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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2311
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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¿QUE PUEDO HACER?,SI TENGO MI CASA RENTADA,PERO YA SE TERMINO

Pregunta del cliente

¿QUE PUEDO HACER?,SI TENGO MI CASA RENTADA,PERO YA SE TERMINO EL CONTRATO DESDE HACE 2MESES Y EL INQUILINO NO QUIERE DESOCUPAR,me pide q le regrese las rentas q dio de deposito,pero no se siva al corriente con los pagos luz ,agua,etc,me pueden orientar........de antemano gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta

FELIPE2403 :

En que entidad federativa esta la casa rendada para checar el código civil de su entidad

FELIPE2403 :

En que entidad federativa esta la casa rendada para checar el código civil de su entidad?

JACUSTOMER-11fx1c0u- :

los heroes tecamac edo d de mexico,

FELIPE2403 :

Voy a checar el código civil del estado de México y de procedimiento civiles para ver cual es el termino para presentar la demanda ya que generalmente son 30 días a partir de la fecha del vencimiento del contrato, un momento por favor

FELIPE2403 :

Un momento mas por favor estoy terminando de revisar el código

FELIPE2403 :

Disculpe la tardanza pero lo indicado es que usted presente su demanda.

JACUSTOMER-11fx1c0u- :

PERO CUANTO TIEMPO TARDA LA DEMANDA,Y SI LA SOLUCION ES FAVORABLE

FELIPE2403 :

La demanda no es tardada en admitirse.

FELIPE2403 :

Lo tardado es el ofrecimiento de pruebas y su desahogo.

FELIPE2403 :

La resolución le tiene que ser favorable.

JACUSTOMER-11fx1c0u- :

CUANTO TIEMPO......MAS O MENOS TODO EL PROSESO, OSEA Q EL SEÑO VA A VIVIR TODA VIA UNOS MESES SIN PAGAR NADA

FELIPE2403 :

No, cuando usted presente su demanda por la desocupación también va a presentar la demanda por falta de pago de rentas y le puede embargar bienes.

JACUSTOMER-11fx1c0u- :

OK,PUES CREO Q ES TODO GRACIAS

FELIPE2403 :

De nada, tiene alguna otra pregunta?

FELIPE2403 :

Respecto al depósito de rentas es optativo regresarlo ya que el inquilino no paga las rentas.

FELIPE2403 :

Ya que usted no sabe si va al corriente con los pagos de luz, agua, etcétera.

FELIPE2403 :

Sigo a sus ordenes para cualquier duda o aclaración.

FELIPE2403 :

En el Código Civil y de Procedimientos Civiles del Estado de México NO se establece un plazo para presentar la demanda una vez terminado el contrato, es decir queda a la prudencia del juzgador considerarlo de acuerdo con la siguiente tesis:

FELIPE2403 :

ARRENDAMIENTO, TACITA RECONDUCCION. No se opera si la oposición del
arrendador se expresó mediante actos que desvanecen toda presunción del consentimiento
tácito a la reconducción. Esta Suprema Corte ha sostenido reiteradamente la tesis de que
como el Código Civil del Distrito y Territorios Federales (también el del Estado de México
nada dice), no fija el plazo legal para que el arrendador exprese su oposición a la tácita
reconducción, queda a la prudencia del juzgador considerarlo, de acuerdo con la naturaleza
del arrendamiento; y ha estimado que no es prudente establecer que la tácita reconducción
opere al día siguiente de vencido el plazo moderado para considerar el goce y uso del predio,
así como que ese plazo tácito no podrá ser menor de diez días, tiempo suficiente para que se
manifieste la voluntad del arrendador. La tácita reconducción es el resultado de la presunción
de un consentimiento tácito para la renovación del arriendo, pero en el presente caso, la
arrendadora se opuso a que se consumara aquélla al notificar al inquilino por medio de
notario la terminación del arriendo, precisamente en la fecha de vencimiento señalada en el
contrato, así como su negativa a recibir las rentas del mes inmediato a la fecha del
vencimiento hechos que constituyen manifestaciones inequívocas de oposición. Por donde
resulta que la autoridad responsable entendió mal la tesis de este Alto Tribunal al considerar
que la oposición debe tener como límite el de diez días.

Amparo directo 6496/60. Esther Fernández viuda de Montes de Oca, sucesión de. 23 de
octubre de 1961. Unanimidad de cuatro votos. Ausente: Mariano Ramírez Vázquez. Ponente:
Gabriel García Rojas.

FELIPE2403 :

Entonces lo que le recomiendo es que presente su demanda lo antes posible.

FELIPE2403 :

SIGO A SUS ORDENES PARA CUALQUIER DUDA O ACLARACIÓN.

FELIPE2403 :

En vista de que los Códigos del Estado de México no proveen un plazo para presentar la demanda convendría hacerle al inquilino una interpelación ante notario o ante dos testigos y darle un plazo para que se salga, si no lo hace entonces presentar la demanda.

FELIPE2403 :

SI TIENE ALGUNA OTRA PREGUNTA CON GUSTO SE LA CONTESTO, DE LO CONTRARIO FAVOR DE CALIFICAR O EVALUAR MI RESPUESTA EN LAS CARITAS QUE APARECEN EN SU PANTALLA. SALUDOS.