Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a glzgtzja

glzgtzja
glzgtzja, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 356
Experiencia:  Abogado con experiencia en consultoria y litigio laboral y corporativo para empresas y particulares.
71038577
Escriba su pregunta sobre Ley de México aquí...
glzgtzja está en línea ahora

MI HERMANA ES PROPIETARIA DE UN TERRENO EN PUEBLA, ELLA RADICA

Pregunta del cliente:

MI HERMANA ES PROPIETARIA DE UN TERRENO EN PUEBLA, ELLA RADICA EN LOS ESTADOS UNIDOS, ES ILEGAL, POR LO QUE ME OTORGO UN PODER EN EL CONSULADO DE MEXICO EN LA CIUDAD DE HOUSTON EN EL MES DE NOVIEMBRE DE 2011, POR SI SE REQUERIA HACER ALGUN TRAMITE DEL TERRENO EN MENCIÓN.
HACE DOS SEMANAS QUE VOY A VER EL TERRENO ME PERCATO QUE YA TENÍA UNA CERCA DELIMITANDO LA PROPIEDAD, LA CUAL YO NO HABÍA PUESTO, POR LO QUE ME DIRIGI A LA DIRECCION DE DESARROLLO URBANO DE LA ENTIDAD PARA SOLICITAR INFORMACIÓN SOBRE EL PREDIO, Y HACER EL PAGO DEL PREDIAL DE 2013, EN LA DEPENDENCIA ME DICEN QUE YA NO APARECE CON EL NOMBRE DE MI HERMANA, QUE SE HABIA EFECTUADO UNA COMPRA VENTA EN EL MES DE JUNIO DE ESTE AÑO, POR LO QUE ME DIRIGI AL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA SOLICITAR SE ME DIGIERA SI HABIA ALGUN TRAMITE SOBRE EL TERRENO, AHI ME INFORMARON QUE QUE SE HABIA DADO EL PRIMER AVISO DE UNA COMPRA VENTA Y QUE ESTABA CORRIENDO EL SEGUNDO, PERO QUE LA ESCRITURA TODAVIA NO ESTABA INSCRITA, ME PROPORCIONARON EL NUMERO DE LA NOTARIA DONDE SE LLEVO A CABO LA COMPRA-VENTA Y ME DIRIGI AHI PARA EXPONERLE AL NOTARIO QUE ESA COMPRA VENTA ERA FRAUDULENTA PARA LO CUAL ME RESPONDIO QUE EL HABIA REALIZADO EL TRAMITE CONFORME A LA LEY PUES SE HABIA PRESENTADO UNA PERSONA CON UN PODER "SUPUESTAMENTE OTORGADO POR MI HERMANA" EN OTRA NOTARIA DEL ESTADO, ME INDICO QUE SE HABIA VERIFICADO EL PODER EN EL REGISTRO NACIONAL DE PODERES Y QUE ESTABA INSCRITO, QUE LA CREDENCIAL DE ELECTOR QUE PRESENTO TAMBIEN APARECIA EN UNA BASE DE DATOS OFICIAL QUE ELLOS PUEDEN CONSULTAR,LE COMENTO QUE TOME LA DIRECCION DEL SUPUESTO APODERADO Y ME DI A LA TAREA DE BUSCARLA Y DICHA DIRECCION NO EXISTE, ESO ME HACE PENSAR QUE TAMBIEN EN DICHA IDENTICACIÓN HAY ROBO DE IDENTIDAD O ES TOTALMENTE FALSA DE IGUAL FORMA SU CURP Y ACTA DE NACIMIENTO, POR LO QUE LA NOTARIA NO HABÍA INCURRIDO EN NINGUN DELITO. LE PREGUNTE QUE EN EL PODER SE HABÍA PRESENTADO MI HERMANA CON QUE DOCUMENTO SE HABÍA IDENTIFICADO ME DIJO QUE EN EL PODER DECIA QUE SE IDENTIFICO CON UNA CONSTANCIA DE IDENTIDAD EXPEDIDA EN EL ESTADO DE CAMPECHE CON A PRESENCIA DE DOS TESTIGOS ¿ESTE DOCUMENTO TIENE LA VALIDEZ OFICIAL PARA SER ACEPTADO COMO IDENTIFICACIÓN OFICIAL? ¿EL NOTARIO LA PUEDE ADMITIR ESA IDENTIFICACION SIN REALIZAR NINGUNA VERIFICACIÓN? ME COMENTO EL NOTARIO QUE AUN NO HACIA LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PERO QUE YA SE HABÍAN HECHO EL PAGO DE LOS IMPUESTOS QUE DEBEN HACERSE POR LA COMPRA VENTA. ¿EL HECHO DE NO ESTAR AUN INSCRITA LA ESCRITURA ME AYUDA DE ALGO? ME GUSTARIA ME ASESORARAN SOBRE QUE DEBO HACER, QUE JUICIO DEBO INICIAR, A DONDE ME TENGO QUE DIRIGIR PARA QUE ESTOS PILLOS NO SE SALGAN CON LA SUYA
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  glzgtzja escribió hace 3 año.

glzgtzja :

BUENOS DÍAS

glzgtzja :

BIENVENIDO, ESTOY A SUS ÓRDENES Y ME ENCUENTRO LEYENDO SU PREGUNTA.

Customer:

muchas gracias

glzgtzja :

En la práctica, estas constancias de identidad se tramitan en los Ayuntamientos donde reside la persona que realiza el trámite, y se expiden a las personas para hacer trámites a falta de credencial de elector,

glzgtzja :

estas cartas las expide el Secretario del Ayuntamiento del municipio en cuestión, pero se puede prestar a que existan fraudes.

Customer:

esto quiere decir que dicha constancia cumple con todos los requisitos legales para identificarse, hay forma de desacreditar esta acción

glzgtzja :

Es decir, no es el medio ideal para que una persona se identifique ante un notario, pues no es una base de datos nacional o estatal, como si lo sería si se identificara la persona con un pasaporte, ife, cartilla militar, etc.... Muchos notarios no aceptan esas constancias porque saben que puede haber conflictos mas adelante.

glzgtzja :

Cumple los requisitos legales para hacerlo, pero eso no quiere decir que en algún momento se le pueda impugnar por falsa.

glzgtzja :

Lo que Usted puede hacer es acudir al Ayuntamiento donde se tramitó para ver si efectivamente en los archivos tienen un original de esa constancia de identidad o de plano fue falsificada.

glzgtzja :

Una vez verificado lo anterior, y si resulta que es un documento falso o alterado, se puede denunciar penalmente al responsable por fraude y falsifciación de documentos mas lo que resulte.

glzgtzja :

Si se comprueba que el documento es falso o está alterado, la compraventa es nula, pues la persona que se ostentó con ese poder cometió un delito, y en consecuencia todos los actos jurídicos que haga con ese poder son nulos.

glzgtzja :

¿Hasta aqui tiene alguna duda?

Customer:

yo no tengo copia del poder que presentaron, por lo que los datos precisos del ayuntamiento no los tengo, pero me dicen que ese poder fue inscrito en el registro nacional de poderes notariales ¿podré obtener copia? o bien puedo iniciar algún tipo de juicio para desacreditar ese poder o la compra venta, para que entre autoridades competentes se solicite la presentación del documento y se aporten pruebas para comprobar la falsedad del documento

Customer:

o tengo que ir personalmente a buscarlo a campeche

glzgtzja :

Los poderes se depositan en el registro público para que surtan efecto frente a terceros, en el Registro Público de Campeche debe encontrarse inscrito ese documento y puede consultarse. Pues como su nombre lo indica es público.

Customer:

el poder esta inscrito en puebla la carta de identificacion es la que fue otorgada en campeche

glzgtzja :

Bien, en éste caso tendría que hacerse la investigación en el Registro Público de Puebla, esto del Registro Nacional de Poderes es relativamente nuevo y es precisamente para evitar la falsificación de poderes por lo que se presume que el poder sea bueno. Usted no ha tenido contacto con su hermana para verificar si ella no ha otorgado ese poder.

glzgtzja :

Porque obviamente se requiere de su firma para el otorgamiento del mismo.

Customer:

tengo comunicación constante con ella y ella tiene mas de 10 años que no sale de estados unidos por su calidad de ilegal y no ha firmado ningún otro poder

glzgtzja :

El poder que le otorgaron sobre el terreno para que actos es, pues es probable que con ese poder, a nombre de su hermana se pueda demandar la nulidad por la vía civil mas todos los delitos cometidos.

Customer:

poder general para pleitos y cobranzas con actos de administración y actos de dominio limitado

glzgtzja :

Muy bien, entonces a través de ese poder Usted podrá interponer a nombre de su hermana las denuncias penales y demandar la nulidad de la escrituración de la compraventa

glzgtzja :

¿Hasta aqui tiene alguna duda?

glzgtzja :

¿Hay algo mas en que pueda ayudarle?


 

Customer:

soy una persona que no tengo el recurso económico para contratar un abogado particular, tomaré uno de oficio, bajo su experiencia cree si se reconozca que el nuevo comprador no tiene derecho de propiedad sobre el terreno.

Customer:

este chat sería la respuesta que incluye mi pregunta

glzgtzja :

Así es, este chat es la respuesta para su pregunta, un abogado de oficio podrá ayudarle a realizar los trámites civiles, y el Ministerio Público los penales

glzgtzja :

Ninguno debe de cobrarle dinero alguno por los trámites

Customer:

el que aun no este inscrita la escritura en el registro publico de la propiedad me ayuda en algo

glzgtzja :

Si ayuda, pues si se actúa rápido se podrán hacer menos trámites, contrario a que ya estuviera escriturada

glzgtzja :

Lo que Usted bien podría hacer tambien, provisionalmente, es ocupar el terreno de su hermana.

glzgtzja :

No que lo haga directamente, pero si puede rentarlo, meter algunos animales ahi o dejar algún vehículo o algo que Usted no use.

glzgtzja :

Pues para que lo saquen a Usted, el vendedor del terreno que quiere hacer el fraude, primero tendrá que demandarlo y segundo tendrá que encararlo y así podrá identificarlo.

glzgtzja :

Incluso, para su beneficio, puede alegar que Usted puso la cerca y que ese terreno se lo dejó su hermana, con ese poder puede incluso suscribir contratos de arrendamiento.

glzgtzja :

LE PIDO QUE POR FAVOR VALORE EL SERVICIO CON LAS CARITAS EN SU PANTALLA, PARA COMPROBARLE A MI EMPRESA QUE LE HE ATENDIDO BIEN Y PUEDA SER PAGADO POR MI TRABAJO, MUY AMABLE GRACIAS.

glzgtzja :

Sigo a sus órdenes señor

glzgtzja :

Cuando ya no tenga mas dudas, por favor valore el servicio, es la única forma de comprobar a la empresa para la que trabjo para que nos paguen.

Customer:

ya hice el pago de la asesoria, de hecho ya lo cargaron a mi cuenta

glzgtzja :

El pago se hace en calidad de depósito, si Usted no realiza la valoración, la empresa no cobra ese dinero y a los expertos tampoco nos pagan. Esto es para garantizar que si Usted solamente valora la respuesta positivamente se le cobre por el servicio

glzgtzja :

Es la garantía de la empresa, el depósito solamente se cobra cuando el cliente está satisfecho con el servicio

glzgtzja :

Las caritas en su pantalla son 5, creo que de color azul porque no las puedo ver, si Usted valora entre la 3 y las 5 está satisfecho con el servicio, y automáticamente se cobra el depósito y la empresa nos paga a los expertos

glzgtzja :

¿Tiene alguna duda?

glzgtzja :

¿Tiene problemas para valorar el servicio?

Customer:

le agradezco su atención.

glzgtzja, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 356
Experiencia: Abogado con experiencia en consultoria y litigio laboral y corporativo para empresas y particulares.
glzgtzja y otros 2 otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • LicRicardo Solorzano

    LicRicardo Solorzano

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    591
    Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/LI/lic.rso/2012-4-24_32456_Photo0046.64x64.jpg Avatar de LicRicardo Solorzano

    LicRicardo Solorzano

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    591
    Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EL/elsen01/2011-3-30_12366_JORGENEGRETE.64x64.jpg Avatar de Jorge Negrete

    Jorge Negrete

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    1136
    Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/GL/glzgtzja/2013-4-3_153147_30853910150806292785360902465762n.64x64.jpg Avatar de glzgtzja

    glzgtzja

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    346
    Abogado con experiencia en consultoria y litigio laboral y corporativo para empresas y particulares.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/FE/FELIPE2403/2011-11-8_23133_DiversasFotos085.64x64.JPG Avatar de Lic. Felipe Ramírez

    Lic. Felipe Ramírez

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    1846
    Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SO/softwarcito/2012-1-6_104324_lic.64x64.jpg Avatar de Lic. Catarino Ibarra Almazan

    Lic. Catarino Ibarra Almazan

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    758
    Titulado y con Cédula Profesional, experiencia en materia Civil, Laboral, Familiar, Fiscal y Penal.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/LI/lic.rangel/2012-11-8_185442_24485c6.64x64.jpg Avatar de lic.rangel

    lic.rangel

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    55
    Abogado Postulante en Derecho Civil y Mercantil.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/LI/lifewontwait66/2011-9-9_183940_lic.64x64.JPG Avatar de Lic. Gil Leyva

    Lic. Gil Leyva

    Máster

    Clientes satisfechos:

    34
    Maestría en Derecho Fiscal. Experiencia en Derecho Civil, Mercantil y Administrativo.
 
 
 

Preguntas relacionadas con Ley de México