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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2185
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Hola, una pregunta... Si la heredera de una casa es la sobrina

Pregunta del cliente:

Hola, una pregunta... Si la heredera de una casa es la sobrina y venderá la casa, ¿debe pagar isr por la herencia y/o por la venta?
Gracias!
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenos días

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta

FELIPE2403 :

Lo que va a pagar es el ISR por la venta de la casa ya que es una utilidad para ella.

FELIPE2403 :

En los términos de la ley del impuesto sobre la renta.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda?

Customer:

a que tasa y sobre que monto?

FELIPE2403 :

Déjeme checarlo un momento por favor.

Customer:

Es una casa con valor catastral de 980 mil y un precio de venta de 1,800 mil

Customer:

si, gracias

FELIPE2403 :

Ok. Ahorita lo checo, un momento por favor.

Customer:

si

FELIPE2403 :

La persona que va a va a vender la casa la va a vender a valor da avalúo o a valor real?

Customer:

Si entra en jornada notarial a valor catastral, fuera de ella sería sobre el precio de cierre.

FELIPE2403 :

Ella tiene recibos de luz, agua, gas a su nombre?

Customer:

A nombre de la heredera no, a nombre de el dueño de la casa si que es el esposo de la tia. Aquí existen dos testamentos el primero del esposo que deja todo a su esposa (la Tía) y el segundo de la tía que deja todo a su sobrina

FELIPE2403 :

Ya que si tiene recibos a su nombre por lo menos por tres años NO paga ISR.

FELIPE2403 :

Lo que pasa que para calcular el ISR ocupo la fecha de adquisición, el valor de adquisición, y también remontarme a lq fecha con que adquirió la propiedad la tía.

FELIPE2403 :

Y luego ir a un programa de cálculo.

Customer:

dame un mínuto checo...

FELIPE2403 :

Ok.

Customer:

gracias, XXXXX XXXXX lo estoy búscando en la cancelación de hipoteca

FELIPE2403 :

Mire ya no hay necesidad, acabo de checarlo y es aproximadamente un 32%.

Customer:

sobre el valor catastral?

FELIPE2403 :

Así es.

Customer:

Osea que estamos hablando de mas de 300 mil pesos?

Customer:

hay forma de reducir o exentar ese importe?

FELIPE2403 :

Un momento por favor.

Customer:

si

FELIPE2403 :

La casa se va a destinar a habitación?

Customer:

si

FELIPE2403 :

Entonces no se causa el 32% es aproximadamente un 10%.

Customer:

ah, esas son mejores noticias!

FELIPE2403 :

Y si se puede exentar.

FELIPE2403 :

Si de hecho ya depende también del notario, hay veces que unos calculan un poco menos que otros.

FELIPE2403 :

Y si hay manera de no pagarlo.

FELIPE2403 :

Ella va vender actualmente o en unos años?

Customer:

a la brevedad...

FELIPE2403 :

Entonces no tiene de que preocuparse no le va a salir en más del 10%.

Customer:

perfecto, eso me alegra

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra pregunta?

Customer:

no, has sido de mucha ayuda.

Customer:

Gracias!

FELIPE2403 :

Le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta en las caritas felices que aparecen en su pantalla. Saludos.

Customer:

si, gracias

FELIPE2403 :

De nada, estoy a la orden. Por favor no olvide calificar o evaluar mi respuesta.

FELIPE2403 :

En las caritas que aparecen felices que aparecen en su pantalla.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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