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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2080
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

un amigo me presto una casa para que la cuidara y ya me instale

Pregunta del cliente:

un amigo me presto una casa para que la cuidara y ya me instale ahi pero me entere que esa casa era de una persona que la adquirio con infonavit pero solo pago un par de meses y despues ya no la volvio a pagar desde el 2003 y ya no estuvo al corriente con los pagos ni nada. por otro lado yo ya me instale ahi, que puedo hacer para que sea mia, conquien puedo negociar para comprarla si esa persona nunca la pago, y que ago para que no me vayan a sacar, me hago de algun amparo o como seria lo que puedo hacer
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenos días.

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Me encuentro leyéndola un momento por favor.

FELIPE2403 :

Ya leí su pregunta, mi opinión es la siguiente:

FELIPE2403 :

Como ya pasaron 10 años o están en el límite los 10 años la obligación del deudor ya prescribió o está a punto de prescribir.

FELIPE2403 :

Esto quiere decir que si a los 10 años el INFONAVIT no cobró el adeudo ya no hay obligación de pagar.

FELIPE2403 :

La única manera que pudiera existir obligación es que en el transcurso de esos 10 años el INFONAVIT haya interpuesto una demanda en contra del deudor, es decir, se interrumpe la prescripción.

FELIPE2403 :

Entonces lo que le aconsejo es lo siguiente.

FELIPE2403 :

1.- Asegúrese que hayan pasado los 10 años.

FELIPE2403 :

2.- Cheque en el registro público de la propiedad si la casa tiene algún gravámen o embargo.

FELIPE2403 :

3.- Con el nombre del deudor trate de ver si éste se encuentra demandado.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda?

Customer:

no ocuparia algun tipo de amparo para tener la seguridad de que no me saquen ala fuerza o algo

FELIPE2403 :

No lo pueden sacar a la fuerza mientras usted esté en la casa, se necesita un juicio de por medio en su contra, dicho juicio es un reivindicatorio y es largo, por lo cual no procede el amparo.

FELIPE2403 :

Usted conoce al dueño de la casa?

Customer:

no directamente pero se quien es, y es amigo de el que me ofrecio que me quiedara ahi

Customer:

que es un vecino de ahi

Customer:

me dijo que ya ni paga la casa ni las contribuciones ni esta al corriente con ningun pago desde hace mucho

Customer:

el la adquirio en el 2001

FELIPE2403 :

Lo que puede hacer es negociar con él la venta (aunque no sea tan real) para que usted la pueda por medio de un juicio de usucapión o prescripción positiva.

FELIPE2403 :

Es decir, se la pueda adjudicar usted a través de ese juicio.

FELIPE2403 :

Cuantos años tiene usted en posesión de la casa?

Customer:

1

Customer:

pero estava toda desvalijada y la e ido arreglando

FELIPE2403 :

Para que opere el juicio de prescripción se necesitan 5 años, entonces no le queda otra más que esperar la demanda y contestarla o llegar a un acuerdo con el INFONAVIT y con el dueño de la casa, es decir, que el dueño promueva un incidente de prescripción de pago y que le ceda a usted los derechos de la casa..

FELIPE2403 :

Si no se tendría que esperar los 5 años.

Customer:

me estarian demandando por ayanamiento de morada o algo asi? y yo con que aria la contrademanda

FELIPE2403 :

No es allanamiento de morada, no se asuste, es simplemente una demanda civil en la cual usted se puede defender ya que usted no ocupó la casa ilegalmente, pero como le digo mejor llegue a un acuerdo en los siguientes términos:

FELIPE2403 :

1.- Que el dueño promueva un incidente de prescripción ante un juez civil para que ya no le cobren el adeudo.

FELIPE2403 :

2.- Usted apoyelo para que tramite dicho incidente con la condición de que le ceda los derechos.

FELIPE2403 :

Después de tramitado el incidente van al INFONAVIT a negociar, o bien se espera los cinco años que le comento.

Customer:

el ya ni hace esa casa en el mundo pero si yo voy y lo busco para decirle que la quiero va a verla y la encuentra ya mas cuidada que como la dejo y no quiere hacer eso

Customer:

que ago

FELIPE2403 :

Pues trate de explicarle el problema, de lo contrario tiene que esperar otros 4 años pero si necesita por lo menos una carta de cesión de derechos para que pueda tramitar el juicio para adjudicarse la propiedad.

FELIPE2403 :

Dele un dinero por la cesión de derechos, ese documento es clave.

Customer:

la casa el la compro en 160 mil pesos en el 2001 y no pago ni una fraccion de eso

FELIPE2403 :

No importa, ahí es donde usted tiene que negociar con él para que le firme la cesión de derechos.

Customer:

cuanto seria conveniente ofrecerle

FELIPE2403 :

Pues como él ya tenía perdida la casa usted ofrezca lo menos posible pero con la condición de que le firme la cesión de derechos.

Customer:

el me cederia la deuda y yo la terminaria de pagar o como

FELIPE2403 :

El le cedería la deuda y la casa, y ya pasados los 4 años usted puede promover el juicio de prescripción ya que para promoverlo se ocupan 5 años en posesión, de forma pacifica, pública e ininterrumpida, y con justo título que precisamente sería la cesión de derechos.

Customer:

y yo comop podria comprovar que tengo ese tiempo ahi

FELIPE2403 :

Con testigos, recibos de pago, etcétera.

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra duda?

Customer:

de momento seria todo

Customer:

le agradesco la atencion

FELIPE2403 :

De nada estoy a la orden , sólo le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta. Saludos.

Customer:

si gracias

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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