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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1980
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

como puedo hacer para recuperar parte de una propiedad privada

Pregunta del cliente:

como puedo hacer para recuperar parte de una propiedad privada que me fue invadido por un ejido desde hace más de 20 años de los cuales no he dado mi consentimiento y tampoco he recibido ni he solicitado indemnización.

obtuve el certificado de libertad de gravamen de este año no tiene ningúna anotación al respecto.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes.

FELIPE2403 :

Estoy a sus órdenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

La donación efectuada es nula y es impugnable mediante nulidad absoluta.

FELIPE2403 :

Respecto a su pregunta le contesto lo siguiente:

FELIPE2403 :

Usted puede recuperar la propiedad privada mediante una acción reivindicatoria.

FELIPE2403 :

Ya que dicha acción es imprescriptible, es decir, no hay plazo para su ejercicio.

FELIPE2403 :

Respecto a la invasión no se si usted presentó su denuncia penal por despojo.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda?

Customer:

grs. por su atención, ahora expongo lo siguiente:

FELIPE2403 :

También la acción reivindicatoria en materia ejidal se llama acción restitutoria.

Customer:

Aún no se ha presentado ninguna denuncia por despojo, porque se trata de supuestos ejidatarios que han tenido la posesión por mas de 20 años, mi padre que es el propietario no se había querido meter en problemas porque alguno de ellos son sus familiares pero ahora desea reclamar.

Customer:

La acción reinvindicatoria sería procedente cuando se trata de ejidatario y han intervenido las autoridadades agrarias, o solo se haría invocolucrando a los posesionarios como particulares sin meter sin involucrar al ejido?

FELIPE2403 :

Dicha acción procede en los siguientes casos con o sin intervención del ejido:

FELIPE2403 :

1.- Que se tenga la propiedad de un inmueble reclamado.

FELIPE2403 :

2.- Que la posesión la tenga el demandado.

FELIPE2403 :

3.- Que se identifique plenamente el inmueble.

FELIPE2403 :

Como le comenté dicha acción es imprescriptible por lo cual su padre está en su derecho de interponerla.

FELIPE2403 :

En cualquier tiempo.

FELIPE2403 :

Afortunadamente NO hay prescripción para dicha acción.

FELIPE2403 :

Sólo tiene que probar que él es el titular de la propiedad privada.

FELIPE2403 :

Lo puede probar con documentos que su padre tenga o con otros medios de prueba.

FELIPE2403 :

Obviamente también acreditar que la posesión la tiene el demandado.

FELIPE2403 :

La identificación del inmueble se pude hacer con algún plano cartográfico.

FELIPE2403 :

Si su padre no interpuso la denuncia penal en tiempo desgraciadamente ya prescribió su derecho para hacerlo.

FELIPE2403 :

Entomces sólo le queda ejercitar la acción reivindicatoria y/o restitutoria.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda?

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda?

FELIPE2403 :

Pregunta o comentario?

FELIPE2403 :

Como su padre fue despojado de una propiedad privada a mi juicio dicha acción se tiene que ejercitar ante un juzgado civil y no ante un tribunal agrario.

FELIPE2403 :

Ya que fue despojado de una propiedad privada que seguramente ya había sido regularizada.

FELIPE2403 :

SIGO A SU ÓRDENES PARA CUALQUIER ACLARACIÓN.

FELIPE2403 :

Si el certificado de libertad de gravamen no tiene ninguna anotación quiere decir que la propiedad sigue estando a no nombre de su padre.

FELIPE2403 :

Como le digo esa acción es la correcta aunque también cabría la plenaria de posesión ya que su padre tiene mejor derecho para poseer y es el titular de los derechos de propiedad.

FELIPE2403 :

SIGO A SU ÓRDENES PARA CUALQUIER ACLARACIÓN.

FELIPE2403 :

Que tipo de información necesita, estoy a sus órdenes.

FELIPE2403 :

Me encuentro en línea ahora y me puede preguntar lo que guste.

FELIPE2403 :

Que otro tipo de información necesita?

FELIPE2403 :

La propiedad privada fue regularizada por la CORETT?

FELIPE2403 :

Comisión para la regularización de la tenencia de la tierra?

FELIPE2403 :

Efectivamente el documento que usted firmó no tienen ninguna validez por lo tanto es NULA la donación.

FELIPE2403 :

Como le comenté como se trata de una propiedad privada y me supongo que ya regularizada por la CORETT entonces lo procedente es ejercitar las acciones ante un juzgado civil y no ante un tribunal agrario.

FELIPE2403 :

Si no fue regularizada y por algo no es totalmente todavía privada entonces lo procedente sería ejercitar la acción ante un tribunal agrario.

FELIPE2403 :

Pero como usted indica que ya es privada la acción le compete a un tribunal civil.

FELIPE2403 :

Acláreme por favor ese punto, la propiedad ya es privada, es decir, ya existen escrituras o no?

Customer:

grs. si algo más mi padre solo tiene copias de sus escritura y en el registro publica de la propiedad solicito el certificado de libertad de gravamen, como podríamos obtener un dublicado de la escritura?

FELIPE2403 :

Es muy sencillo obtener un segundo testimonio de la escritura, sólo van al archivo general de notarías y/o archivo de instrumentos públicos o bien con el mismo notario que le extendió la escritura a su padre y ahí se los entregan.

FELIPE2403 :

También la puede solicitar directamente en el registro público de la propiedad.

FELIPE2403 :

Es decir, copias certificadas en el registro público de la propiedad.

FELIPE2403 :

Que tienen la misma validez que cualquier segundo testimonio.

FELIPE2403 :

Alguna otra duda o pregunta?

FELIPE2403 :

Lo que le recomiendo es que contraten un abogado especialista en materia civil para que les lleve el asunto y presente la demanda de inmediato.

FELIPE2403 :

En la demanda se tiene que pedir la devolución del inmueble y/o propiedad.

FELIPE2403 :

Así como que le paguen a su padre los daños y perjuicios causados.

FELIPE2403 :

Alguna otra cuestión?

FELIPE2403 :

SI YA NO TIENE DUDAS LE PIDO SEA TAN AMABLE DE CALIFICAR MI RESPUESTA EN LAS CARITAS FELICES QUE APARECEN EN SU PANTALLA. SALUDOS XXXXX XXXXX SUERTE EN SU ASUNTO.

Customer:

muchisímas gracias, XXXXX XXXXX me ha dado usted amplia información, solo le comento que ya existe una resolución presidencial en donde se declaró que se le respeta la propiedad privada del mi padre así como el plano definitivo del ejido.

FELIPE2403 :

Si ya existe una resolución presidencial y tiene el plano del ejido con mayor razón pueden pelear la devolución del inmueble más los daños y perjuicios causados.

FELIPE2403 :

Gracias XXXXX XXXXX

FELIPE2403 :

Sólo le pido por favor sea tan amable de calificar o evaluar mi respuesta en las caritas felices que aparecen en su pantalla. Saludos.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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