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Lic. Catarino Ibarra Almazan
Lic. Catarino Ibarra Almazan, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 758
Experiencia:  Titulado y con Cédula Profesional, experiencia en materia Civil, Laboral, Familiar, Fiscal y Penal.
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Lic. Catarino Ibarra Almazan está en línea ahora

estuve rentando una casa por 7 años, tiempo en el que todos

Pregunta del cliente:

estuve rentando una casa por 7 años, tiempo en el que todos los arreglos los hice de acuerdo a mis necesidades, pues, mi arrendador me dijo me correspondia hacerlos ahora me cambio de casa y me dice que debo pintarle ¿que obligaciones tengo como y que pasa con el deposito?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 3 año.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Buenas tardes

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Estoy a su servicio para responder a su pregunta

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Se realizo contrato

Lic. Catarino Ibarra Alma :

de arrendamiento

Lic. Catarino Ibarra Alma :

?

Customer:

buenas tardes mi pregunta es ¿debo pintar la casa al desocuparla?

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Su obligacion no es pintar la casa, si en el contrato se especifico que esto se cubre con el deposito

Lic. Catarino Ibarra Alma :

En el caso de que no se haya especificado en el contrato que se debera entregar la propiedad pintada, no es su obligacion

Lic. Catarino Ibarra Alma :

La ley es muy clara en este sentido, y nadie esta obligado a lo que no esta estipulado en un contrato

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Puedo ayudarle en algo mas?

Customer:

al ocupar la casa firme un contrato y no se especificaba nada, la sra. lo anulo y estube durante 6 años sin contrato en abril del año pasado me aumento la renta e hizo un contrato en el que no se especifica nada con repecto a eso, le pregunte si me devolveria el deposito pues le deje la casa en buenas condiciones y se nego

Lic. Catarino Ibarra Alma :

En este caso

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Si no esta especificado, la señora puede disponer

Lic. Catarino Ibarra Alma :

del deposito para las mejoras de la propiedad

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Puedo ayudarle en algo mas?

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Si puedo ayudarle en algo mas estoy a sus ordenes

Customer:

le voy a trancribir lo que esta en este contrato y -disculpe mi ignorancia-_si usted me puede decir como debo entender el mismo y si con esto debo pintarla y dejarle el deposito, le repito la casa ladeje en buenas condiciones con los servicios en buen estado "El arrendatario recibe el inmueble en buenas condiciones, el cual devolvera al terminarse el arrendamineto en las mismas condiciones, siendo por cuenta suya los gastos de reparación (que si realice) de aquellos desperfectos que no impidan el uso y goce del inmueble,(que no es el caso) obligandose a indemnizar al arrendador por cualquier daño en el local arrendado causado por su culpa o por la de sus trabajadores, y demás personas que lo habiten o lo visiten"

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Esto que usted me acaba de transcribir

Lic. Catarino Ibarra Alma :

esta en todos los contratos de arrendamientos

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Su oblligacion es

Lic. Catarino Ibarra Alma :

tomar fotos de la propiedad que le dieron

Lic. Catarino Ibarra Alma :

para que usted asegure que la propiedad la esta entregando en buenas condiciones

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y esta persona no pueda proceder a cobrarle algun desperfecto posteriormente de entregar la propiedad

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Ademas si usted cuenta con el recibo de deposito

Lic. Catarino Ibarra Alma :

sera suficiente para que usted no se preocupe de nada

Lic. Catarino Ibarra Alma :

pues ha garantizado los desperfectos

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Puedo ayudarle en algo mas?

Customer:

Ay! Licenciado disculpeme, si ella me entrega el deposito ya no estoy obligada a pintar pues le cuide la casa lo más que pude y los detalles que tiene creo yo, son desgastes normales de uso como la pintura y la humedad de la casa de al lado, se lo hice notar lo de la humedad y ella hizo un comentario sobre el mismo -que ya anteriormente se le habia aplicado algo para evitar la humedad y que por lo visto no hizo efecto- aún así quiere que le pinte su casa y no me recibió las llaves cuando le fui a entregar.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Usted cuenta con recibos de arrendamiento

Lic. Catarino Ibarra Alma :

al corriente?

Customer:

Nunca me dió un recibo quedaba de mandarlos, confie en ella no se los pedi pues mi intención rea arreglar los desperfectos que convenian también a mi comodidad y a la de mi familia, y no crei que se presentara este problema pues se me hace injusto tener que hacer mas gastos aparte de que en este momento no puedo hacerlos.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Si la señora nole dio recibos de arrendamiento

Lic. Catarino Ibarra Alma :

por todo el tiempo que usted rento

Lic. Catarino Ibarra Alma :

puede demandarla

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Por la entrega de los recibos de arrendamiento

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y tambien puede notificar al sat del fraude fiscal que ella cometio

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Le aseguro que si usted le hace mencion de esto a la señora

Lic. Catarino Ibarra Alma :

le recibira las llaves sin problema alguno

Lic. Catarino Ibarra Alma :

pues la evacion fiscal se paga con la carcel al ser un delito que se equipara a fraude

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Hagale saber esto y comentele que usted ya se asesoro con un abogado

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Puedo ayudarle en algo mas

Customer:

Nada más por último Licenciado; fijese que se lo dije se quedo callada y pues seguia insistiendo en la pintura que porque me correspondia a mi y me desespero y por el momento y no seguir alegando le dije que le pintaría, pero ya con la cabeza más fría No quiero pintarle y nno se que hacer creo que la regue.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Le voy a recomendar que reconsidere, usted no tiene la obligacion de pintar la casa si dejo un deposito

Lic. Catarino Ibarra Alma :

porque para eso pago un deposito inicial al rentar la casa

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Y ante la ley esta señora se va meter en muchos problemas en caso de que no le quiera dar los recibos de arrendamiento

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Digale a la señora, que si no le acepta las llaves, usted las va depositar en el juzgado civil para que ahi ellas las recoja

Lic. Catarino Ibarra Alma :

pero que para que ella pueda recogerlas, debera llevar los recibos de arrendamiento que no ha hecho

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y estos recibos deberan ser con iva

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Bueno de mi parte es todo, si tiene alguna otra duda con gusto se la contesto

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Le pido porfavor que califique mi respuesta en las caritas que aparecen en la parte de aqui abajo

Lic. Catarino Ibarra Alma :

que tenga buen fin de semana

Customer:

Muchas gracias XXXXX XXXXX y que este bien.

Lic. Catarino Ibarra Almazan, Abogado de México
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