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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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sin ser fraccionador de predios de una escritura madre cuantas

Pregunta del cliente

sin ser fraccionador de predios de una escritura madre cuantas escrituras se pueden generar ?... y en que ley o reglamento se indica el artículo que lo soporte.

 

el codigo de ley, y/o relamento de obras publicas , o ley del notariado , debe ser al estado de hidalgo, que es en donde tengo mi predio al que le realizaron con un poder notarial una cuarta escritura cuando yo ya tenia 2 ventas y escrituracion anterires,

Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 3 año.

elsen01 :

hola

elsen01 :

no existe un numero de fracciones que pueda usted vender

elsen01 :

la posibilidad de venta esta relacionada con los permisos de subdivision que expide el municipio, si usted no tiene ese permiso entonces no podria vender porciones del predio

elsen01 :

algunos notarios pasan por alto esto, pero despues se pueden tener problemas

elsen01 :

hola

elsen01 :

tiene alguna duda?

elsen01 :

estoy aqui a sus ordenes

Customer:

y en donde veo y analizo la respuesta a mi pregunta

Customer:

por favor evieme la respuesta a la pregunta formulada

elsen01 :

hola

elsen01 :

la respuesta la puede usted ver en la pantalla

elsen01 :

pero si no aparecio no se preocupe, con gusto le vuelvo a contestar

elsen01 :

mire, no existe ninguna ley o reglamento que señale un numero determinado de veces que usted puede vender porciones de un predio

Customer:

sin realizar subdivicion de predio el notario escrituro una tercer escritura por el resto de la fraccion restante de mi predio despojandome juridicamente de toda mi propiedad. aquie debo demandar , al notario o al a mi apoderado que solicito esa escrituracion.,

elsen01 :

ok

elsen01 :

en su caso usted tendra que demandar a su apoderado

elsen01 :

porque el notario lo que hace es seguir las instrucciones que se le entregan

Customer:

puedo hacer una demanda de nulidad de escritura, demandando a quien compro mi predio atravez de mi apoderado, y/o demandar al notario la nulidad del acto ya que aprobo una escrituracio0n sin el requerimirento de subdivicion de predio ni tener a la vista mi escriotura originalque es la escritura madre de las dos vemtas realuzadasanteriores y de la tercera realizada, debo aclararle que mi apoderado solo tenia facultar un fraccion del resto , antesedentes de las escrituracioes para su aclaracion . area original de mi predio en mi primer escritura 4397 m2 realizo dos ventas con escrituracion notarial, quedandome mi resto de 2085 m2, el apoderado solo tenia facultade de vender 1470 m2 previa subdivicion de predio autorizado ,lo cual no realizo, para que me quedarara un sobrante o resto de 615 m2 , pero el notario escrituro LA FRACCION RESTANTE DE LA FRACCION. Despojandome totalmente de todo el predio,.

elsen01 :

mi su apoderado, en el poder que usted le dio, solo tenia las facultades que usted me dice, entonces usted puede demandar la nulidad de la escritura

elsen01 :

esa demanda es contra su apoderado, contra el notario y contra el comprador

Customer:

en que ley dice que de una esritura de propiedad de predio solo se pueden vender dos fracciones y reservarse el propietario la fraccion testante.

elsen01 :

en ninguna

Customer:

entonces ya existiendo tres escrituras que respaldan a tres fracciones una cuarta escritura para subdividir la ultima y tercera fraccion si esa escritura no se le realiza el tramite de subdivicion de predio para una cuarta escritura , vendria a ser nula de pleno derecho? , en que articulos de ley o codigo civil, reglamento notarial, o del registro publico , lo puedo ver,

elsen01 :

lo tiene que ver en el reglamento del municipio, lo mejor es que contrate un abogado especialista en derecho civil, porque esto no lo puede hacer usted si no tiene los conocimientos

Customer:

del poder que tiene mi apoderado en calidad de administrador, y con el cual vendio toda mi propiedad , y que dicha venta no me dio ningo peso, no me pago nada, le puedo demandar la rendicion de cuentas, de esta venta que le hiso mi apoderado a su ´propia esposa?

Customer:

el dia de mañana podria seguirle haciendo algunas preguntas sobre el asunto con mas detalles.? gracias.

Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experto:  Jorge Negrete escribió hace 3 año.
por supuesto que puede usted exigirle cuentas a su apoderado y en caso de que no entregue el dinero puede meterlo a la carcel

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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