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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Se acostumbra incluir una clausula de arbitraje en un contrato

Pregunta del cliente:

Se acostumbra incluir una clausula de arbitraje en un contrato de renta de inmueble casa habitacion entre particulares?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenos días

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta

Customer: Gracias. Si recibio la pregunta?
FELIPE2403 :

Si. No es común que se utilice en el contrato de arrendamiento, lo que se utiliza es el contrato de transacción ante notario público y ya con eso no hay juicio y solo se pide la ejecución del contrato en caso de incumplimiento por parte del arrendatario.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene una pregunta o duda?

Customer: Eso no lo conocia. Quiere decir que el contrato se firme ante notario publico? Como si fuera una escritura? Eso debe tener un costo alto, o no?
Customer: Pero ademas eso se tendria que inscribir o registrar, y que pasa si no sestoy dado de alta como areendador?
FELIPE2403 :

Efectivamente, el contrato de transacción se tiene que hacer ante notario público y es precisamente un contrato de arrendamiento elevado ante notario público en donde arrendador y arrendatario se hacen reciprocas concesiones y en el cual el arrendatario acuerda pagar las mensualidades y salirse del inmueble al vencimiento del contrato y en caso de no hacerlo solo se pide al juez la ejecución del convenio y el lanzamiento inmediato del aquilino sin llevar un juicio largo de desocupación ante un juzgado. Esta es la ventaja del contrato de transacción

FELIPE2403 :

No importa que no este dado de alta en hacienda eso no tiene nada que ver

Customer: Ok, gracias. Pero alternativamente se puede incluir una clausula de arbitraje? Esa no tendria que hacerse ante notario y por lo tanto no aumenta el costo. Que ventajas ve usted de arbitraje vs, transaccion?
Customer: Hay organizaciones de arbitraje que actuen sobre contratos de arrendamiento?
FELIPE2403 :

No definitivamente en el contrato de arrendamiento no se utiliza el arbitraje, el contrato de transacción si tiene un costo ante notario, pero vale la pena por que ya no hay un juicio de desocupación solo se pide la ejecución del contrato y se lanza al inquilino, el contrato de transacción no es muy caro (alrededor de dos mil quinientos pesos) pero usted se ahorra todo un juicio que le pudiera costar muy caro, el arbitraje que se utiliza en otros contratos tienen también la ventaja de que un arbitro tome las decisiones en lugar de una autoridad pero no es el caso del contrato de arrendamiento.

Customer: Excelente, Felipe. muchas gracias. Eso es lo que queria saber.
FELIPE2403 :

De nada, estoy a sus ordenes, le pido sea tan amable de califica o evaluar mi respuesta en las caritas que aparasen en su pantalla. Saludos XXXXX XXXXX

FELIPE2403 :

Por favor no olvide calificar o evaluar mi respuesta ya que es la única forma que seamos remunerados por nuestro trabajo. Gracias.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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