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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1984
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

buenas noches, mi pregunta es q hicimos un contrato de promesa

Pregunta del cliente

buenas noches, mi pregunta es q hicimos un contrato de promesa de compra-venta, de una casa, mismo q le pusimos vigencia hasta el 31 de diciembre del 2013, pero es fecha que las personas con las q hicimos el contrato ya no me contestan los emails q les mandamos ya que ellos viven en USA, y cuando estuvieron aqui en mexico reaolizamos el contrato, donde tambien les dimos 50000 de anticipo, y se estipulo en el mismo que si alguno de las dos partes era causante del incuplimiento del contrato pagaria como penalizacion el 15% del total del precio de la casa, que debemos hacer para que nos regresen el anticipo o que nois vendan la casa de una vez por todas, gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 3 año.

elsen01 : Hola
elsen01 : Lo que tienen que hacer es demandarlos ente un juzgado civil
elsen01 : Para esto necesitan de un abogado especialista en derecho civil que les lleve el juicio
elsen01 : Usted va necesitar el contrato original, el recibo del dinero y el domicilio de estas personas
elsen01 : Si tiene mas dudas estoy a sus ordenes
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Hola:

Ustedes tiene dos opciones:

1.- Si quieren que le escrituren la casa debe ejercitar la acción pro forma ante la autoridad judicial para que el Juez los obligue a escriturarles a usted.

2.- Si quiere cancelar el contrato debe demandar la rescisión del mismo y pedir su 15% más lo que pagó.

Si tiene alguna otra pregunta con gusto se la contesto de lo contrario favor de calificar mi respuesta en las caritas que aparecen en su pantalla.

Saludos.
Cliente: escribió hace 3 año.

buenas noches, estas personas con las que realizamos el contrato lo que piden para que vendernos la casa es que les mostremos la autorizacion del prestamo con el que se las pagariamos, pero eso en ningun momento se estipulo en el contrato, entonces lo que tendriamos que hacer: es demandar la rescicion del contrato, que nos paguen la penalizacion y nos regresen el anticipo, nadamas, es correcto?, ahora tendriamos que notificarlos en USA alla es donde viven,

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Buenas noches:

Eso que le están pidiendo (constancia del préstamo) pienso que es un pretexto para no devolverle su dinero máxime que no se estipuló eso en el contrato de promesa de compra-venta.

Lo que tienen que hacer es demandar la rescisión del contrato de promesa de compra-venta ante un Juez de lo civil, mismo que es competente para resolver su asunto, una vez interpuesta la demanda se debe solicitar que gire exhorto y/o carta rogatoria a la autoridad judicial de Estados Unidos para que allá sean notificados los demandados.

Si tiene alguna otra duda o pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta en las caritas que aparecen en su pantalla.

Gracias XXXXX XXXXX
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Hola:

Si ya no tiene más dudas favor de calificar o evaluar mi respuesta en las caritas felices que aparecen en su pantalla.

Saludos XXXXX XXXXX
Cliente: escribió hace 3 año.


muchas gracias XXXXX XXXXX informacion, ahora otra pregunta el contrato que reaizamos lo hicimos de manera personal no fue ante notario solo entre las partes y dos testigos, tiene la misma validez me refiero a que si podemos igualmente demandar la resicion.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Hola buenas noches:

Claro que tiene validez ya que los contratos de promesa de compraventa legalmente se perfeccionan en escrito privado y no ante la fe de un notario público, por ende, si pueden demandar la rescisión del contrato.

Saludos.
Cliente: escribió hace 3 año.


muy bien, entonces presentando la demanda con el contrato podemos inciar, aproximadamente cuanto tiempo se lleva este juicio, sin contar lo que tardaria SRE en notificar a los demandados

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Hola:

La rescisión de un contrato tiene varias etapas procesales, sin embargo es posible que cuando a la parte demandada le notifiquen la demanda se ablande y ceda a sus pretensiones y ahí termine el juicio ya que considero que lo pueden perder.

No obstante si se llevara el juicio podría durar más de un año.

Si tiene alguna otra duda con gusto se la contesto de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta en las caritas felices que aparecen en su pantalla.

Saludos.
Cliente: escribió hace 3 año.


esta bien muchas gracias XXXXX XXXXX informacion

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
De nada estoy a su órdenes.

Saludos.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Hola:

Por favor le pido sea tan amable de calificar o evaluar mi respuesta en las caritas que aparecen en su pantalla para justificar mi trabajo ante Justanswer y poder ser remunerado por mi servicio. Gracias.
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Cliente: escribió hace 3 año.

claro q si muchas gracias


 

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
De nada a sus órdenes.

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