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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2361
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

que tal tengo el siguiente problema De lo que tengo documentos

Pregunta del cliente:

que tal tengo el siguiente problema De lo que tengo documentos es de que mi papa compro un terreno desde 1969 de la persona que se lo vendió obtuvo un recibo simple y privado con testigos de compra venta el día 2 de mayo de 1971 de lo cual una hija del sr que le vendió nunca estuvo de acuerdo en el trato que hizo su papa el sr muere en 1973 y quedan intestados sus bienes que comprendían 2 predios más viendo esta situación mi papa en el año de 1976 llevo a un notario el cual dio fe que el tenia en posesión publica pacífica y de buena fe sembrado de maíz, frijol maguey el terreno que había comprado … como las escrituras del difunto no estaban escritas en el registro público las escriben el 10 de septiembre de 1979 para hacer la adjudicación de herencia en favor de la hija la cual se escribe en el registro público de la propiedad el 29 de agosto de 1979 enseguida es concedido un amparo a mi papa y un recurso de revisión donde dice que no deben de hacer actos de desposecion y se reistale y recorra a sus linderos (de estas dos ultimas documentales solo cuento con los números de expediente y los saque de el oficio de diligencia de el secretario de la sala civil de el jusgado de primera instancia de fecha 9 de oct de 1980 )
despues de esto en el año 1982 la hija promueve en contra de mi papa un juicio de acción reivindicatoria en el cual mi papa demuestra la compra de el terreno y en sentencia de el 16 de noviembre de 1983 se resuelve improcedente la acción de la hija continua el procedimiento en un toca civil de del año 1984 nuevamente vuelven a ratificar la misma sentencia ya posteriormenteen 1992 mi papa promueve una información testimonial ad-perpetuam que se inscribe en el registro publico en enero de 1994 ya que no había sacado su escritura ( días después mi papa le vende una fracción a “Celerino” y de esa misma le otorga su escritura) y asi estuvo hasta el 12 de mayo de el 2000 que le vende el total de la propiedad a mi hermano el cual queda inscrito en el registro publico el 19 de junio del 2000 asi quedo pero el presente problema se origina cuando nosotros nos enteramos de boca de el mismo comprador que la hija le había vendido nuestro terreno a el ( “Celerino” ) el 8 de diciembre de el año 2007 por lo que hasta que nos enteramos por tener discusión de vecinos con el … y es hasta entonces que nos entablan esta demanda 2 años después de la operación

Como le mencione al principio se ha llevado el procedimiento ,,,pero lo último es que a pesar de haber aportado las pruebas que le menciono (excepto el toca civil 40/84 ya que lo encontré después ) hubo la sentencia de primera instancia en nuestro favor y tomaban en cuenta más pruebas que ahora posteriormente revocaron esa sentencia en segunda instancia e interpusimos el recurso de amparo y nos lo niegan estamos de verdad preocupados ya que directamente afectados ya somos 4 familias en total y no es justo que puedan quitarnos nuestro patrimonio que como le menciono es de la familia desde 1969 más de 40 años yo y mis hermanos nacimos aquí mi edad es de 34 años mi hermano mayor de 36 y la menor de 30

en este momento ya se radicico en la suprema corte nuestro asunto el dia de aller lo que me dicen quienes han visto mi caso que probablemente estuvo mal integrada la defensa desde un principio entonces aparte de su opinion quiero preguntar si es viable llevar a cabo un embargo en mi terreno ya que ellos no inscribieron niungun aviso preventivo en mi escritura por lo tanto se encuentra sin ningun gravamen o que me recomendaria ir preparando por si llegara a salir en mi contra lo de la suprema gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola:

FELIPE2403 :

Estoy a sus órdenes.

Customer:

que tal

FELIPE2403 :

Me encuentro leyendo su pregunta un momento por favor.

Customer:

esta bien gracias

FELIPE2403 :

Un momento por favor.

Customer:

ok

FELIPE2403 :

Cuando interpuso el recurso de revisión?

Customer:

el dia 15 de noviembre del 2013

FELIPE2403 :

No se ha resuelto nada?

Customer:

apenas aller se publico el acuerdo en la scjn primera sala de su avocamiento a un ministro para su estudio

FELIPE2403 :

OK. Entonces opino lo siguiente:

FELIPE2403 :

Si ustedes promovieron el juicio de información ad perpetuam es válido ya que se inscribió.

FELIPE2403 :

Si un tercereo vendió el terreno es un fraude.

FELIPE2403 :

La demanda es una acción reivindicatoria verdad?

Customer:

asi es

Customer:

la que lo vendio es la albacea que se adjudico los bienes de su papa que eran 3 pero en vida el papa vendio uno a mi papa en 1971 y con esa adjudicacion le vendio en 2007 a celerino quien nos quiere quitar el terreno la vendedora ya habioa perdido el derecho sobre ese terreno en 1982 en un reivindicatorio aun asi lo vende otra vez

FELIPE2403 :

Si ya había perdido el juicio y los vuelve a demandar es fraude procesal.

FELIPE2403 :

Además ustedes ya tenían el derecho, y el que es primero en tiempo es primero en derecho.

Customer:

ya me han mensionado eso del fraude procesal pero tambien me dicen que practicamente ya perdi por la etapa en que se encuentara el juicio que es muy dificil que pudieran concederme la revicion

FELIPE2403 :

Si es difícil que se la concedan pero no imposible.

Customer:

digame por la prioridad que marque en mi pregunta solo se limita a la lectura que le da en este momento o analizara un poco mas solo por este medio lo puedo contactar o por correo electronico

Customer:

???

FELIPE2403 :

No, sólo por este medio nos podemos contactar ya que la página nos prohíbe dar correos electrónicos.

FELIPE2403 :

Vamos analizando su caso.

Customer:

digamos en el supuesto que no me concedieran la revicion que otra cosa podria hacer como poaso siguiente dentro del mismo proceso o que me quedaria para seguir peleando lo que por derecho me corresponde

FELIPE2403 :

Si no le conceden la revisión puede promover la nulidad de juicio concluido.

Customer:

me comentan mi abogado que el esta preparando el amparo indirecto a fin de poder abundar algunas otras pruebas es un medio posible aun ??

FELIPE2403 :

Si pudiera ser, pero si los magistrados fallan en su contra no le queda otra mas que pelear la nulidad del juicio ya que legalmente ustedes tienen el derecho.

Customer:

El juicio de nulidad de juicio concluido se interpone de inmediato o cuando pretendan ejecutar la sentencia o en que momento es

FELIPE2403 :

Al momento de dictarse la sentencia y son dos años para promoverlo.

FELIPE2403 :

Es decir, cuando le notifiquen la sentencia.

FELIPE2403 :

El embargo no creo que sea muy conveniente.

Customer:

por que razon

FELIPE2403 :

Porque el embargo no le da propiamente el derecho de dueño.

FELIPE2403 :

El derecho de dueño ustedes ya lo tienen y lo que se está haciendo es un fraude procesal.

Customer:

o sea que si por un prestamo que no pago me demandan un juicio mercantil aunque me lo ganen y se cobren con el terreno la parte que me demanda podria pelearselo a ellos ???

FELIPE2403 :

Lo que pasa es que podría hacerse el embargo pero se prestaría obviamente a un posible fraude en su contra, entonces lo puede intentar pero con ese riesgo.

FELIPE2403 :

Quien está en posesión del terreno?

Customer:

a lo que se refiere es que el embargo lo tiene que hacer alguien ajeno a nosotros como familia ya que estamos demandados 5 integrantes hermanos y papas y el posible fraude es que la persona que lo haga pudiera quedarse con el terreno realmente asi lo entiendo

Customer:

la posecion la tenemos nosotros los que nos demandan tienen solo un pedacito como el 10 %

FELIPE2403 :

Así es, pero como el embargo tiene que ser con fecha reciente es por eso lo del posible fraude, si lo hubieran hecho antes no hubiera problema alguno.

FELIPE2403 :

Lo que le recomiendo es lo siguiente:

Customer:

digame

FELIPE2403 :

1.- Por ningún motivo suelten la posesión.

FELIPE2403 :

2.- Vayan preparando la defensa legal con la nulidad de juicio concluido.

FELIPE2403 :

3.- En su caso una queja ante la judicatura por todos lo que ha pasado.

FELIPE2403 :

A nombre de quien está ahora el terreno?

Customer:

a mi nombre soy el demandado y representante comun

FELIPE2403 :

Pero realmente está a nombre de usted y de sus hermanos verdad?

Customer:

mi papa hizo la inf testimonial ad perpetuam en 92 y en el 2000 me vende el resto total de la propiedad segun para eliminar algun riesgo de que nos lo demandara otra vez la hija de el vendedor pero vea lo hicieron de otra manera per lo que le escribo es la realidad

Customer:

los dos devidamente inscritos en el regidtro publico y pagando su predial etc

FELIPE2403 :

Le interesaría vender el terreno?

FELIPE2403 :

O ponerlo a nombre de otra persona?

Customer:

pues mire el problema tiene mucho de piques personales ya que el que me demanda fue esposo de mi hermana y se dejaron gracias XXXXX XXXXX su abogada de ellos cuando estaban juntos se metio con mi ex cunado despues ellos se casan y nos quiieren fregar a como de lugar entonces es de que por puro coraje nos lo quieren quitar y pues obio que a como de lugar no se los vamos a dejar

Customer:

y lo que buscamos es ganar y darle toda la certesa juridica que se pueda para ya terminar con este problema generacional ya

Customer:

si es necesario venderlo lo vendemos

FELIPE2403 :

Pues la única manera de rápido es poner el terreno a nombre de otra persona y luego preparar la defensa que le dije.

FELIPE2403 :

Se la tienen que jugar.

Customer:

claro que lo ideal es conservarlo ya que nosotros como hermnanos aqui nacimos yo tengo 36 anos

FELIPE2403 :

Pues entonces de inmediato póngalo a nombre de otra persona.

FELIPE2403 :

Pero antes de que cierren notarías ahora por navidad.

Customer:

y eso no es facil de revocar por las fechas ya que vamos perdiendo y se estaria notando claramente por que se hace

FELIPE2403 :

Claro, una persona de su confianza y que les de poder.

Customer:


y eso no es facil de revocar por las fechas ya que vamos perdiendo y se estaria notando claramente por que se hace



FELIPE2403 :

Claro que es notorio, así como el embargo, entonces o se la juegan o se esperan a que salga la sentencia de revisión y presentan su defensa legal.

Customer:

por que yo ya llevo unos dias buscando con amigos y conocidoa de algun notario poder hacer esa venta pero con fecha de hace uno o dos anos

FELIPE2403 :

Eso lo puede arreglar con un contrato privado de fecha anterior pero la escritura si saldría con fecha actual.

Customer:

asi es seria solo que el notario tuviera un folio disponible y la inscripcion ya seria actual que opinaria ud de eso y que tanto se podria defender asi

FELIPE2403 :

No creolio antigua ya que le puede costar la notaría.

FELIPE2403 :

Perdón.

FELIPE2403 :

Lo que quise decir es lo siguiente:

FELIPE2403 :

Que el notario no se va a prestar a darles un folio anterior.

FELIPE2403 :

Tiene que ser con fecha actual.

FELIPE2403 :

Entonces ustedes tiene sólo dos opciones:

FELIPE2403 :

1.- O hacen la venta rápidamente con un contrato con fecha anterior, pero con escritura con fecha actual corriendo obviamente un riego legal.

FELIPE2403 :

2.- Esperar a que salga la sentencia y preparar su defensa de nulidad de juicio concluido.

Customer:

Por ultimo como puedo seguir en contacto con ud mismo si marco la urgencia y lo otro como medio es la misma información o tiempo de atención que me da o por que los precios son diferentes

FELIPE2403 :

Puede seguir en contacto con un servidor sólo entrando a la pregunta.

FELIPE2403 :

Si costo adicional.

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra pregunta?

FELIPE2403 :

O duda?

Customer:

quiso decir sin costo adicional ???

FELIPE2403 :

Así es. Si ya no tiene preguntas le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta en los iconos o caritas que aparecen en su pantalla.

FELIPE2403 :

Mucha suerte y ánimo, ahora es 12 de diciembre.

Customer:

ultima ustedes tambien toman casos o solo es pura inf por este medio

FELIPE2403 :

Sólo es asesoría por este medio, no podemos llevar casos, no lo prohíbe la empresa.

Customer:

gracias XXXXX XXXXX

FELIPE2403 :


Si ya no tiene preguntas le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta en los iconos o caritas que aparecen en su pantalla.



FELIPE2403 :

Buenas noches y estoy a sus ordenes.

FELIPE2403 :

Por favor no olvide evaluar mi respuesta ya que es la única forma de ser remunerados por nuestro servicio.

FELIPE2403 :

Gracias XXXXX XXXXX

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle