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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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BUENAS TARDES EN EL CODIGO CIVIL DE Q ROO CUAL ES EL ARTICULO

Pregunta del cliente

BUENAS TARDES EN EL CODIGO CIVIL DE Q ROO CUAL ES EL ARTICULO QUE SOLO EXIGE EL PAGO DE CUOTAS CONDOMINALES DE 2 AÑOS HACIA ATRAS ?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes estoy a sus ordenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Si me permite unos minutos voy a checar el código civil de Quinta Roo, un momento por favor.

FELIPE2403 :

En el Código Civil de Quinta Roo no existen disposiciones sobre el régimen en condominio, la normatividad se encuentra en la Ley de Propiedad en Condominio del Estado de Quintana Roo.

FELIPE2403 :

Esto es lo que dicha ley habla al respecto de las cuotas:

FELIPE2403 :

De las Cuotas Previstas para Gastos y Obligaciones Comunes

Artículo 42.- La contribución de los condóminos a la constitución del Fondo de Mantenimiento y
Administración y el Fondo de Reserva, deberá efectuarse de la siguiente manera:

I.- Las cuotas de mantenimiento a que se refiere el párrafo anterior no estarán sujetas a
compensación, excepciones personales, ni a ningún otro supuesto que pueda excusar su
pago;

II.- Dicho pago podrá dividirse en mensualidades, que habrán de cubrirse por adelantado, o
como lo decida la Asamblea General. El monto de estos fondos se integrará en
proporción al derecho de copropiedad que corresponda a cada condómino, en relación a
lo establecido conforme el artículo 9, fracción VI de esta ley. Las primeras aportaciones
para la constitución de ambos fondos, serán determinadas en el Reglamento del
Condominio;

FELIPE2403 :

III.- Ambos fondos, mientras no se usen, podrán invertirse en valores de inversión a la vista
con los rendimientos más altos del mercado, conservando la liquidez necesaria para
solventar obligaciones de corto plazo; y

IV.- La Asamblea de Condóminos, en el caso de áreas de propiedad común, que sean objeto
de arrendamiento o se destinen al comercio, dictará las previsiones conducentes para su
contratación a terceros, estableciendo la temporalidad y las garantías respectivas para su
cumplimiento.

En el caso de las fracciones III y IV, la asamblea determinará anualmente el porcentaje de los
frutos o utilidades obtenidas que deberán aplicarse a cada uno de los fondos del Condominio.

REFORMADO P.O. 22 MAR. 2011.
Artículo 43.- Las cuotas para gastos comunes que se generen a cargo de cada condómino y que no cubran oportunamente en las fechas y bajo las formalidades establecidas en Asamblea o en el Reglamento del Condominio de que se trate, causaran intereses al tipo que fije el mismo Reglamento o en su caso la Asamblea, y no serán capitalizables; independientemente de las sanciones a que se hagan acreedores los Condóminos por motivo de su incumplimiento en el pago.

Trae aparejada ejecución en la vía ejecutiva civil, el estado de cuenta que refleje los adeudos
existentes, intereses moratorios y/o pena convencional que estipule el Reglamento del
Condominio, si va suscrita por el Administrador y el presidente del comité de vigilancia,
acompañada de los correspondientes recibos pendientes de pago, así como de copia certificada por notario público del acta de asamblea relativa y/o del Reglamento del Condominio en su caso, en que se hayan determinado las cuotas a cargo de los Condóminos para el fondo de mantenimiento y administración y para el fondo de reserva. Esta acción sólo podrá ejercerse cuando existan tres cuotas ordinarias o una extraordinaria pendientes de pago.

FELIPE2403 :

El Reglamento del Condominio podrá establecer que, cuando algún condómino incurra en mora, el Administrador distribuirá entre los restantes Condóminos el importe del adeudo causado y que se siga causando, en proporción al valor de sus propiedades, hasta la recuperación del adeudo, pudiendo preverse diversas penalizaciones para hacer exigible el pago. Al efectuarse la recuperación de dicho adeudo el Administrador reembolsará a los afectados por dicho cargo las cantidades que hubiesen aportado y los intereses en la parte proporcional que les corresponda.

Cuando los servicios que se disfruten en áreas privativas sean pagados con recursos del Fondo de Mantenimiento y Administración o del Fondo de Reserva del Condominio, el Administrador podrá suspender los mismos al condómino que no cumpla oportunamente con el pago de las cuotas de mantenimiento y administración o el de reserva, previa autorización del comité de vigilancia, excepto cuando se trate del servicio de agua.

Articulo 44.- El condómino que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones e incurra en
violaciones a la presente Ley, a la Escritura Constitutiva y al Reglamento del Condominio,
independientemente de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos hasta en subasta pública,
respetándose el de preferencia o el del tanto, en su caso.

El ejercicio de esta acción será resuelto en la asamblea extraordinaria de Condóminos, por
acuerdo aprobatorio de quienes representen un mínimo del 75% del indiviso del Condominio. A dicha Asamblea también será convocado el condómino moroso o infractor, a fin de que exprese lo que a su derecho convenga.

Artículo 45.- Si un ocupante no propietario incumple las obligaciones a su cargo o comete
violaciones al Reglamento del Condominio, el Administrador formulará demanda contra éste y
contra el condómino propietario, en los términos del artículo anterior.

FELIPE2403 :

Artículo 46.- Cuando se celebre un contrato de compraventa en relación a una Unidad de
Propiedad Exclusiva, el notario público que elabore la escritura respectiva deberá exigir a la parte vendedora una constancia de no adeudo, entre otros, del pago de las cuotas de mantenimiento y administración y el de reserva, debidamente firmada por el Administrador.

Artículo 47.- Los Condóminos pagarán las contribuciones municipal, estatal y federal que les
correspondan, tanto por lo que hace a su Propiedad Exclusiva, como a la parte alícuota sobre los bienes y áreas comunes.

FELIPE2403 :

Como usted puede observar ningún artículo la ley faculta que se paguen las cuotas sólo de dos años para atrás, lo que le recomiendo es que vea el reglamento del condominio, si usted no lo tiene se lo puede pedir al administrador o a cualquier condómino posiblemente ahí se señale esa prescripción de dos años.

FELIPE2403 :

En resumen considero que dicha prescripción de dos años viene plasmada en el reglamento del condominio y no en el Código Civil ni en su Ley reglamentaria, por eso le recomiendo que obtenga una copia y le revise.

FELIPE2403 :

Sigo a sus órdenes para cualquier duda o comentario.