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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1870
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Hol pues se hizo un fideicomiso con entre una costructora y

Pregunta del cliente:

Hol pues se hizo un fideicomiso con entre una costructora y un banco para un credito de $ 10 000 000, y la constructora a lo largo del tiempo no acacabo de pagar el crédito, según mi abogado y otros que he consultado dicen que el banco se irá sobre las viviendas para cobrarse, ya que asi esta en el fideoicomiso y como garantia y ami me conviene porque yo figuro como obligado solidario y pues ya cobrada la deuda con las viviendas no tengo nada que ver. Además me comentan mis abogados que sacaran a las personas que viven en las viviendas para hacerse suyas las propiedades y cobrar el adeudo, mi duda es si las personas que viven ahi si ya pagaron apoco las pueden des alojar ???
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas noches.

FELIPE2403 :

Estoy a su ordenesn

FELIPE2403 :

Me encuentro leyendo su pregunta un momento por favor.

Customer:

gracias

FELIPE2403 :

Efectivamente el banco se irá sobre las viviendas.

Customer:

a que bien eso me conviene, pero entonces aunque las personas que habitan ahi si las pueden des alojar aunque le hayan pagado a la constructora sus departamentos ???

FELIPE2403 :

Quienes fueron los fideicomitentes y los fideicomisarios?

Customer:

fideicomitentes fueron un grupo como de 6 personas y el fideicomisario fue un banco

FELIPE2403 :

El banco no puede ser fideicomisarios, los fideicomisarios son los beneficiarios del fideicomiso.

FELIPE2403 :

El banco es el fiduciario.

Customer:

asi es

Customer:

pero eske la vdd no estoy muy enterado de ese dato, lo que se esque mi abogado leyo el caso y lo que me entere esque el banco se cobraria con las viviendas por lo que falta de cobrar el credito

Customer:

por este fideicomiso

Customer:

pero mi duda es si es que aunque hayan pagado las gentes sus viviendas lo spueden des alojar ???

FELIPE2403 :

Si así está estipulado en el fideicomiso así tiene que ser, sin embargo, no es tan fácil porque nos enfrentamos a un caso de evicción.

Customer:

como de evicción ???

FELIPE2403 :

Las viviendas ya se vendieron o están rentadas o hay algunas desocupadas?

Customer:

algunas las compraron a la constructora, otras rentadas y otras desocupadas

FELIPE2403 :

Ok. Entonces va a pasar lo siguiente:

FELIPE2403 :

El banco se va ir contra las viviendas que están rentadas y desocupadas más no contra las que ya están vendidas porque se enfrentaría a un conflicto legal con el propiatario que se llama evicción.

FELIPE2403 :

Y el propietario podría demandar a quien se las vendió.

Customer:

a ok , pues a mi me dijeron algunos abogados que aunke ya estuvieran compradas podrias des ocuparlas

FELIPE2403 :

No es tan fácil porque como le digo los compradores adquirieron de buena fe y la ley los protege.

Customer:

si estoy de acuerdo des alojan a quien la compro y el demanda a quien se la vendio eso me dijeron

FELIPE2403 :

No, eso no lo veo procedente.

Customer:

o sea que quienes compraron no pueden ser desalojados y estos a su vez demandar a quienes se los vendieron ???

FELIPE2403 :

No pueden ser desalojados tan fácilmente, ellos se defenderían porque como compraron de buena fe no tienen la culpa, entonces contrademandarían a quien se las vendió por los daños y perjuicios causados.

FELIPE2403 :

Es decir el vendedor es el responsable de la evicción.

Customer:

klaroo y entonces cree usted que el banco insista mucho con los propietarios en quererles quitar sus propiedades ??

FELIPE2403 :

No lo creo porque puede perder el asunto.

Customer:

ok, entonces solo se irian sobre las rentadas y desocupadas

FELIPE2403 :

Así es.

Customer:

ok oiga y yo como obligado solidario sino tengo bienes, como podría portegerme

Customer:

a mi nombre

FELIPE2403 :

Si no tiene bienes no le van a poder hacer absolutamente nada.

Customer:

porque aparte me hicieron firmar bajo otros argumentos y eso mi abogado que es abuso de confianza

Customer:

ok ni despues podrian acusarme de fraude o algo asi ??

FELIPE2403 :

Que tipo de documentos?

Customer:

los que firmo como obligado solidario

Customer:

me dijeron que era para ser testigo

FELIPE2403 :

No lo pueden denunciar ni por fraude ni por abuzo de confianza porque usted no está dilapidando o escondiendo sus bienes, la cuestión es que no tiene bienes a su nombre, entonces de ninguna manera procede ningún delito.

Customer:

a ok que bien !!

Customer:

aparte sabe que yo en ese tiempo tenia esquizofrenia aguda y no estaba bien mentalmente, en la actualidad ya llevo tratamiento y me dijo mi abogado que eso me exime de todo porke es ininputabilidad

Customer:

porque es una deficiencia mental

Customer:

ya le pedi mi expediente al médico que me atiende para comprobarlo

FELIPE2403 :

No es necesario que usted compruebe eso, si no tiene bienes a su nombre NO le van a hacer nada, quédese tranquilo.

Customer:

gracias XXXXX XXXXX ayudo mucho

Customer:

tenga usted una buena noche

FELIPE2403 :

De nada estoy a la orden buenas noches. Le pido sea tan amable de calificar o evaluar mi respuesta. Saludos XXXXX XXXXX

Customer:

claro que si garcias !!

Customer:

gracias !!

FELIPE2403 :

Gracias XXXXX XXXXX

FELIPE2403 :

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Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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