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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1865
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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se mando la incripcion de una escritura el 29 de marzo de 1995,

Pregunta del cliente:

se mando la incripcion de una escritura el 29 de marzo de 1995, pero el 31 del mismo mes y año, el registro publico la cancela en virtud de que no se cubrio el impuesto correspondiente, y tampoco se le pago al notario y pasan 13 años sin cambiios, es necesario hacer una nueva escritura?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas noches.

FELIPE2403 :

Estoy a su ordenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Me encuentro leyendo su pregunta, un momento por favor.

Customer:

gracias.

Customer:

le pondre la realidad del asunto ok?

FELIPE2403 :

La cancelación de una escritura es como si no se hubiera hecho, entonces lo que debe de hacer es volverla a registra previo pago del impuesto y de los honorarios.

FELIPE2403 :

De hecho puede ser la misma escritura.

FELIPE2403 :

Yo le recomiendo que obtenga un segundo testimonio de la misma y haga el trámite correspondiente.

FELIPE2403 :

De hecho en la notaría se lo pueden hacer.

FELIPE2403 :

Porque de otra manera necesitaría volver a recabar firmas, cosa que veo complicada.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda?

Customer:

la situacion esque en el año de 1993 y por ayudar a un (amigo) me puso una casa a mi nombre y solicito un credito a mi nombre hipotecando el bien, diciendo que en seis meses el terminaria la construccion de esa casa y la venderia y pagaria la hipoteca, pero nunca pago nada, me dejo con el compromiso y ni siquiera le pago al notario, y poe eso le pusieron esa cancelacion

Customer:

el problema es que hoy me estan cobrando y me quieren quitar otras propiedades,

Customer:

es por eso que quiero pelear que esa escritura esta cancelada y no me perjudiquen

FELIPE2403 :

Ok. Entiendo entonces le aconsejo lo siguiente:

Customer:

soy todo oidos

FELIPE2403 :

Si la escritura está cancelada no tiene ningún efecto legal, entonces no le puede cobrar ni hacer nada.

Customer:

y si el paga el regristro?

FELIPE2403 :

Si por algo le llega una demanda usted la contesta y adjunta copia certificad de la cancelación.

FELIPE2403 :

La escritura es nula en forma absoluta.

FELIPE2403 :

Y no le da ningún derecho al acreedor de cobrarle.

Customer:

entonces aunque el vaya y lo pague despues de 13 años, es nula?

FELIPE2403 :

Claro que es nula, sólo que se cubra el impuesto y los honorarios se puede volver a inscribir.

Customer:

al parecer eso es lo que hizo, pero sin mi concentimiento

FELIPE2403 :

Si eso hizo él y a usted lo demandan usted le puede denunciar el juicio a él.

Customer:

el fue y pago hace 3 años

FELIPE2403 :

La denuncia del pleito significa que él es el responsable.

FELIPE2403 :

Pero si ya pagó por que le quieren cobrar a usted?

Customer:

es que esa casa la tenia en juicio el banco desde el 97 y yo perdi pero como nunca estuvo a mi nombre, nunca pudieron embargarla, y entonces cometi la estupidez de venderla

FELIPE2403 :

Pero como la vendió si nunca estuvo a su nombre?

FELIPE2403 :

Es decir, la escritura nunca se registró a su nombre.

Customer:

porque cuando me di cuenta que el habia registrado la escritura, me aconsejaron de inmediato venderla y escriturar

Customer:

se que hice mal, pero ahora estoy en un embrollo mayusculo, y mi abogado dice que va a impugnar el juicio aduciendo que la escritura esba cancelada y por lo tanto no le debo a nadie

FELIPE2403 :

Efectivamente, usted debe decir que la escritura estaba cancelada pero aún así usted como la vendió su no estaba a su nombre, es decir, como el comprador la compró?

Customer:

porque la persona que compro mi cartera al banco, fue y registro esa escritura cancelada

FELIPE2403 :

Ha entonces a fin de cuentas si se registró.

Customer:

mi pregunta es, puede otra persona que no sea la interesada registrar la escritura?

Customer:

si, la registro el comprador de mi cartera

Customer:

despues de 13 años, es vigente?

FELIPE2403 :

Mire, ya sabe que a veces se puede hacer varias cosas raras.

FELIPE2403 :

Si quedó registrada si está vigente, sin embargo usted puede impugnar la escritura argumentando la cancelación.

Customer:

eso es lo que dice mi abogado, entonces no esta tan mal, verdad?

FELIPE2403 :

Pues es un asunto raro ya que se supone que el propietario a través del notario es quien debe inscribir una escritura y lo que hicieron en su caso fue sin su consentimiento.

Customer:

asi es

FELIPE2403 :

Pues entonces haga lo que dice su abogado.

Customer:

usted tambien me recomienda impugnar la escritura en base a la cancelacion del regidtro publico?

FELIPE2403 :

Si impugna la escritura y usted vendió luego la casa no es compatible, yo mejor le recomiendo que trate de llegar a un arreglo con el acreedor porque esto puede complicarse.

FELIPE2403 :

Cuanto es lo que se debe?

FELIPE2403 :

Cuantos años le quieren cobrar?

Customer:

el credito original fue por 500,000.00 pero segun ellos la cuenta ya va en seis y medio millones, y eso es para mi imposible

FELIPE2403 :

Pero desde cuando es el adeudo?

Customer:

me quieren cobrar a partir del 2002, hace 11 años

Customer:

cunado perdi el juicio

FELIPE2403 :

Si no le han cobrado en 10 años ya prescribió el derecho del acreedor para cobrarle, son 10 años.

FELIPE2403 :

Y para ejecutar la sentencia son menos años.

FELIPE2403 :

Entonces usted puede presentar un incidente de prescripción del adeudo.

FELIPE2403 :

Y de ejecución prescripción de ejecución de sentencia.

FELIPE2403 :

En lugar de impugnar la inscripción

Customer:

no importa que el juicio se haya estado moviendo?

FELIPE2403 :

Desde hace cuando se ha movido?

Customer:

se ha estado moviendo todo el tiempo, yo solo me defendia

FELIPE2403 :

Se ha dejado de mover por algún tiempo?

Customer:

si, pero solo unos meses despues de la sentencia

FELIPE2403 :

Cuantos meses?

Customer:

lo cierto es que en todos estos años no han ejecutado la sentencias

Customer:

quiza unos seis meses

FELIPE2403 :

Cuantos años han pasado para no ejecutar la sentencia?

Customer:

once años

FELIPE2403 :

Entonces olvídese del problema, si no han ejecutado la sentencia en 11 años ya prescribió el derecho para ejecutarla.

Customer:

en cuanto tiempo prescribe la ejecucion de la sentencia al no llevarla a cabo?

FELIPE2403 :

De que estado de la república es el problema para decirle bien según el código?

Customer:

de jalisco

FELIPE2403 :

Un momento por favor voy a checar el código.

Customer:

gracias

FELIPE2403 :

Artículo 503.- La acción para pedir la ejecución de una sentencia, transacción o convenio judicial, durará diez años contados desde el día en que, se notificó la misma.

FELIPE2403 :

Como puede ver ya pasaron los 10 años.

Customer:

entonces aunque hayamos estado peleando, si nunca pidieron el embargo del inmueble, ya prescribio

Customer:

porque lo que ellos pedian era el remate, pero el juez nunca se los concedio porque primero era el embargo, asi es?

FELIPE2403 :

Así es porque no ejecutaron la sentencia.

FELIPE2403 :

De embargo.

Customer:

entonces por alli debemos irnos, asi es?

FELIPE2403 :

Exactamente.

Customer:

muchas gracias XXXXX XXXXX el tiempo que me presto

FELIPE2403 :

De nada estoy a la orden, sólo le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta. Saludos y éxito!

Customer:

perdon, una ultima pregunta

FELIPE2403 :

Cual?

Customer:

si impugnaramos la escritura, la escrituracion mia quedaria sin efecto?

Customer:

digo, la cancelada

FELIPE2403 :

Si impugnan la primera a mi juicio también quedaría sin efectos la segunda.

FELIPE2403 :

Es decir la de usted.

Customer:

pero el comprador puede alegar ser comprador de buena fe y ademas teniendo la posecion, seria imposible quitarsela, no?

FELIPE2403 :

El comprador se quedaría en la casa por prescripción o usucapión no le afectaría en nada la impugnación.

Customer:

perfecto, muchas gracias XXXXX XXXXX saludos

FELIPE2403 :

De nada estoy a la orden, sólo le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta. Saludos y éxito!

Customer:

buenas noches

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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