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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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Jorge Negrete está en línea ahora

es posible que, cuando se pacte la venta de una casa en un

Pregunta del cliente:

es posible que, cuando se pacte la venta de una casa en un contrato de promesa de compraventa, se pueda lograr la venta con solo este contrato? es decir, quien quiere vender la casa, esta obligado a vendarla si realiza un contrato de promesa de compraventa?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 3 año.

elsen01 : Hola
Customer:

hola buen dia!!

elsen01 : El contrato de promesa es un contrato preparatorio que obliga a realizar el de compraventa
Customer:

osea que si obliga a quien vende?

elsen01 : Si, se obliga a vender
elsen01 : Y si no lo hace, se le puede exigir ante un juez para que lo haga
Customer:

pero tiene que tener un registro publico cierto?

elsen01 : No, el registro no tiene nada que ver
Customer:

que beneficio tendria quien quiere comprar la casa?

elsen01 : En realidad esos contratos sevutilizan en preventas en las que no se ha terminado de construir la casa o el departamento y por eso no se puede hacer la compraventa. En otros casos esos contratos no tienen caso
Customer:

entonces no se obtendria nada con un pleito judicial?

elsen01 : Si, si el contrato esta firmado entonces se tiene que cumplir, yo digo que no tienen caso porque si ya esta construida la casavlo mejor escuna compraventa no una promesa, pero si se firmo , el contrato es valido
Customer:

y si promuevo un juicio, en que tiempo podria empezar?

elsen01 : El juicio empieza el mismo día que usted lo promueve, pero termina entre 12. Y 18 meses despues
Customer:

si usted fuera el abogado de quien quiere comprar la casa, que documento le pediria a su cliente para hacerse caso de su cargo?

elsen01 : El contrato
Customer:

jajaja abogado abusado jajaja

elsen01 : Es que sin el contrato no se puede hacer nada
elsen01 : Y cada parte que firmo el contrato debe tener un original siempre
Customer:

ahora bien, y si usted fuera el abogado de quien ya no quiere vender la casa, que juicio promoveria para no cumplir con la obligacion?

elsen01 : Lo único que se puede hacer es demandar por incumplimiento a la otra parte, pero si el comprador ha cumplido, no hay nada que hacer
Customer:

y si no ha cumplido?

elsen01 : Entonces se puede dejar sin efecto al contrato y no tendría que vender
Customer:

mmm creo que no estoy entendiendo

Customer:

yo ya no kiero vender la casa, tu eres mi abogado y que me sugeririas para no cumplir con el contrato?

elsen01 : Si el comprador cumplió con su parte, usted no puede hacer nada
elsen01 : Si no cumplió, demandelo
Customer:

jajja pero si resulta que quien me quiere comprar la casa me buscaba en mi domicilio y nunca me encontro pero si keria pagarme

Customer:

que hago en ese caso

Customer:

el comprador si me queria pagar pero nunca pudo hacerlo xq nunca me encotraba en casa

Customer:

que paso??

Customer:

ya se me termino mi tiempo ??

Customer:

jeje

elsen01 :

perdon

Customer:

jeje ok

elsen01 :

tuve un problema con la computadora

Customer:

jeje ok ok,

Customer:

le repito la pregunta

Customer:

esulta que quien me quiere comprar la casa me buscaba en mi domicilio y nunca me encontro pero si keria pagarme





que hago en ese caso







el comprador si me queria pagar pero nunca pudo hacerlo xq nunca me encotraba en casa



elsen01 :

si el comprador no pago entonces no cumplio con su parte y el contrato no tiene validez

elsen01 :

demande el incumplimiento y deje sin efecto l contrato

Customer:

ok, y que pruebas ofeceria yo para hacer esto?

elsen01 :

solo necesita el contrato y decir que no se le pago y el otro tiene que probar que si pago en tiempo y como no va a poder probarlo, el otro pierde el juicio

Customer:

entonces no promoveria ningun juicio, o que juicio promuevo para no cumplir con lo pactado en el contrato?

elsen01 :

promueva un incumplimiento de contrato

Customer:

y xq no un juicio de recicion de contrato?

elsen01 :

es lo mismo

Customer:

jajajaja ok ok

Customer:

y si mi esposo y yo estamos casados por bienes mancomunados, y yo no puedo hacerme cargo del asunto, el podria hacerlo por mi?

elsen01 :

si

elsen01 :

sin ningun problema

Customer:

pero tengo que darle un poder o algo asi?

elsen01 :

no, la demanda la presentan los dos y cualquiera puede hacer promociones

Customer:

bien, entonces la accion legal que yo plantearia para obligar al vendedor a cumplir con el contrato seria una demanda por incumplimiento de contrato de promesa de compraventa?

elsen01 :

usted quiere vender o no?

Customer:

no, ya no

elsen01 :

entonces demande el incumplimiento

Customer:

es que yo me pongo en las dos posturas del abogado, defensor de quien vende y como defensa de quien quiere comprar

Customer:

x eso es el tipo de pregunta

Customer:

me explico

Customer:

es que es un caso, y por mas que le doy vueltas al asunto no he podido resolver el problema, soy estudiante de leyes

Customer:

y ese problema me calienta la cabezA

Customer:

jajajajaja

elsen01 :

ok, entonces vamos a platicar como abogados

Customer:

pero bueno, creo que ya he quedado complacida con sus respuestas

Customer:

jajajaj okj como abogados

Customer:

jajajajaja

Customer:

me parece perfecto

Customer:

aunke se me quemen los frijoles

Customer:

jajajajajajajaa

elsen01 :

si una de las partes no cumple con su obligacion, la otra tiene derecho a exigir el cumplimiento o la rescision del contrato

elsen01 :

tan facil como eso

elsen01 :

no hay nada mas que pensarle

elsen01 :

es solo determinar el incumplimiento y la accion a seguir

Customer:

jajajajja sencillito vea jajajajajaja

elsen01 :

si el comprador pago, tiene derecho al inmueble

elsen01 :

si no pago, no tiene derecho

elsen01 :

eso es todo

Customer:

resulta que quien vende la casa es de tabasco, quien la compra es de campeche, cuando el de campeche quiere pagarle al de tbasco, nunca lo encuentra

Customer:

el de tabasco ya se arrepintio de vender

Customer:

y ya no quiere cumplir

Customer:

y el de campeche lo quiere obligar a cumplir su contrato

Customer:

supongo que soy abogada de la persona de tabasco, promuevo un juicio de incumplimiento de contrato cierto?

Customer:

para no cumplir

Customer:

es correcto?

elsen01 :

ok

Customer:

ahora soy abogada de la persona de campeche, demando al de tabasco por incumplimiento de contrato

Customer:

es correcto?

Customer:

ambos serian por incumplimiento?

Customer:

uno por no pagar y el otro por no kerer vender?

elsen01 :

si, es la misma accion

Customer:

jajaja ok ok perfecto creo que quede satisfecha abogado con sus respuestas

Customer:

muchisimas gracias XXXXX XXXXX le agradezco

elsen01 :

por favor evalue mis respuestas

elsen01 :

estoy para servirle

Customer:

por supuesto, nuevamente gracias, XXXXX XXXXX abogado, xq regresare eh jajajajajajaajajajajaja

Customer:

por mas dudas que tenga jajajajaja

Customer:

sale cuidece, fue un placer tratar con usted.

Customer:

coma tamalitos por mi eh jajajaja

Customer:

mientras yo hare este trabajito aka jajajaja

elsen01 :

sale jijiji

Customer:

jajaja sale

Customer:

cuidece

Customer:

excelente dia!!

Customer:

bye!!

Jorge Negrete, Abogado de México
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