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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1980
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Hola, tenemos problemas con nuestro administrador quien lleva

Pregunta del cliente:

Hola, tenemos problemas con nuestro administrador quien lleva 24 años y no quiere dejar el puesto por ningún motivo, Cuando han habido asambleas para que se cambie la administración este se las ingenia con artimañas para que uno o dos votos nos hagan perder la contienda. Tengo los estados mensuales que elabora sin firmar los recibos desde el 1998 para acá. Protege a 2 porteros majaderos con ciertos condóminos, ellos están por encima de uno. La última que nos acaba de hacer es que Tel Cel instaló una antena y nos sacaron una firma de aceptación de instalación con la mentira de que iba a haber cambio de administración y que tb habría una asamblea para designar a los responsables del depósito de la renta. Pues por supuesto que no fue así, Pedro Gil Elorduy junto con su hijastro, Pedro Cullen Benítez quien vive aquí tb y Gerardo Vargas García otro condómino, sigilosamente alteraron el documento con semifirmas ( pues mi esposo no firmó su firma real previendo cualquier mal uso de ella ) diciendo que ya había habido una asamblea a donde nosotros los habíamos elegido a ellos 3 responsables, la cuál nunca se celebró. Nos quiere forzar a pagarles aguinaldos y vacaciones a estos 2 trabajadores que no nos respetan y nos tratan peor cada vez; se le ha hablado muchas veces de sus conductas a este supuesto administrador pero hace totalmente caso omiso de ello en tanto que a el le sean incondicionales. Al portero de día le autoriza que se ausente y vaya a trabajar a otro lugar y éste deja personal desconocido en nuestro edificio. Pedro Gil Elorduy tb se ha robado áreas comunes en la azotea pues vive en 4º y último piso, abrió domos para su depa sin preguntarnos ni media palabra, en el área de estacionamiento permitió construir un jardín y un anexo a beneficio del depa PB cuyo ex dueño era su amigo, al principio el jardín estaba privatizado pero cuando empecé a instruirme en el Régimen de Propiedad en Condómino en el Edo Mex forcé al PB a que abriera el jardín pues es común a todos. El anexo sigue sin siquiera estar escriturado. No, no, este anciano es nefasto, un transa y un hampón. Nunca da rendición de cuentas solamente un papel cada mes con sus a según numeritos. Somos 13 departamentos. El tiene 4, dos que unió ilegalmente para habitarlos empezando desde obra negra sin las licencias adecuadas de construcción y dos que renta. Obvio en las asambleas votan por él. También nos roba en el gas aumentándonos el precio del litro, nunca nos muestra recibos de luz general, etc. Cinco de los condóminos estamos hartos de él y yo ya estoy desesperada de tanta ventaja. Hablé al ministerio público y me dijo la abogada que le puedo levantar un acta por fraude y si se le comprueba por despojo. Es viable? Lo que pasa tb es que no tengo muchos recursos para demandarlo civilmente y sé cuando les diga a los otros condóminos que tienen que cubrir parte de los gastos de abogado no van a querer.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas noches.

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Me encuentro leyéndola un momentito por favor.

FELIPE2403 :

Ya leí su pregunta.

FELIPE2403 :

Le voy a dar mi opinión.

FELIPE2403 :

Haya varias formas legales de destituir a este administrador y procesarlo por sus malos manejos.

Customer: Cuales?
FELIPE2403 :

La primera que se me viene a la mente es que revisen los estatutos del condominio, ahí debe de venir una cláusula relacionada con la responsabilidad del administrador.

Customer: La tengo
Customer: es el reglamento interno
FELIPE2403 :

Y en resumen que dice?

Customer: pero no dice el numero de años que puede fungir como tal
Customer: entonces si no dice
Customer: se toma el del eso de mex que dice que solo debe de ser por 2 años
Customer: y rotativa
Customer: ademas de muchas otras cláusulas de derechos y obligaciones
FELIPE2403 :

Entonces el reglamento dice que sólo dos años?

Customer: el del edo mex
FELIPE2403 :

Ok. Entonces deben hacer lo siguiente:

FELIPE2403 :

Los administradores son responsables de su actividad y si la han hecho mal cualquier condómino (minoría o mayoría) lo puede demandar por los daños y perjuicios causados, así como

FELIPE2403 :

por los actos fraudulentos que ha cometido.

FELIPE2403 :

El delito se persigue de oficio ya que efectivamente es fraude.

FELIPE2403 :

Ya que hayan presentado la demanda civil y penal deben de celebrar una asamblea.

FELIPE2403 :

En la cual van a exhibir la copia certificada de la demanda y de la denuncia.

Customer: por donde debo de empezar?
Customer: demanda civil?? y eso cuanto cuesta?
FELIPE2403 :

Deben empezar por demandarlo ante un juez civil por los daños y perjuicios y simultáneamente ante el ministerio público por el lado penal.

Customer: ahhh ok
FELIPE2403 :

El costo depende del abogado que contraten.

Customer: ve??? yo nopuedo sola pues los otros condóminos no van a querer erogar
FELIPE2403 :

Ya demandado ustedes deben convocar a una asamblea.

Customer: aha
FELIPE2403 :

Pues tienen que hacerlo porque ese sujeto ha cometido varios actos ilícitos, procure que se haga una cooperación entre todos.

Customer: Viera que no
FELIPE2403 :

Ya demandado y denunciado convocan a una asamblea.

FELIPE2403 :

Si él no la quiere celebrar la tienen que convocar en la vía judicial.

Customer: una señora divorciada apenas le alcanza, otro no trabaja, otro es un cobarde y así y asi
Customer: como vía judicial?
FELIPE2403 :

Bueno, entonces hágalo usted sola y contrate un abogado del servicio social.

Customer: y no se venderá???
Customer: en donde lo contrato??
FELIPE2403 :

La vía judicial es cuando el administrador se niega a que se haga la asamblea.

Customer: ahhh ok
FELIPE2403 :

Lo puede contratar en el servicio social de una universidad.

Customer: en una ovación la convoque y nunca se presentó
Customer: ocación
Customer: ok
Customer: la anáhuac me queda cerca
Customer: la del norte
FELIPE2403 :

Por eso le digo si él no quiere la ley los protege y un juez ordenará se convoque a la asamblea, quiera él o no.

Customer: ok
Customer: voy a ir a la facultad de derecho
FELIPE2403 :

Ya celebrada la asamblea usted va a exhibir la copia de las demandas y va a hablar públicamente de que no conviene que siga él de administrador.

FELIPE2403 :

Trate de que sea en segunda convocatoria para que haya menos quórum.

Customer: el enseñar las 2 demandas??
Customer: en la 2º asamblea??
FELIPE2403 :

Así con una minoría de votos los van a echar fuera.

FELIPE2403 :

Así es, usted tiene que ser valiente y mostrar las dos demandas.

Customer: en la 1º asamblea no las enseño??
FELIPE2403 :

La civil y la penal.

Customer: bien
FELIPE2403 :

Lo puede hacer en la primera pero el quórum en mayor.

Customer: claro
FELIPE2403 :

Generalmente en primera es del 75%.

Customer: entonces que digo en la 1º si no las enseño???
Customer: porque el móvil es ese
FELIPE2403 :

Primero convoque a una asamblea en primera convocatoria pero no lo haga muy público.

Customer: ok
FELIPE2403 :

Fíjese en los estatutos como la tiene que convocar.

Customer: si
Customer: con 20 dias de anticipación
FELIPE2403 :

Si en algún periódico o en el propio condominio.

Customer: ok
FELIPE2403 :

Que convocatorias, en donde se tienen que hacer?

FELIPE2403 :

Es decir, los estatutos que dicen al respecto, en donde se tiene que hacer las convocatorias?

Customer: en el edificio, últimamente se han hecho en el cepa del hijastro
Customer: +depa
Customer: y la última fue en el cepa del admon
Customer: depa
FELIPE2403 :

Pues si dicen sólo en el edificio póngala en un lugar no tan visible para que la asamblea se celebre hasta en segunda convocatoria.

Customer: la convocatoria se pega el documento al lado del elevador
Customer: ahhh ya
FELIPE2403 :

Así ya no va ocupar quórum.

Customer: yes
FELIPE2403 :

Y con unos cuantos votos lo van a echar fuera.

Customer: bien
Customer: ok
FELIPE2403 :

No se si me di a entender.

Customer: entendido
Customer: esta semana me empiezo a mover sin falta
Customer: claramente
FELIPE2403 :

Ok. Cualquier otra duda estoy a su ordenes.

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra duda?

Customer: primero veo lo del abogado y luego al juez y al ministerio público
Customer: en ese órden
FELIPE2403 :

Muy bien, usted sin miedo.

Customer: yes
Customer: soy la única que se le enfrenta
Customer: cuando lo de su obrita ilegal
Customer: se la paré por 8 meses a través de desarrollo urbano
FELIPE2403 :

Tiene alguna otra inquietud?

Customer: finalmente logró terminar pero con multas
Customer: no
Customer: ya acabamos
Customer: mil gracias XXXXX XXXXX ayuda no sabía como empezar
Customer: mucho gusto
FELIPE2403 :

Bueno, pues le pido por favor califique o evalúe mi respuesta en los iconos o caritas que aparecen en su pantalla.

Customer: cualquier otra duda me pongo en contacto con usted
FELIPE2403 :

De nada estoy a la orden.

Customer: claro
Customer: que va 1º??? guardar y salir??? o valorar??
Customer: para que no se me cierre
FELIPE2403 :

Así es, entra a la pregunta y me expresa sus dudas, sólo por ahora le pido califique o evalúe mi respuesta.

FELIPE2403 :

Primero haga por favor la valoración

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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