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LicRicardo Solorzano
LicRicardo Solorzano, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia:  Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
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LicRicardo Solorzano está en línea ahora

buenas noches disculpe la molestia pero tengo una promesa de

Pregunta del cliente:

buenas noches disculpe la molestia pero tengo una promesa de compraventa de una casa pero lamentablemente mi situacion economica cambio la iba a comprar mediante un vredito infonavit pero ahora ya no puedo tener ese compromiso porque no podre pagar las mensualidades se que aun puedo cancelar la formalizacion de credito porque aun no firmo con infonavit, el problema es como le cancelo a la señora que me vende la casa si deje un deposito de 250000 y una una clausula decia que si una de las partes se echaba para atras causaria penalidad de 50000 que procede la señora puede demandar o algo asi que puedo hacer
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 3 año.

lic.rso : Hola buenas noches bienvenido a justanswrr
lic.rso : Me encuentro leyendo su pregunta en un momento le habré de contestar
Customer:

ok gracias espero

lic.rso : Si en el contrato quedo estipulado lo de la penalización efectivamente la señora puede demandar por lo de la penalización
Customer:

si se le dio un anticipo de 250,000 y una clausula en la promesa de compra venta donde decia que la cancelacion por una de las partes causaria penalizacion por 50,000

lic.rso : Si usted cancela será acreedora ala penalización establecida en el contrato
Customer:

mi esposo que es el que firmo la promesa y con el credito de el se estaba llevando a vabo el tramite desgraciadamente analizo y se dio cuenta que no va a poder pagar el credito

Customer:

pero la lic que es socia de la señora dice que tambien tenemos que pagar los gastos de la notaria pero eso porque? si nosotros no hemos firmado la escritura

lic.rso : Sin eso no esta estipulado no tienen porque pagarlo
Customer:

apenas esta mi esposo en la etapa de formalizacion de credito y solo le faltaba que dijera cuando firmaba

lic.rso : si no está estipulado no tienen porque pagarlo
lic.rso : lo de la escrituracion
lic.rso : por lo que no más sería lo de la penalización
Customer:

que otra accion tiene la cancelacion de la promesa de commpra venta

Customer:

hacia nosotros

lic.rso : Simplemente la penalización
lic.rso : pueden hablar con la señora y exponerle la situacion
Customer:

o mas bien hacia mi esposo, alguna accion juridica demanda o algo asi que nos obliguen a comprar la casa

lic.rso : n
lic.rso : no
lic.rso : so
lic.rso : si no se estipulo en la promesa
lic.rso : simplemente sería la penalización
Customer:

ok nos pide un escrito de solicitud de cancelacion pero hasta ahorita no nos ha dicho hacia quien dirijirla la dirijimos hacia la señora? osea la vendedora exponiendole el porque ya no compraremos

Customer:

?

lic.rso : si efectivamente a la señora donde le exponen la situación
Customer:

es un escrito sencillo ? o busco un oficial

lic.rso : es sencillo y que la señora firme de conformidad
lic.rso : simplemente le exponen que no pueden continuar con la compraventa
lic.rso : por los motivos que usted menciona
Customer:

muy bien en caso de requerir mas asistencia por parte de usted como le hago por el momento esta era mi duda pero si necesito otra asesoria a donde entro en esta pagina

lic.rso : ingrese de nueva cuenta a esta pregunta y con gusto le contestare
lic.rso : si no tiene más pregunta le pido valué la respuesta para justificar mi trabajo ante justanswer
lic.rso : tiene más preguntas?
LicRicardo Solorzano, Abogado de México
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Cliente: escribió hace 3 año.

licenciado buenas tardes, licenciado con respecto a la pregunta de ayer estoy analizando la promesa de compra venta y dice una clausula:


SEGUNDA:Expresan ambas partes que fijan como precio del inmueble objeto de esta operacion la cantidad de $1,120,000 00/100MN los cuales seran cubiertos de la sig manera:


a) $250,000 a la firma del presente instrumento y


b)El resto es decir la cantidad de $870,000 seran pagados con un credito infonavit en un plazo no mayor al 22 de noviembre del 2013 fecha de vencimiento del presente contrato,


 


----- y bien licenciado esa clausula se la puse porque nosotros firmamos este contrato el dia 22 de octubre y esa clausula dice que vencio el contrato el dia 22 de noviembre pero apenas ese dia la intermediaria de la vendedora le mando a mi esposo la documentacion de que le autorizaron el credito infonavit y el aviso de retencion para que lo firmara el patron pero mi esposo aun no firma la escritura ni manda el aviso al patron por eso es que ahora ya no quiere seguir con la compra la duda es que si ellos nos devolveran los 200,000 que quedaron como anticipo de los cuales fueron 250,000 pero sabemos que tenemos que darles la penalidad de 50,000

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 3 año.
En base a lo que acaba de mencionar con las cláusulas únicamente es la penalidad de 50 000 mm por la cancelación la que deben de dar ustedes y les deben de regresar los 200000 mm. Dado que la compraventa no se llevará a cabo.

Saludos
Cliente: escribió hace 3 año.

si pero ahi en la clausula dice que el contrato vencio el 22 dw noviembre y nosotros estamos cancelando el dia de ayer por palabra aun no por escrito, la pregunta es si ella puede decir que el contrato ya se vencio y que no nos va a regresar nada? o ella se puede amparar con eso de que esta vencido el contrato y le estamos cancelando despues de la vecha de vencimiento??

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 3 año.
Ella debe de regresarle el dinero hubo una cancelación verbal por lo que el hecho de que estuviere vencido por unos días no es motivo suficiente para que ella no quiera regresarle el dinero por lo que insisto lo único que deberán pagar ustedes es penalización estipulado en el contrato.


Saludos
Cliente: escribió hace 3 año.

bien la otra clausula dice :


OCTAVA: expresan las partes que todos los gastos impuestos y honorarios que eroguen la escritura definitiva de compraventa correran a cargo de la parte promisiora compradora o de la persona fisica que esta designe con excepcion del impuesto sobre la renta que le corresponde a la parte promitente vendedor en el caso de causarse.


 


----- el dia de ayer la intermediaria de la vendedora le decia a mi esposo que tambien aparte de la penalidad tenia que pagar los gastos del notario, pero nosotros decimos que porque si aun no hemos firmado escritura.


 


en el portal del infonavit hay una escritura pero solo es un machote de la escritura a firmar en la notaria ya para formalizar el credito entonces la pregunta es si tenemos que pagar gastos del notario?? pero que gastos serian?? si aun no hemos formalizado el credito infonavit ni firmado fisicamente la escritura??

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 3 año.
Efectivamente como usted menciona aún no hay escritura dado que la compraventa no se concretizo por lo que. Como le eh venido mencionando no tienen porque pagar los gastos de escrituracionpor sencillamente porque no hubo compraventa

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