Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio. Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Lic. Felipe ...

Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2374
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
Escriba su pregunta sobre Ley de México aquí...
Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

se mando la incripcion de una escritura el 29 de marzo de 1995,

Pregunta del cliente:

se mando la incripcion de una escritura el 29 de marzo de 1995, pero el 31 del mismo mes y año, el registro publico la cancela en virtud de que no se cubrio el impuesto correspondiente, y tampoco se le pago al notario y pasan 13 años sin cambiios, es necesario hacer una nueva escritura?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas noches.

FELIPE2403 :

Estoy a su ordenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Me encuentro leyendo su pregunta, un momento por favor.

Customer:

gracias.

Customer:

le pondre la realidad del asunto ok?

FELIPE2403 :

La cancelación de una escritura es como si no se hubiera hecho, entonces lo que debe de hacer es volverla a registra previo pago del impuesto y de los honorarios.

FELIPE2403 :

De hecho puede ser la misma escritura.

FELIPE2403 :

Yo le recomiendo que obtenga un segundo testimonio de la misma y haga el trámite correspondiente.

FELIPE2403 :

De hecho en la notaría se lo pueden hacer.

FELIPE2403 :

Porque de otra manera necesitaría volver a recabar firmas, cosa que veo complicada.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda?

Customer:

la situacion esque en el año de 1993 y por ayudar a un (amigo) me puso una casa a mi nombre y solicito un credito a mi nombre hipotecando el bien, diciendo que en seis meses el terminaria la construccion de esa casa y la venderia y pagaria la hipoteca, pero nunca pago nada, me dejo con el compromiso y ni siquiera le pago al notario, y poe eso le pusieron esa cancelacion

Customer:

el problema es que hoy me estan cobrando y me quieren quitar otras propiedades,

Customer:

es por eso que quiero pelear que esa escritura esta cancelada y no me perjudiquen

FELIPE2403 :

Ok. Entiendo entonces le aconsejo lo siguiente:

Customer:

soy todo oidos

FELIPE2403 :

Si la escritura está cancelada no tiene ningún efecto legal, entonces no le puede cobrar ni hacer nada.

Customer:

y si el paga el regristro?

FELIPE2403 :

Si por algo le llega una demanda usted la contesta y adjunta copia certificad de la cancelación.

FELIPE2403 :

La escritura es nula en forma absoluta.

FELIPE2403 :

Y no le da ningún derecho al acreedor de cobrarle.

Customer:

entonces aunque el vaya y lo pague despues de 13 años, es nula?

FELIPE2403 :

Claro que es nula, sólo que se cubra el impuesto y los honorarios se puede volver a inscribir.

Customer:

al parecer eso es lo que hizo, pero sin mi concentimiento

FELIPE2403 :

Si eso hizo él y a usted lo demandan usted le puede denunciar el juicio a él.

Customer:

el fue y pago hace 3 años

FELIPE2403 :

La denuncia del pleito significa que él es el responsable.

FELIPE2403 :

Pero si ya pagó por que le quieren cobrar a usted?

Customer:

es que esa casa la tenia en juicio el banco desde el 97 y yo perdi pero como nunca estuvo a mi nombre, nunca pudieron embargarla, y entonces cometi la estupidez de venderla

FELIPE2403 :

Pero como la vendió si nunca estuvo a su nombre?

FELIPE2403 :

Es decir, la escritura nunca se registró a su nombre.

Customer:

porque cuando me di cuenta que el habia registrado la escritura, me aconsejaron de inmediato venderla y escriturar

Customer:

se que hice mal, pero ahora estoy en un embrollo mayusculo, y mi abogado dice que va a impugnar el juicio aduciendo que la escritura esba cancelada y por lo tanto no le debo a nadie

FELIPE2403 :

Efectivamente, usted debe decir que la escritura estaba cancelada pero aún así usted como la vendió su no estaba a su nombre, es decir, como el comprador la compró?

Customer:

porque la persona que compro mi cartera al banco, fue y registro esa escritura cancelada

FELIPE2403 :

Ha entonces a fin de cuentas si se registró.

Customer:

mi pregunta es, puede otra persona que no sea la interesada registrar la escritura?

Customer:

si, la registro el comprador de mi cartera

Customer:

despues de 13 años, es vigente?

FELIPE2403 :

Mire, ya sabe que a veces se puede hacer varias cosas raras.

FELIPE2403 :

Si quedó registrada si está vigente, sin embargo usted puede impugnar la escritura argumentando la cancelación.

Customer:

eso es lo que dice mi abogado, entonces no esta tan mal, verdad?

FELIPE2403 :

Pues es un asunto raro ya que se supone que el propietario a través del notario es quien debe inscribir una escritura y lo que hicieron en su caso fue sin su consentimiento.

Customer:

asi es

FELIPE2403 :

Pues entonces haga lo que dice su abogado.

Customer:

usted tambien me recomienda impugnar la escritura en base a la cancelacion del regidtro publico?

FELIPE2403 :

Si impugna la escritura y usted vendió luego la casa no es compatible, yo mejor le recomiendo que trate de llegar a un arreglo con el acreedor porque esto puede complicarse.

FELIPE2403 :

Cuanto es lo que se debe?

FELIPE2403 :

Cuantos años le quieren cobrar?

Customer:

el credito original fue por 500,000.00 pero segun ellos la cuenta ya va en seis y medio millones, y eso es para mi imposible

FELIPE2403 :

Pero desde cuando es el adeudo?

Customer:

me quieren cobrar a partir del 2002, hace 11 años

Customer:

cunado perdi el juicio

FELIPE2403 :

Si no le han cobrado en 10 años ya prescribió el derecho del acreedor para cobrarle, son 10 años.

FELIPE2403 :

Y para ejecutar la sentencia son menos años.

FELIPE2403 :

Entonces usted puede presentar un incidente de prescripción del adeudo.

FELIPE2403 :

Y de ejecución prescripción de ejecución de sentencia.

FELIPE2403 :

En lugar de impugnar la inscripción

Customer:

no importa que el juicio se haya estado moviendo?

FELIPE2403 :

Desde hace cuando se ha movido?

Customer:

se ha estado moviendo todo el tiempo, yo solo me defendia

FELIPE2403 :

Se ha dejado de mover por algún tiempo?

Customer:

si, pero solo unos meses despues de la sentencia

FELIPE2403 :

Cuantos meses?

Customer:

lo cierto es que en todos estos años no han ejecutado la sentencias

Customer:

quiza unos seis meses

FELIPE2403 :

Cuantos años han pasado para no ejecutar la sentencia?

Customer:

once años

FELIPE2403 :

Entonces olvídese del problema, si no han ejecutado la sentencia en 11 años ya prescribió el derecho para ejecutarla.

Customer:

en cuanto tiempo prescribe la ejecucion de la sentencia al no llevarla a cabo?

FELIPE2403 :

De que estado de la república es el problema para decirle bien según el código?

Customer:

de jalisco

FELIPE2403 :

Un momento por favor voy a checar el código.

Customer:

gracias

FELIPE2403 :

Artículo 503.- La acción para pedir la ejecución de una sentencia, transacción o convenio judicial, durará diez años contados desde el día en que, se notificó la misma.

FELIPE2403 :

Como puede ver ya pasaron los 10 años.

Customer:

entonces aunque hayamos estado peleando, si nunca pidieron el embargo del inmueble, ya prescribio

Customer:

porque lo que ellos pedian era el remate, pero el juez nunca se los concedio porque primero era el embargo, asi es?

FELIPE2403 :

Así es porque no ejecutaron la sentencia.

FELIPE2403 :

De embargo.

Customer:

entonces por alli debemos irnos, asi es?

FELIPE2403 :

Exactamente.

Customer:

muchas gracias XXXXX XXXXX el tiempo que me presto

FELIPE2403 :

De nada estoy a la orden, sólo le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta. Saludos y éxito!

Customer:

perdon, una ultima pregunta

FELIPE2403 :

Cual?

Customer:

si impugnaramos la escritura, la escrituracion mia quedaria sin efecto?

Customer:

digo, la cancelada

FELIPE2403 :

Si impugnan la primera a mi juicio también quedaría sin efectos la segunda.

FELIPE2403 :

Es decir la de usted.

Customer:

pero el comprador puede alegar ser comprador de buena fe y ademas teniendo la posecion, seria imposible quitarsela, no?

FELIPE2403 :

El comprador se quedaría en la casa por prescripción o usucapión no le afectaría en nada la impugnación.

Customer:

perfecto, muchas gracias XXXXX XXXXX saludos

FELIPE2403 :

De nada estoy a la orden, sólo le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta. Saludos y éxito!

Customer:

buenas noches

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle