Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio. Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a glzgtzja

glzgtzja
glzgtzja, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 356
Experiencia:  Abogado con experiencia en consultoria y litigio laboral y corporativo para empresas y particulares.
71038577
Escriba su pregunta sobre Ley de México aquí...
glzgtzja está en línea ahora

Quiero recindir un contrato de arrendamiento, es un local comercial,

Pregunta del cliente:

Quiero recindir un contrato de arrendamiento, es un local comercial, para restaurante, por motivos de tramietes de licencias, no he podido abrilo al cine por ciento, pero el problema es que el dueño no ha pagado agua, por lo que todo este tiempo no he tenido agua. por oto lado, despues de las lluvias, el techo quedo practicamete destruido. por lo que no esta en condiciones para trabajar. El problema es que tengo un atraso en tres rentas, que habia hablado con el dueño y no habia problema. Ahora quiero definitivamente salir del local, en el contrato mi socio dejop 6 documentos por 35 mil pesos y una factura de un veiculo a cuenta de el deposito y primer mes de renta, estos ya fueron cubiertos, pero no nos regresaron los documentos por el traso de la renta. hablamos con el dueño de terminar nuestro contrato, pero quiere penalizarnos con 3 rentas, mas el adeudo. Nosotros ofrecimos 75 mil pesos para finalizar, a la fecha no acepta, por lo que nosotros queresmos saber que podemos hacer al respecto, sobretodo por que el lugar no esta en condiciones para funcionar.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  glzgtzja escribió hace 4 año.

glzgtzja :

BUENAS TARDES

glzgtzja :

ME ENCUENTRO LEYENDO SU PREGUNTA

Customer:

ok gracias

glzgtzja :

DEME UN MINUTO

glzgtzja :

Lo correcto sería demandar la rescisión del contrato ante un juez civil

glzgtzja :

Es obligación del arrendador poner en óptimas condiciones el local para su funcionamiento, y hacer las reparaciones necesarias para que Usted lo ponga en funcionamiento. Como esto no se ha cumplido, se puede demandar la rescisión del mismo.

Customer:

mi preocupacion son los documentos que dejamos, pues son 6 de cinco mil cada uno, y la factura del vehiculo. Nosotros de buena fe, tratamos con el dueño, incluso la cifra que ofrecemos es bastante buena, al momento de demandar la rescisión, que pasaría con las garantias que dejamos? es posible que las perdamos?

glzgtzja :

Tiene algún documento donde compruebe la firma de esos documentos, supongo que son pagares; la factura se endosó en propiedad, se endosó en garantía o simplemente se dejó el original con él.

Customer:

los pagares, si estan firmados por mi socio. y la factura no se endoso, unicamente se dejop el original.

glzgtzja :

¿En los pagarés se hizo constar que se firmaban en garantía de pago de rentas ? O ¿solamente se firmaron por una determinada cantidad?

Customer:

unicamente se firmaron por una determinada cantidad. no recuerdo se halla echo alguan otra constancia, pos estos se realizaron fuera del contrato de arrendamiento

glzgtzja :

Ok muy bien.

glzgtzja :

En la demanda de rescisión de contrato hay que hacer constar el incumplimiento del arrendador en tener sin adeudos el pago del agua, es común que en el contrato se indique que no existen adeudos por lo que si es el caso a partir de ahi ya hay incumplimiento del rentero; además de indicar el incumplimiento en tener en condiciones el inmueble para su uso.

glzgtzja :

Hay un único detalle con lo que se entregó en garantía, la factura no es problema pues se puede reportar como perdida o robada y se expide una nueva. Los pagarés son el problema, pues tienen como característica que son autónomos de cualquier negocio o causa que les hayan dado origen.

Customer:

ok, pero como comprobamos esto, notostros tenemos el ultuimo recibo de agua, que es por 30 mil pesos, esto no lo sabiamos, de echo la toma esta suspendida, el dueño, menciono que recibiendo el las rentas se pondria a regularizar esto, de echo desde un inicio, nosotros pagamos predial, y la luz, a cuante de rentas, pero del agua nunca supimos como estaba el adeudo.

glzgtzja :

En pocas palabras, aún ganando el juicio y demás, si no se logra vincular los pagarés con el arrendamiento, se corre el riesgo que se le cobren por la vía ejecutiva mercantil como si fuera un adeudo independiente y ajeno al arrendamiento.

glzgtzja :

Se comprueba lo del agua con los mismos recibos, a partir del recibo se puede saber los recargos, rezagos etc... en los pagos y desde cuando se tiene sin pagar. Esto se vincula con su contrato. Al demostrar que los adeudos son anteriores a la fecha en que se puso a disposición de Ustedes el inmueble, se entiende que el rentero no pagó y por ende, incumplió el contrato desde el principio.

Customer:

si fuera el caso, pues pagariamos los pagares, lo que no creo justo sea pagar la penalización y rentas atrasadas, cuando el local nunca ha estado realmente en condiciones, la hamos pasado con pipas y a veces con openas que se termine el agua.

glzgtzja :

Ese es el detalle, primero que nada si el inmueble no tiene agua y está dañado, se les debe de hacer una quita proporcional a estas afectaciones, para que solamente paguen una fracción de la renta total. Aunado a lo anterior, si garantizaron el pago de rentas con documentos y la factura del vehículo, conforme se van pagando las garantías se van devolviendo los documentos a Usted para recuperar su factura y destruir esos pagarés.

Customer:

y que pasaria con la factura del vehiculo?

glzgtzja :

Precisamente al demandar la rescisión, si se gana el caso el juez podría absolverlos del pago de esas penalizaciones y rentas atrasadas, incluso si ante el juez el rentero reconoce que se firmaron esos pagarés como garantía de rentas, el mismo juez podría cancelarlos. En términos sencillos, se haría un balance entre deudas, garantías e indemnizaciones.

glzgtzja :

Lo de la factura hay que incluirlo en los hechos de la demanda, que se entregó como garantía sin endosar, y que se encuentra en posesión del arrendador. Puede hacerse una inspección judicial en la oficina del rentero para dar con la factura. Y en última instancia si la pierde o la destruye, se puede obtener una factura de reemplazo con los mismos efectos legales que la anterior.

Customer:

ok, mi idea es tratar de la manera mas justa el asunto, tratando de arreglarlo sin llegar a estas instancias, sin embargo, necesitaba de esta asesoria, para saber en caso que el dueño no aceote la propuesta de nuestra parte. le gradezco, cree que necesite alguna otra información, de utilidad?

glzgtzja :

Siempre es mejor un mal arreglo que un buen juicio.

glzgtzja :

Los daños deben de ser evidentes en el inmueble, y con un acta levantada por un notario y fotos certificadas, el asunto lo tiene perdido el arrendador, pero tambien los juicios pueden alargarse mucho y nunca hay garantías de que uno u otro ganen.

Customer:

muy bien se lo agradezco.

glzgtzja :

Yo le aconsejaría que desocupara el local y acordaran una cantidad a pagarse ya sea de Usted a él o visceversa, pero que sea justa, y que se le devuelvan esos pagarés para que no se le de un mal uso y le devuelvan la factura del coche.

glzgtzja :

ANTES DE QUE SE VAYA....

glzgtzja :

POR FAVOR VALORE EL SERVICIO CON LAS CARITAS EN SU PANTALLA, PARA COMPROBARLE A MI EMPRESA QUE LE HE ATENDIDO BIEN. GRACIAS XXXXX XXXXX TENGA BUEN DIA.

Customer:

claro que si gracias.

glzgtzja :

disculpe, esta bien su valoración

glzgtzja :

Si su valoración es negativa, los expertos no somos pagado por nuestro trabajo.

glzgtzja :

Si tiene alguna duda con gusto se la contesto.

Customer:

no perdon, tengo unam mac, y las letras de abajo se empalman con otras, como la vuelvo a poner, disculpe

glzgtzja y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle