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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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Buenos días, La consultoría que pido es para saber qué es

Pregunta del cliente

Buenos días,

La consultoría que pido es para saber qué es lo que debo hacer si demandar o ponerme al corriente con la empresa para cancelar con las penalizaciones que esto implica, (se deberían 7 meses).

Quisiera, en caso de demandar saber los costos aproximados del proceso.

email:[email protected]
Ing. Arturo I. Fernández del Castillo


Antecedentes
• En marzo de 2006 contraté un autofinanciamiento con una empresa denominada Global House S.A. de C.V.
• El tipo de contrato es un autofinanciamiento de pagos fijos contratado con un seguro de vida, el cual tiene el siguiente desglose:
o Aportación: 4166,
o Gastos de administración: 1000
o IVA de Cuota de Administración: $150
o Seguro de vida: $400
o Cuota periódica a la firma del contrato: $5,716.67
o Plazo en meses: 120
o Monto del préstamo contratado: $500,000.00
o Periodicidad de pagos: mensual.
• Las demás condiciones son:
o Bien o servicio contratado: Compra
o Mensualidades para adjudicar con gastos: 40
o Cuota de inscripción inicial: 1.5% del valor del contrato
o Cuota de inscripción diferida: 1.5% del valor del contrato
o Cuota de inscripción total: 3%
o Cuota de administración: 0.2%
o Seguro de vida: 0.08%
o Aportación al fondo de contingencia: 5% no adjudicado y 10% adjudicado.
o Pena convencional por terminación Voluntaria: 2 aportaciones periódicas a valor promedio y Gastos, Apertura y 20% de Gastos.
o Pena Convencional de rescisión por incumplimiento: XXXXX XXXXX periódicas a valor promedio y Gastos, Apertura y 20% de Gastos.
o Intereses moratorios: 2.5 veces la tasa líder
• Tipo de autofinanciamiento: XXXXX XXXXX a 10 años contratado para la compra de un bien inmueble.
• Los fondos fueron administrados mediante un fideicomiso de HSBC en un inicio y dado que alegaron cobros extras lo cambiaron después a Scotiabank.
• Los demás clientes están en la misma situación y hasta donde me pude percatar nadie está agusto con la empresa.
• Son descarados y hasta se anuncian en el radio como empresa seria para alimentar con recursos de trabajo honrado a su empresa fraudulenta con pésima administración.
• La situación al momento del último pago es la siguiente:
o Número de aportaciones periódicas pagadas: 84 de 120.
o Puntos alcanzados: 8,000.
o Ahorro alcanzado en Global House: 350,000.00
o Total de dinero proporcionado a la empresa: $500,000.00


Hechos

• Les indicamos que queríamos el préstamo para construcción y nos prometieron que no habría problema que pensáramos en nuestros proyectos a futuro que serían realidad con Global House.
• El contrato indica que hay 4 formas de adjudicación: Puntuación, Subasta, antigüedad y directa. Cumplimos con la antigüedad y puntuación y nunca se nos concedió este derecho.
• Al principio, cuando los contratos debían estar inscritos en la Secretaría de Economía nos dijeron que el registro estaba en trámite, y después cuando debían inscribirse en Profeco, nunca lo hicieron.
• Al año nos indican que los métodos de adjudicación por subasta o sorteo no son viables y sólo se puede ser candidato a adjudicación por puntos (antigüedad), metiéndonos en una lista de adjudicación.
• Nosotros nunca somos enterados de los adjudicados en la lista.
• La empresa siempre trata de tenernos a todos separados para que no podamos organizarnos de manera conjunta.
• Nos esperamos a los tres años para que nos notificaran de nuestra adjudicación pero no lo hicieron, nosotros tuvimos que llamarles para que nos dijeran que efectivamente pronto seríamos adjudicados. Les dimos los planos de construcción y el anticipo de $10,000 de un total de $20,000 de pago del notario. Ahí comienza un viacrucis de un proceso de adjudicación que pasó por las etapas de estudio socioeconómico con las fotos de vivienda y de nosotros como familia, y el cual a pesar de demostrar la capacidad de pago no nos quisieron dar el préstamo pero eso sí violando nuestros derechos de privacidad.
• Cabe mencionar que los primeros cinco años y medio nuestros pagos se realizaron de manera PUNTUAL retrasándonos desde los cinco años y medio a los siete años por la falta de seriedad de la empresa.
• A la mitad del préstamo cambian su razón social a: Consultoría y Promoción de Inmuebles S.A. de C.V.
• En marzo de este año nos pusimos al corriente en los pagos y por recomendación de un abogado, les mandamos un escrito de cancelación el cual se envió a través de Fedex y tenemos los comprobantes de recepción del mismo.
• Después de eso no hemos realizado ningún pago pero tienen secuestrado nuestro dinero.
• En mayo de este año metí una queja ante PROFECO, teniéndose la primer audiencia en Junio, la cual no pudo llevarse a cabo ya que la empresa cambió el domicilio del contrato y no pudieron ser notificados. En Julio se tuvo la segunda audiencia y aunque notificados, no se presentaron por lo que la dependencia los multó con 18,000 pesos. La tercer audiencia no pudo llevarse a cabo porque no presentaron la documentación requerida por Profeco.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 3 año.

elsen01 :

hola

Customer:

Lo que mando es sobre un autofinanciamiento para construcción, el cual a pesar de llevar 7 años de 10 pagando, nunca me lo otorgaron.

elsen01 :

ya lo lei, tiene usted razon en cancelar el contrato

elsen01 :

las dos opciones que usted tiene son la profeco, que veo que usted ya inicio y le recomiendo que continue y un juicio mercantil

elsen01 :

el juicio mercantil aunque tardara mas tiempo le puede solucionar de mejor manera el problema, esto es asi porque la profeco en algunos casos no puede llegar muy lejos

elsen01 :

por ejemplo, si ellos no acuden a la siguiente audiencia, se va a iniciar un proceso administrativo en contra de ellos, pero eso a usted no le resuelve nada

Customer:

eso es cierto, de hecho sabemos de otro caso en Internet de la misma empresa que se les ha citado a 5 audiencias en profeco y no han asistido a ninguna.

elsen01 :

por eso le digo que es una buena opcion un juicio mercantil

Customer:

Pregunta: ¿que posibilidades tendría de ganar en un juicio contra ellos a pesar de que el contrato sea adverso hacia mi?

elsen01 :

lo que usted tiene que demandar es la cancelacion del contrato por incumplimiento de ellos a su obligacion de otorgar el prestamo y aunque estoy seguro que el contrato esta redactado de tal forma que parezca que casi no tienen obligaciones, es evidente que usted no quiso regalarles su dinero

elsen01 :

considero que tiene buenas posibilidades de ganar porque el incumplimiento de ellos es evidente

elsen01 :

y tendrian que regresar todo su dinero y la pena convencional

Customer:

Ok

elsen01 :

para esto va a necesitar un abogado especialista en derecho mercantil que pueda llevar la demanda por usted

elsen01 :

los documentos que requiere son

elsen01 :

su contrato, en original

elsen01 :

recibos de pagos

elsen01 :

la carta de cancelacion con los comprobantes que tiene

elsen01 :

y cualquier otro documento con el que cuente respecto de esto

elsen01 :

este tipo de juicios tarda alrededor de 16 a 24 meses en terminarse en todas sus etapas

elsen01 :

y los honorarios normales de un abogado son del 15 al 20% de lo que se recupera

Customer:

Ok, y aproximadamente cual sería el costo de pago mensual para mantener un juicio como éste?

elsen01 :

alrededor de 1000 o menos, muchos abogados no cobran mensualidad

elsen01 :

solo gastos

elsen01 :

que no deben pasar de 5000

elsen01 :

tiene otra duda?

elsen01 :

si no tiene mas dudas, por favor evalue mi respuesta, yo sigo a sus ordenes

Customer:

Ok.

Customer:

Podría proporcionarme algunos contactos de abogados que Ud. recomiende? y otra pregunta, cómo puedo seguir en el chat sin que me cierre la ventana?

Customer:

Esto es una vez valorado

Jorge Negrete y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 3 año.

Podría proporcionarme algunos contactos de abogados que Ud. recomiende? Gracias.

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 3 año.
si usted me dice en que ciudad se encuentra, tratare de buscar alguno para usted