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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1876
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Hola, Buenas tardes!! Es legal que un perito tercero que elaborá

Pregunta del cliente:

Hola, Buenas tardes!!
Es legal que un perito tercero que elaborá un peritaje y que contesta que no es posible identificar el predio por lo que dice la escritura, medidas, colindancias y orientaciones ya que difiere físicamente al predio de la parte demandada.
el perito dice que por no poder identificar con la escritura se va ir a una cuenta catastral de una boleta autodeterminada por el propio contribuyente y presentada en el juicio, pero esa boleta esta con datos falsos que llena el propio demandante y difiere de todos los datos de la tesorería del distrito federal y planos.

Es valida esta prueba para validar una identificación? agradeceré de manera infinita su apoyo para defenderme con mejores argumentos. Saludos
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes.

FELIPE2403 :

Estoy a su órdenes.

FELIPE2403 :

Para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Me encuentro leyéndola un momento por favor.

FELIPE2403 :

Respecto a su pregunta NO es legal lo que hizo el perito, por lo tanto se debe de impugnar y objetar el dictamen pericial ante el Juez que está llevando el asunto.

FELIPE2403 :

Entonces, no es válida esa prueba pericial para identificar el inmueble ya que el perito se está valiendo de datos falsos que incluso lo pueden infiltrar en un fraude penal procesal.

FELIPE2403 :

Si ustedes ya nombran perito y la parte demandada también el Juez debe nombrar perito tercero en discordia quien debe de determinar el último peritaje sin estar exento de también de ser impugnado.

Customer:

por lo que he leído una boleta predial no tiene validez para hacer una identificación de un predio y menos una boleta autodeterminada, la ley del distrito federal sólo dice que es valida la boleta para cosas fiscal y catastral, por lo que tengo entendido una escritura es el único instrumento legal para identificar un predio.

Customer:

ya se intento demandar al perito tercero, pero ya prescribió para lograrlo, lo que ahora busco es tirar que la cuenta catastral usada, es falsa y aun si no lo fuera, no puede ser utilizada únicamente para identificar el predio

Customer:

Además ya no es tiempo para nuevos peritajes y la juez esta aceptando se haga otro más, ya con este son 4 despúes del perito tercero

Customer:

perdón no te salude, buenas tardes!! Felipe

Customer:

lo importante es saber si una boleta predial es valida legalmente en la ciudad de México para identificar un predio por un perito y darle fuerza para sacar una sentencia a favor

FELIPE2403 :

Lo que pienso que tiene que hacer es sacarle copias certificadas a la cuenta catastral falsa y presentarla ante el ministerio público mediante una denuncia criminal de alteración de documentos, siendo que en la averiguación previa deberá probar que los datos fueron alterados.

FELIPE2403 :

Es posible que haya prescrito la acción civil pero la penal no lo creo.

Customer:

estamos en eso, pero ahora sólo nos importa por la fase en que estamos, decir si es posible que un perito use una boleta catastral, para identificar un predio, cualquiera podía ir y hacer una boleta, pero en ella no se demuestra propiedad.

FELIPE2403 :

Obviamente la cuenta boleta catastral si es válida si no está alterada, de lo contrario se deben de ir al plano cartografico de catastro a al plano catastral.

FELIPE2403 :

O bien tramitar un certificado catastral.

Customer:

ya tengo todo los planos certificados donde demuestro que alteran el plano el perito tercero y ellos alteran una boleta con una cuenta, pero por lo que he leído en el día, encuentro que no es posible que por una boleta predial se identifique un predio, sólo tiene alcance de pago o como una prueba de baja importancia, pero no como quieren hacerla pasar el perito y el juez del amparo, aquí todo esta en protegen a un notario implicado llamado soberon Mainero

Customer:

creo que la única documental para identificar un predio sería un titulo o escritura donde aparecen los linderos, orientaciones y medidas, pero una boleta predial!!

FELIPE2403 :

Efectivamente la boleta catastral es una prueba de baja importancia, y tiene usted razón la escritura es una prueba documental pública importante pero no está por demás anexar los planos certificados y un historial catastral además hacer una fe de hechos con un notario público.

Customer:

Existe algún argumento o en alguna ley donde se comente esto, que una boleta predial no es prueba identificatoria de propiedad,

FELIPE2403 :

Déjeme checarlo un momento por favor.

Customer:

me metí a la suprema corte de la nación y encuentro jurisprudencias donde mencionan que no tiene validez, lo acabo de hacer, no soy abogado soy el demandado.Y en el código fiscal del distrito federal nos habla que sólo tiene validez fiscal y catastral.

Customer:

Gracias!!

FELIPE2403 :

QUE OTRO NOMBRE LE DAN EN EL DF A LA BOLETA CATASTRAL?

Customer:

boleta predial o al número de dicen cuenta catastral

FELIPE2403 :

Como toda documental pública tiene valor probatorio pleno pero puede ser anulable o impugnable en los términos de la legislación civil común, por ejemplo por nulidad absoluta o relativa, en su caso habría que impugnarla con nulidad absoluta.

FELIPE2403 :

Procedería la nulidad absoluta porque la misma se hizo en contra de leyes imperativas.

FELIPE2403 :

O prohibitivas.

FELIPE2403 :

Además su objeto o fin es ilícito.

Customer:

he estado como loco hoy buscando un artículo o jurisprudencia clave, con la cuál fundamentar y tirar esa boleta falsa, además con todas las pruebas y planos recabados y ya certificados por un notario, pero con que tire la versión de que no es posible utilizar una boleta predial para identificar un predio

FELIPE2403 :

La nulidad absoluta se puede invocar en cualquier tiempo.

FELIPE2403 :

Y por todo interesado.

Customer:

perdón la ignorancia, que sería eso de la nulidad absoluta

FELIPE2403 :

Así es, sería declarar la nulidad absoluta de la boleta predial.

FELIPE2403 :

Y con eso tumba todo.

Customer:

con solo enseñar una ley o una jurisprudencia adecuada, todo se les termina.

FELIPE2403 :

Así es le paso una jurisprudencia un momento por favor.

Customer:

muchísimas gracias!!

Customer:

también esta especificado en el código fiscal del distrito federal, pero no lo encuentro en internet, en la parte de pago de predial

FELIPE2403 :

Jurisprudencia pronunciada por la Tercera Sala Civil de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, visible en la página 197, tomo 292, Sexta Época, visible en el Semanario Judicial bajo el rubro:

FELIPE2403 :

NULIDAD ABSOLUTA Y RELATIVA.
La nulidad absoluta y la relativa se distinguen en que la primera no desaparece por confirmación ni por prescripción; es perpetua y su existencia puede invocarse por todo interesado. La nulidad relativa en cambio no reúne estos caracteres. Sin embargo, en ambas el acto produce provisionalmente sus efectos, los cuales se destruyen retroactivamente cuando los tribunales pronuncian la nulidad.

FELIPE2403 :

Le quedó claro? Tiene alguna otra duda o pregunta?

Customer:

muchas gracias XXXXX XXXXX!!, saludos XXXXX XXXXX tarde!!

FELIPE2403 :

El código fiscal del DF puede estipular al respecto, pero lo que va a dejar sin efectos es la nulidad absoluta de la boleta.

FELIPE2403 :

Gracias XXXXX XXXXX sólo le pido por favor califique o evalúe mi respuesta haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla. Saludos.

Customer:

saludos

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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