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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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Jorge Negrete está en línea ahora

Yo tengo un problema con la escritura de propiedad (departamento)

Pregunta del cliente:

Yo tengo un problema con la escritura de propiedad (departamento) que he comprado en el DF.

Soy una persona natural y compro un departamento en DF en primer parte de 2012. Tengo contrato de compraventa copia certificada de Notario (plus avaluacion, recibo de pagos notariales etc.).

Mi problema es que ya se ha tardado 1 año y medio para pasar la escritura. La abogada de notaria me dice que no hay ningun problema en este proceso, pero cuando me he llamado en Registro Publico de Propiedad y Comercio ellos decian que no se ha pasado la escritura (para ver la razon tengo que ir aca y pagar una servicio para saber porque no). Ahora no tengo mucho confianza con la abogada de mi notario.
Llamaba a Colegio de Notarios (de Estado de Mexico) y ellos me avisaron que puede ayudar gratis para ver que esta pasando con la escritura. Ellos dicen que es un proceso largo.
Yo quisiera saber cuales son mis opciones: si tengo derecho de pedir una penalizacion desde vendedor (en contrato de compra venta es 30%) o si puedo cancelar la compra o si la unica opcion es proceder con Colegio de Notarios.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 3 año.

lic.rso : Hola buenas noches bienvenido a justanswer
lic.rso : Me encuentro leyendo su pregunta en un momento le habré de contestar
lic.rso : Si la escritura se ha tardado tanto tiempo el notario público tiene la obligación de decirle el motivo por el cual se ha tardado tanto tiempo
lic.rso : Obviamente usted tiene la opción de acudir con el colegio de notarios y con la dirección de notarías y poner una queja en contra del notario público por las razones que comenta para que obliguen al notario primeramente a que le explique a usted detalladamente los motivos del porque la tardanza y también a que lo obliguen a qué agilice el trámite correspondiente
lic.rso : Ahora bien si la causa de la tardanza es imputable al vendedor y se pactó una penalidad usted tendría el derecho de exigir que le paguen lo respectivo a la penalidad y en caso de que no obtener respuesta favorable demandar al vendedor por la cantidad que representa la penalidad ante un juez civil
lic.rso : En lo que respecta a lo de la cancelación si en el contrato respectivo se pactó alguna cláusula en donde se pueda cancelar la compraventa por que no se ha concretizado durante un tiempo respectivo y es imputable al vendedor en ese caso procedería la cancelación si no se pactó la cancelación de la compraventa no procedería
lic.rso : si tiene más preguntas con gusto se las contestó de otra forma le pido valorar positivamente la respuesta en los iconos o Cáritas que aparecen en su pantalla para justificar mi trabajo ante justansnwer
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 3 año.
Hola

En su caso, si usted ya firmo la escritura no puede hacer nada encontra del vendedor porque la compraventa ya es perfecta.

El hecho de que el registro publico este tardando en nada afecta la validez de la compraventa ni su propiedad y es bastante común que los tramites de registro se tarden

Si lo que usted quiere saber es si se inicio el tramite,pida a la notaria que le envíen escaneado el documento en el que esta el sello de ingreso al registro y si no lo tienen presente una denuncia en la secretaria de gobierno encontra del notario
Cliente: escribió hace 3 año.

Hola! OK. Gracias! Ya se que puedo contactar Colegio de Notarias, pero se vale la pena o no? Y si no se pasa la escritura en Registro Publico que va a pasar? Puedo vender mi depa? Es en mi nombre o no? Como escribe no se ha pasado pero no se cual es razon (el notario o problema con la propiedad).

Cliente: escribió hace 3 año.

Ya se que puedo contactar Colegio de Notarias, pero se vale la pena o no?Si voy a hacer este creo que la notaria quien empiezo la proceso no voy a trabajar conmigo y no se si Colegio es mejor o no. Y si no se pasa la escritura en Registro Publico (como en mi caso ha pasado) que va a pasar? Puedo vender mi depa? Es en mi nombre o no? Ahora no se cual es razon porque no pasaba (el notario o problema con la propiedad).

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 3 año.
hola

la notaria tiene la obligacion de hacer el tramite y si no lo hace le puede costar la patente al notario, por eso yo le decia que pida la copia sellada del tramite ante el registro publico y si no se la entregan acuda a LA SECRETARIA DE GOBIERNO no al colegio, esa secretaria es el jefe de la notaria.

el departamento es suyo, lo puede vender pero no lo puede escritura

para saber la razon necesita acudir al registro publico con la copia sellada

saludos
Jorge Negrete, Abogado de México
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