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Formule su propia pregunta a Lic. Felipe ...

Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2483
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

BUENAS NOCHES, MI PREGUNTA ES QUE ENTABLARON UN JUICIO DE DESALOJO

Pregunta del cliente

BUENAS NOCHES, MI PREGUNTA ES QUE ENTABLARON UN JUICIO DE DESALOJO POR QUE EL INQUILINO NO PAGaba la renta, PERO EL SEÑOR QUE LO PRESENTO SE ENFERMO Y SE DEJO DESPUES DEL EMPLAZAMIENTO AL DEMANDADO, AHORA QUE SE RECUPERO QUIERE SEGUIR PERO EL DEMANDADO NO CONTESTO LADEMANDA,
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

Customer:

Hola buenas noches.

Customer:

Estoy a sus ordenes.

Customer:

Estoy leyendo su pregunta, en un momento le habré de contestar.

Customer:

Si el demandado ya fue emplazado y no contestó la demanda, eso en en su perjuicio ya que el juicio se va ir en rebeldía.

Customer:

Aquí el problema es ver cuanto tiempo duró su actuarse en el juicio después del emplazamiento.

Customer:

Ya que opera la caducidad de la instancia en algunos casos en 180 días y en otros en 360 días.

Customer:

Ya depende de la entidad federativa.

Customer:

En que estado de la república se encuentra ventilándose el juicio?

Customer:

Cuanto hace que no se ha promovido después del emplazamiento?

Cliente :

el dia del emplazamiento fue el 11 de septiembre

Customer:

Ok, Entonces NO ha operado la caducidad de la instancia.

Customer:

Lo que tiene que hacer es declara la rebeldía.

Cliente :

estabien se declara la rebeldia y tambien debe pedir que se desahoguen pruebas o que se cite a sentencia

Customer:

No, primero se tiene que pedir se abra el periodo de ofrecimiento de pruebas.

Customer:

Luego que se ofrezcan pedir que se admitan y se señale fecha para su desahogo.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Disculpe pero hubo un problema en mi Internet. Posteriormente ya desahogadas las pruebas pide se abra el periodo de alegatos y luego se cite para sentencia.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Tiene alguna otra duda o pregunta?
Cliente: escribió hace 4 año.


se debe pedir la rebeldia y al mismo tiempo pedir que se abra el periodo de ofrecer las pruebas, y cuando se acepta presentar las pruebas que se tengan q en este caso es el contrato de arrendamiento, y los testigos, y cuando se admitan se pide fecha para desahogarlas, despues que abra el periodo de alegatos y se cite para la sentencia, asi es

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hay que ir por partes.

1.- Se pide la rebeldía y en el mismo escrito se solicita se abra el periodo de ofrecimiento de pruebas.
2.- Luego esperar a que salga el acuerdo.
3.- Posteriormente ofrecer las pruebas durante el término, pueden ser testimoniales, confesionales, documentales como el contrato de arrendamiento si no se exhibió como prueba en la demanda, etcétera.
4.- Esperar que salga el acuerdo ofreciendo pruebas.
4.- Una vez ofrecidas solicitar se admitan las mismas y se señale fecha para su desahogo.
5.- Esperar el acuerdo en donde se fije día y hora para el desahogo de cada prueba.
6.- Ya desahogadas las pruebas se solicita se abra el periodo de alegatos.
7.- Esperar a que salga el acuerdo abriendo el periodo de alegatos.
8.- Ofrecer alegatos.
9.- Esperar el acuerdo ofreciendo alegatos.
10.- Solicitar se cite para sentencia.
11.- Se dicta sentencia.
Cliente: escribió hace 4 año.


muy bien gracias, cuanto tiempo aproximadamente se lleva este procedimiento.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Unos 7 meses, ya depende del trabajo que tenga el juzgado.

Si tiene otra pregunta con gusto se la contesto de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta en los iconos o caritas que aparecen en su pantalla para justificar mi trabajo ante Justanswer.

Saludos.
Cliente: escribió hace 4 año.


pero entonces el desalojo si se lleva a cabo, por que cuando se le notifico al demandado le dijo que si no pagaba en ese momento tenia 45 dias para desalojar la cas


 


 

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
En que estado de la república se ventila el juicio, lo anterior para checar el código ya que en cada estado varia.
Cliente: escribió hace 4 año.


en slp

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Un momento por favor, voy a revisar el código.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Según el Código de procedimientos civiles de SLP el inquilino tiene 45 días para desocupar el inmueble si en el momento de la diligencia no hace el pago de las rentas vencidas, entonces, lo que tienen que hacer es pedirle al juez que como el demandado fue emplazado y no pagó las rentas ordene el lanzamiento.

448-bis.­ A la presentación de la demanda, el juez procederá a su radicación y en el mismo auto ordenará emplazar  a la parte demandada para que ocurra a contestar  la demanda dentro del término improrrogable de cinco días, contados a partir del día siguiente al del emplazamiento.
Cuando la demanda se funde en las fracciones III y IV del artículo 448 de este Código, en el mismo proveído, el juez  además mandará requerir  al arrendatario para que en el acto de la diligencia, compruebe con el recibo correspondiente estar al corriente en el pago de las rentas, o bien para que cubra desde luego su adeudo, o para que, en su caso, exhiba el contrato de arrendamiento en cualquiera de los casos a satisfacción del actor; y de no hacerlo se le prevenga para que, dentro
del plazo de cuarenta y cinco días cuando la finca sirva para habitación, giro industrial o mercantil, o dentro del plazo de noventa días, cuando se trate de predios rústicos, proceda a desocuparla, apercibiéndolo de su lanzamiento a su costa, si no lo hace.

III.­ En la falta de pago de las pensiones en los plazos convenidos en el contrato o determinados  por la Ley;

Saludos.
Cliente: escribió hace 4 año.


asi es, pero el demandado no contesto la demanda entonces se solicita la rebeldia y que se abra el juicio a prueba

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Efectivamente se solicita la rebeldía para todos los efectos legales a que haya lugar, sin embargo, como el inquilino no pagó las rentas, por el momento no solicite se abra el juicio a prueba, mejor pida se ejecute su lanzamiento inmediato.

Saludos.
Cliente: escribió hace 4 año.


ok, entonces solo pedimos que se declare larebeldia y que se dicte la sentencia que es el lanzamiento, y ya no tenemos que presentar las pruebas


 

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Efectivamente.
Cliente: escribió hace 4 año.


entonces con el lanzamiento se termina el juicio en el plazo que el actuario le dio al inquilino que son 45 dias

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Así es, con el lanzamiento se termina el juicio
Cliente: escribió hace 4 año.


muy bien se solicitan las dos cosas en el mismo escrito

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Así es.
Cliente: escribió hace 4 año.

muy bien muchas gracias

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
De nada estoy a la orden, sólo le pido calificar o evaluar mi respuesta para justificar mi trabajo en Justanswer.

Saludos y buenas noches.
Cliente: escribió hace 4 año.


claro que si muchas gracias y buenas noches

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Buenas noches. Gracias a usted.
Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.

hola buen dia en un juicio de desalojo si el juicio se abrio prueba ahora tenemos que agotar todo el procedimiento para poder realizar el lanzamiento del inquilino?

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Si así lo ordenó el juzgado lo tienen que hacer, lo que pasa es que para que proceda el lanzamiento del inquilino dentro del término de 45 días a que se refiere el código de SLP generalmente se tiene que exhibir una fianza para garantizar los posibles daños y perjuicios que se le puedan causar por la providencia solicitada. Esa es la regla general y así lo señalan otros códigos de procedimientos civiles de otros estados como el de Jalisco. (Artículo 685).

Saludos.
Cliente: escribió hace 4 año.

muy bien y entonces tenemos que desahogar las pruebas etc, para que se continue con el juicio, y entonces el lanzamiento ya no se lleva a cabo hasta qw termine el juicio

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Así es, pero no se desespere, usted lleva las de ganar ya que el inquilino no contestó la demanda y se le tiene presuntamente por confeso de los hechos de la misma, asimismo ofrezca pruebas dentro de los cinco días para que no se le venza el término, obviamente de seguro él no va ofrecer ninguna prueba, luego se abrirá y el periodo de alegatos y se dictará sentencia condenando al inquilino a pagar y a desocupar el inmueble. En estos casos he visto que el inquilino desocupa el inmueble mucho antes de que se dicte sentencia porque ya sabe lo que le espera, entonces si así fuere el caso usted le manifiesta al Juez que el inmueble se encuentra desocupado y se tome posesión del mismo.

Saludos.
Cliente: escribió hace 4 año.

y cuanto tiempo entonces se lleva este juicio, ahorita se supone que ya se ofrecieron las pruebas y solo falta desahogarlas , pero entonces ya no podemos hacerotra cosa para que lo lancen, hasta que se termine el juicio

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Se tienen que esperar a que se desahoguen ya que de lo contrario se violarían los artículos 14 y 16 constitucionales, pero como le digo, cuando el inquilino se de cuenta de su situación lo más probable es que se salga del inmueble.

Saludos.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Olvidé comentarle que para la otra, hay que hacerles a los inquilinos un contrato de arrendamiento elevado a transacción ante notario, así ya no hay juicio de por medio, sólo se pide la ejecución del contrato.

Saludos.
Cliente: escribió hace 4 año.

ah, muy bien y el contrato ya nada mas se presenta ante el notario para que sea elevado a transaccion el arrentadario y el arrendador parafirmar o solo el arrendador

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Se tienen que presentar arrendador y arrendatario a firmar con el notario, dicho contrato hace las veces de sentencia ejecutoriada y como le digo ya no hay juicio de por medio, si no se sale el inquilino sólo se pide la ejecución del contrato y lo lanzan.

Saludos.
Cliente: escribió hace 4 año.

ok, muchas gracias. ahora quiero hacerle otra pregunta, para cobrar el AFORE, la titular ya fallecio pero su hijo lo va a cobrar como le tiene que hacer, adonde tiene que ir

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Para el cobro de la AFORE deben de de ir el o los beneficiarios del de cujus a la Administradora de Fondos para el Retiro que le perteneció al padre y llevar el contrato que celebro así como los estados de cuenta, en el contrato debió de haber designado beneficiario(s), entonces sólo el beneficiario es el que recibe los fondos, asimismo hay que llevar el acta de defunción. Si no tienen el contrato y los estados de cuenta marquen alNNN-NN-NNNN747 y ahí les darán toda la información.

Si por algo no les quieren dar el contrato deberán tramitar ante la Junta Federal de Conciliación y Arbitraje un juicio de reconocimiento de beneficiario, siendo que les van a solicitar el acta de defunción y los estados de cuenta de la AFORE.

Saludos.
Cliente: escribió hace 3 año.

Ahora, nos dimos cuenta de que ya hay un juicio ante la junta federal de conciliacion y arbitraje pero lo esta tramitanto otra persona que no es beneficiaria, entonces el beneficiario tiene el contrato donde lo nombran a El beneficiario, que te nemos que hacer, ir a la junta y presentar los documentos que acreditan su personalidad para que lo reconozcan como beneficiario? gracias

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Hola:

Efectivamente el beneficiario nombrado en el contrato se tiene que apersonar al juicio ante la junta federal para que lo reconozcan a el como beneficiario, adjunte al escrito todos los documentos que tengan relacionados con el beneficiario nombrado en el contrato.

Saludos.
Cliente: escribió hace 3 año.

buenas tardes mi pregunta es que el juez resolvio en el jucio de desalojo condenando al inquilino a pagar las rentas atrasadas y le indico 5 dias para hacerlo y si no lo hacia se llevaria a cabo el lanzamiento, ya pasaron los 5 dias ahora tenemos que solicitarle al juez que se lleve a cabo el desalojo ya que no acato la sentencia de pagar, para el desalojo nosotros que tenemos que hacer para hacerlo. gracias

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Hola:

Lo que debe de hacer es pedir la ejecución de la sentencia diciéndole al Juez que, en virtud de que la parte demandada no cumplió voluntariamente con lo ordenado en la sentencia se fije día y hora para la práctica de la diligencia de lanzamiento y en la misma se le embarguen al demandado bienes suficientes para cubrir las rentas vencidas y las costas del juicio, solicitando se habiliten días y horas inhábiles para la practica de la diligencia.

Saludos.
Cliente: escribió hace 3 año.

gracias, tiene que ir la persona q presento la demanda tambien al lanzamiento o solo va el abogado con el actuario,


 

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Hola:

Solo va el abogado con el secretario.

Saludos.
Cliente: escribió hace 3 año.


ok muchas gracias, solo q nos habian dicho q nosotros tenemos que hacer un inventario de lo que se saca de la casa habitacion y que ademas habria q llevar a la fuerza publica q tan cierto es eso. gracias

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Hola:

Lo del inventario debe estar en el contrato y si les conviene girar oficio a la policía para hacer la diligencia, es por su seguridad.

Saludos.
Cliente: escribió hace 3 año.

no pues en el contrato de arrendamiento no habla de inventario, entonces en cuanto el juez diga que se puede llevar a cabo el lanzamiento tambien debemos mandar el oficio a la policia para la fecha que diga el juez verdad.


 


 


 

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Hola:

Pues entonces el contrato está medio mal redactado, traten de hacer un inventario de los bienes que tenía el inmueble antes de darlo en arrendamiento así como del estado de uso ya que el secretario va a asentar en el acta todo.

En cuanto al lanzamiento deben pedir primero se gire oficio y luego solicitar el lanzamiento.

Saludos.
Cliente: escribió hace 3 año.

ok muchas gracias.


ahora tengo una pregunta como se puede obligar a una mujer a que le haga prueba de paternidad a un niño, ya que se le comento de buena manera pero no accedio, y si aceptara quien tiene que pagar la prueba, el que lo solicita? o pueden pagarla entre los dos, o si saliera negativa se le puede obligar a la madre a que pague la prueba?

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

Hola: Hola buenas noches:

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En este caso el presunto padre es quien tiene que demandar la prueba de paternidad ante un Juez de lo familiar, entonces el Juez fijará día y hora para el desahogo de la prueba obviamente ante un laboratorio y con auxilio de médicos peritos, si ella no asiste se le aplicarán los medios de apremio que pueden llegar hasta el arresto.

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RESPECTO AL PAGO ES COMO EN TODOS LOS JUICIOS, EL DEMANDADO PAGA LOS GASTOS Y COSTAS, ES DECIR, SI SALIERA POSITIVA LA PRUEBA LA MADRE LA TENDRÍA QUE PAGAR.

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Si saliera negativa no creo que se le pueda obligar a pagar a la madre porque sería parte sin responsabilidad.

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SALUDOS Y LE AGRADECERÍA CALIFICARA O EVALUARA MI RESPUESTA HACIENDO UN CLIC EN LAS CARITAS FELICES QUE APARECEN EN SU PANTALLA. GRACIAS.

Cliente: escribió hace 3 año.

ok, gracias entonces si resulta que si es el padre, El tendria que pagar la prueba, Usted tiene conocimiento de cuanto cuesta la prueba?, y si no es el padre entonces la madre del menor debe pagar gastos y costas, y puede retirarle la pension que otorga el padre, ahora este juicio de paternidad en promedio cuanto cuesta

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Hola:

La prueba cuesta aproximadamente de $3,000.000 a $4,000.00.

Si la prueba sale positiva, es decir, que resultara que si es la madre opino que ella debe de pagar los gastos y costas y la prueba de ADN.

Si la prueba sale negativa, esto es, que ella no fuera la madre opino que él debe de pagar los gastos y costas y la prueba de ADN.

COMO ES UNA NUEVA PREGUNTA Y DE OTRO TEMA MUY DIFERENTE LE PIDO POR FAVOR SEA TAN AMABLE DE VALORAR O CALIFICAR MI RESPUESTA, YA SABE QUE ESTOY A SU ÓRDENES.

SALUDOS CORDIALES.