha anterior a la celebración de la asamblea y expedición del certificado parcelario, entonces ese juicio reivindicatorio tiene que seguir en todas sus etapas procesales hasta que se dicte sentencia, de seguro la sentencia va salir favorable a la empresa, si por algún motivo no sale favorable el representante legal de la empresa se puede ir se puede ir a la apelación y después al amparo

FELIPE2403 :

También la empresa tiene la opción de presentar una denuncia penal por el delito de despojo de bienes e inmuebles, lo anterior reforzara la demanda reivindicatoria presentada

FELIPE2403 :

De cualquier manera lo que ustedes hicieron al presentar la demanda reivindicatoria es correcto ya que es la demanda adecuada que se tiene que presentar, entonces, no se dejen intimidar por la contestación de demanda ya que aun falta varias etapas procesales como la objeción de documentos, es decir ustedes deben de objetar inmediatamente dicho certificado parcelar y asamblea.

FELIPE2403 :

Si tiene alguna otra pregunta o duda con gusto se la contesto, de lo contrario, le pido de favor calificar o evaluar mi respuesta para justificar mi trabajo en Justanswer. Gracias

FELIPE2403 :

Observación.- Hay que ver de que fecha es el certificado parcelario, porque si bien es cierto que se presentó en el 2012, más cierto es que usted no menciona en que fecha se expidió el mismo, pero suponiendo sin conceder que fuera fechado antes de que la empresa comprara el terreno, los efectos de inscripción de la escritura pública son prioritarios contra terceros y tienen mayor fuerza que el certificado parcelario, ya que éste protege principalmente la POSESIÓN DE TERRENOS EJIDALES y no la propiedad, para que proteja la propiedad la CORET (Comisión para la regularización de la tenencia de la tierra) tuvo que haber regularizado dicho terreno a través de una escritura pública ante notario e inscribirla en el Registro Público de la Propiedad.

FELIPE2403 :

Si tiene alguna otra pregunta o duda con gusto se la contesto, de lo contrario, le pido de favor calificar o evaluar mi respuesta para justificar mi trabajo ante Justanswer. Gracias

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 3 año.
hola

en el caso que usted nos plantea se necesita de un dictamen pericial para que determine si el terreno esta dentro del ejido o no, ssi no esta entonces el terreno es de la empresa, pero si esta dentro entonces es de los señores

saludos

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