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LicRicardo Solorzano
LicRicardo Solorzano, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia:  Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
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LicRicardo Solorzano está en línea ahora

Hola: quisiera saber què puedo hacer. Adquirì en traspaso un

Pregunta del cliente

Hola: quisiera saber què puedo hacer. Adquirì en traspaso un negocio y los dueños anteriores son dueños del local por el que pago renta del negocio que me traspasaron. El contrato de renta fue por 9 meses, vence enero 2014, me dijeron que para que empezaramos el año fiscal con pago de licencia de funcionamiento a mi nombre y acepte.el caso es que desde septiembre no me quisieron dar recibo por la renta y quieren que desocupe pero que les pague hasta enero, quitaron dellocal anuncios luminosos, toldo, luz, agua y telèfono a pesar de que consigne renta de octubre y noviembre. que debo hacer?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 3 año.

lic.rso : Hola buenas noches bienvenido a justanswer
lic.rso : Me encuentro leyendo su pregunta en un momento le habré de contestar
lic.rso : A usted no lo pueden desalojar simplemente porque ellos lo desean, usted tiene un contrato de arrendamiento vigente por lo tanto puede seguir ocupando el local
lic.rso : para ello lo tendrían que demandar pero usted puede contestar la demanda argumentando todo lo que aquí nos comenta
lic.rso : en todo caso usted puede demandar para que ellos cumplan lo pactado en el contrato
JACUSTOMER-w6my6ycw- :

si entiendo pero me quitaron servicios, luz, agua, el telefono està a mi nombre pero està en su casa y desde ahi lo desconectan, no me dejan trbajar, pusieron junto al local que me rentan un negocio igualito al que me traspasaron y le dicen a los clientes y vecinos que porque yo no pagol la renta y que les hago maldades.

lic.rso : como le comento deberá usted demandarlos y exponer todo eso ante un juez para que ellos sea. Obligados a respetar el contrato y poner de nueva cuenta los servicios de luz agua etc
JACUSTOMER-w6my6ycw- :

es legal que pongan el mismo negocio en su cochera y juntito al local que me rentan? les pague por un traspaso una cantidad importante.

lic.rso : si es en otro lugar si es legal no importa que se enla cochera de ellos
lic.rso : pero si están hablando mal de usted puede también demandarlos por daño moral
lic.rso : Tiene más preguntas?
JACUSTOMER-w6my6ycw- :

el local es parte del terreno de su casa . es decir el nùmero oficial de la propiedad es el 43, donde hay 2 locales y una cochera/local . para mì es el mismo lugar. estoy en lo correcto?

lic.rso : Si está en lo correcto
JACUSTOMER-w6my6ycw- :

entonces no es legal?

lic.rso : no en ese caso en la misma demanda deberá exponerse todo eso al juez
JACUSTOMER-w6my6ycw- :

ok. muchas gracias.

lic.rso : estoy a sus órdenes le pido valué la respuesta en los iconos o Cáritas que aparecen en su pantalla
JACUSTOMER-w6my6ycw- :

ok gracias

LicRicardo Solorzano, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 597
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LicRicardo Solorzano y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 3 año.

hola, pretendo contratar con CFE la energìa elèctrica pero debo instalar la mufa, el dueño ya le dijo al electricista que no puede hacer nada, segùn el porque no pago la renta, pero si insisto con alguien que si quiera hacerlo ¿cuàles son los riesgos?


 


 

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 3 año.
Hola:


Usted puede insistir con otra persona para que le pongan la energía eléctrica con cfe, si el dueño insiste en que usted no le ha pagado la renta, en ese caso el tendría que demandarlo, pero usted puede contestar la demanda y defenderse, por lo que mientras usted tenga su contrato vigente, no le veo riesgo de que trate de buscara a otra persona para que le instale la energía electrica.

saludos, XXXXX XXXXX valué la respuesta para justificar mi trabajo ante justanswer.
Cliente: escribió hace 3 año.

pero si yo tengo los recibos excepto el de septiembre que no me entregò y si tengo 2 consignaciones no pierdo esa demanda verdad?

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 3 año.
Hola:


No de ninguna manera, usted ha cumplido con su obligacion de pagar la renta y lo comprueba con los recibos y las consignaciones, por lo que usted no perderia la demanda, dado que su intencion siempre ha sido cumplir con lo pactado en el contrato de arrendamiento.

saludos.
Cliente: escribió hace 3 año.

si demando yo por incumplimiento de renta y de traspaso, puedo recuperar mi inversiòn? es largo el proceso? es muy caro?

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 3 año.
si demanda usted por incumplimiento de contrato de compraventa del traspaso del negocio, puede recuperar su inversion, pero si efectivamente el proceso lleva tiempo, por lo menos 1 año y probablemente lleve mas tiempo, dado que la contraparte me imagino se defendera y contestara la demanda, y el costo del juicio depende del abogado puede ser un porcentaje de lo recuperado que serie entre el 20 y el 30%.

Cliente: escribió hace 3 año.

como saber las posibilidades de ganar en base a lo que le he expuesto y ademàs que es un matrimonio donde la esposa traspasa papeleria pero,ella es la dueña de la casa y el contrato de arrendamiento lo hace su esposo. ayer me enterè que en el registro publico de la propiedad ella aparece como dueña de la casa, tambièn cancelaron la licencia de funcionamiento y en menos de 1 semana ellos me han enviado inspectores de comercio 3 veces. ya me quiero salir de ahì pero no quisiera me voltearan las cosas. eso me preocupa


 

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 3 año.
Hola:


En base a lo que usted me comenta, y si ellos como usted dice han incumplido con la pactado cuando hicieron la compravente del traspado del negocio, obviamente usted puede demandar la rescicion del contrato y claro que tiene posibilidades, pero dependera de que contrate a un abogado especializado en materia civil, dado que las cuestiones de contrato suelen ser muy tecnicas una vez llevadas a juicio, pero le insisto la clave esta en que ellos hayan incumpido con lo pactado, para iniciar una demanda contra ellos por incumpimiento de contrato.
Cliente: escribió hace 3 año.

podrìa esto ser un fraude?asì lo siento porque traspasan me dicen que me apoyaràn y luego y abren junto al local que me traspasan, el mismito negocio y dan de baja la licencia de funcionamiento sin querer facilitarme documentos para la licencia de funcionamiento, ya fui al municipio y me dicen que sin esos papeles de dictamen de uso de suelo y factibilidad de giro no prospera mi solicitud y les volvi a pedir y no me quieren dar papeles, estoy en cìrculo vicioso y me siento estafada.


 

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 3 año.
si, podria situarse en un fraude, ellos obtienen un lucro indebido atraves del engaño, eso es un fraude, son los elementos del delito, por lo que puede ser tambien interponer una denuncia penal por fraude, pero si debe de buscar a un abogado para que estudie su caso, con los documentos que tiene y estudiar y hacer una estrategia legal, ya sea por la via civil o por la via penal, pero como le comento podria caber en un fraude a como usted me comenta lo que ha sucedido.
Cliente: escribió hace 3 año.

y si demando por fraude podrìa recuperar mi inversion?


 

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 3 año.

si también, ellos podrían ir a prisión y fijarle como fianza lo que usted invirtio, pero efectivamente si es viable la denuncia penal por fraude podría usted recuperar su inversión.

saludos.
Cliente: escribió hace 3 año.

le agradezco mucho su amable atenciòn, me da una esperanza de recuperar. Còmo elegir al abogado adecuado podrìa orientarme por favor? ya me dijo que experto en civil pero me refiero a que no se vaya a vender

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 3 año.
Hola:


estoy a sus ordenes, si me proporciona el lugar donde usted vive, le puedo dar un directorio de abogados para que pueda contactarse con alguno de ellos, y le exponga su situacion personalmente.

Por ultimo le pido valore la respuesta positivamente, para justificar mi trabajo ante justanwer.
Cliente: escribió hace 3 año.

vivo en Qro. por ultimo mi temor tambien surje porque la hija de estos señores es abogada, si ha incurrido en tanta falta es porque no sabe? o porque tiene influencias?

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 3 año.

http://www.incamex.org.mx/abogados-en-ciudad-queretaro-en-queretaro_0.html

En ese directorio en internet puede contactar a un abogado, obviamente para saber si es buen abogado, puede preguntarle que asuntos ha litigado su experiencia etc, y al hablar con el, le genere confianza, ese consejo le podria dar para que contrate a un buen abogado.

el hecho de que la hija sea abogado, no se preocupe por eso, al momento de que usted contrate a un abogado, el hara su trabajo profesionalmente, por lo que el hecho de que la hija sea abogada, es irrelevante.

hasta luego.
LicRicardo Solorzano, Abogado de México
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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