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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1978
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Estoy por rentar un terreno para construir un negocio de restaurant...

Pregunta del cliente:

Estoy por rentar un terreno para construir un negocio de restaurant... me pudiera dar el inciso y contenido legal donde marca a partir de que año la construccion pasa a propiedad del dueño del terreno ?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas noches.

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes.

FELIPE2403 :

Para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Si usted renta un terreno y construye un restaurante, en teoría y cuando usted lo desocupe las construcciones pasan a ser POR DERECHO DE ACCESIÓN propiedad del dueño, al menos que hayan pactado lo contrario en el contrato de arrendamiento.

FELIPE2403 :

Es decir, no hay un momento o año especificado, la ley marca que cuando usted desocupe el terreno.

FELIPE2403 :

Le voy a pasar el fundamento legal, un momento por favor.

FELIPE2403 :

Es el Código Civil Federal:

FELIPE2403 :

Artículo 886.- La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora natural o artificialmente. Este derecho se llama de accesión.

Artículo 887.- En virtud de él pertenecen al propietario:

I. Los frutos naturales;

II. Los frutos industriales;

III. Los frutos civiles.

FELIPE2403 :

Artículo 895.- Todo lo que se une o se incorpore a una cosa, lo edificado, plantado y sembrado, y lo reparado o mejorado en terreno o finca de propiedad ajena, pertenece al dueño del terreno o finca.

FELIPE2403 :

Lo que yo le aconsejo es que en el contrato de arrendamiento pongan una cláusula por la cual usted tenga derecho a una indemnización por lo invertido ya que de lo contrario usted perdería lo que invirtió.

FELIPE2403 :

Así usted queda protegido y el arrendador tiene que entender tal situación, de otra forma por ejemplo los muros, la cocina integrada, etcétera quedarían en poder del arrendador, es decir, él sería el dueño de dichas accesiones o materiales que usted metió al negocio.

FELIPE2403 :

Si tiene alguna otra pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario le pido sea tan amable de calificar o evaluar mi respuesta en las caritas felices que aparen en su pantalla. Le sugiero se asesore de un abogado para la redacción del contrato. Saludos.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
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Cliente: escribió hace 3 año.

Gracias XXXXX XXXXX que vamos bien con la información solo quiero objetivamente saber si... yo no dejo el predio con la construcción sino que permanezco ahí por los primeros diez años del primer contrato existe una ley por la cual despues de un tiempo determinado el edificio pasa a propiedad del arrendador y el puede cobrar renta del terreno y del edificio como propiedades separadas ? o solo existe el articulo 886 .


 

Cliente: escribió hace 3 año.

Me aparece como-- estado --terminado


 


Y yo hice otra pregunta como se maneja esto ?

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Hola:

Lo que pasa es que el arrendador no puede cobrar las rentas por el terreno como propiedades separadas, en primer lugar porque no existe ninguna ley que aplique, en segundo legar porque las accesiones (construcciones) casi siempre forman una adhesión al terreo.

Entones no es necesario que pasen los 10 años, sólo desde que se desocupa el local el arrendador ya tiene derecho a las accesiones.

Ahora bien invirtiendo las cosas, si usted logra que le vendan el terreno aunque sea a plazos mayores a 5 años, usted mediante un juicio de usucapión pude adueñarse del terreno y las construcciones en 5 años.

Saludos XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX calificación.
Cliente: escribió hace 3 año.

Hola Felipe... le voy a hacer otro planteamiento que es el real y actual.


 


Hace 30 años yo rente una propiedad donde se construyo un restaurante mismo que acaba de incendiarse... tenemos un contrato vigente que vence el 28 de este mes de febrero de 2014... la póliza esta pagada y al corriente...yo no he desocupado el terreno pero la dueña de la propiedad esta intentando cobrar el seguro en lo que corresponde al edificio que esta ahora hecho cenizas ya con el fallo del MP y bomberos de que fue accidental...entonces yo quiero saber si puedo interponer algún argumento legal ya que el edificio no existe y que yo no he abandonado el terreno.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Hola:

Con mucho gusto le contesto pero no le entiendo bien a la pregunta ya que usted habla de un propiedad, de un terreo y un edificio?

Usted construyó un restaurante en un edificio?

Por favor acláreme bien la pregunta y con gusto se la contesto.

Saludos.

Cliente: escribió hace 3 año.

Hola Felipe...construimos un restaurante en un terreno rentado.

Se acaba de Incendiar.Tenemos un contrato vigente hasta el 28 de febrero 2014.

 

Esta asegurada la construccion donde estaba el restaurante...y la dueña del terreno quiere cobrar el beneficio del seguro... legalmente le corresponde a ella o a nosotros que hemos pagado la poliza y que no hemos abandonado el terreno ?

 

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

Hola:

En relación a su pregunta mi opinión es la siguiente.

Lo que deben hacer es revisar las cláusulas del contrato de seguro y ver si en las mismas se estipuló que a ustedes les corresponde indemnización por haber pagado el seguro, asimismo revisar quien o quienes son los beneficiarios, también cabe señalar que generalmente en este tipo de seguros se asegura tanto las construcciones como los bienes muebles que están dentro de las mismas.

En caso se discrepancia les recomiendo que recurran a la CONDUCEF (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros) para que con los documentos de pago que tengan en la mano dicha institución los apoye máxime que ustedes como arrendatarios fueron los que pagaron el seguro lo cual constituye una prueba que también tienen derecho a la indemnización.

Saludos.
Cliente: escribió hace 3 año.

GRACIAS XXXXX XXXXX HA SIDO MUY UTIL SU ASESORIA.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Hola:

De nada estoy a la orden.

Saludos cordiales.
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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