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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2361
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Hola, Fui propietario de un hotel en sociedad anónima. Se

Pregunta del cliente

Hola,
Fui propietario de un hotel en sociedad anónima. Se pidió un préstamo y al no poderlo pagar se lo quedó el banco recientemente. Acabo de ser citado a un juicio como tercero interesado porque el hotel fue embargado por la tesorería a los nuevos propietarios por adeudos de predial de 2005 a 2010. Ellos se ampararon pues el hotel ya es de su propiedad y el embargo viene a nombre de los anteriores propietarios. Me dicen que eso debió revisarlo un notario antes de la compra. Me puede decir si todavia tenemos responsabilidad sobre esos impuestos como reclaman los nuevos propietarios?

Muchas gracias por su atención,
Nervioso
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

Customer:

Hola buenas tardes.

Customer:

Estoy a sus ordenes.

Customer:

Me encuentro leyendo su pregunta en un momento le habré de contestar.

Customer:

A mi manera de ver los anteriores propietarios ya no tienen ninguna responsabilidad.

Customer:

Porque cuando se hizo el embargo el banco asumió todas las responsabilidades.

Customer:

Al juicio que fue citado como tercero es un juicio de amparo o un juicio del fuero común?

Customer:

Además en todo y suponiendo sin conceder la sociedad anónima sería la responsable y no los socios.

Customer:

Ya que la sociedad anónima tiene su patrimonio y personalidad propia.

Customer:

Además esos impuestos ya están prescritos desde el 2008.

Customer:

Ya que prescriben a los 5 años.

Customer:

Hasta aquí tiene alguna duda?

Customer:

Y contando del 2005 ya están totalmente prescritos.

Customer:

Entonces ustedes no se preocupen.

Customer:

Sólo fueron citados por mero formalismo pero ustedes se pueden defender diciendo que fueron socios de una SA, que ésta tenía o tiene patrimonio propio, que el contrato de adquisición se mencionó que las cargas eran del nuevo adquirente, que ya prescribieron las deudas, etcétera.

Customer:

Hasta aquí tiene alguna duda, pregunta o comentario?

Customer:

Si tiene alguna otra duda o pregunta con gusto se la contesto de lo contrario le pido de favor evalué o califique mi respuesta en las caritas felices que aparecen en su pantalla. Gracias.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Experto:  Jorge Negrete escribió hace 3 año.
Hola

Una cosa es el hotel como bien inmueble y otra es la posible responsabilidad derivada de un crédito fiscal

Si el hotel se perdió por la falta de pago y no había ningún embargo de hacienda entonces los que compraron el hotel no tienen problema

Seguramente esto proviene de un crédito fiscal ya los socios son responsables de manera solidaria del mismo sin importar que el inmueble fue vendido
Cliente: escribió hace 3 año.
Abogado, me informan mis socios que no es sociedad anónima sino copropietarios, el banco se adjudicó el hotel y lo vendió, los papeles de embargo vienen a nombre mío y de mis socios pero el hotel ya no es nuestro. Fuimos citados como terceros a un juicio de amparo entre de los nuevos propietarios VS. La secretaria de finanzas. En su carta de amparo ellos dicen que la deuda de predial 2005-2010 corresponde pagarla a nosotros los anteriores propietarios, es así?
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Hola:

Gracias por la calificación.

Yo insisto que como el banco se adjudicó el hotel y no fue sociedad anónima los socios si están no están obligados pero en el caso de que suponiendo sin conceder lo estuvieran ya prescribieron esos adeudos, entonces lo que deben de hacer ustedes como terceros perjudicados en el amparo es manifestar a la autoridad federal que los créditos ya están prescritos y será necesario demostrar y fundamentar en base a la ley de su municipio o a la jurisprudencia tal prescripción.

Saludos.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

Perdón quise decir NO están obligados.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Un ejemplo: si usted compra una casa tendría que pagar la luz, los prediales y el agua del anterior municipio?

La respuesta es no porque en la escritura se manifestó que usted adquiría la propiedad libre de gravámenes.

Máxime si son cobros de años atrasados y prescritos.

Saludos.
Cliente: escribió hace 3 año.
Mire, ya para finalizar a le comento que juntó con el citatorio, y el amparo de los nuevos propietarios viene un mandato de ejecución de marzo de 2013 con los nombres de nosotros como deudores y un número de crédito fiscal por no cumplir con las obligaciones de pagar el crédito fiscal por concepto de pago de impuesto predial con oficio y fecha de dic de 2011.
Requiere al deudor en su domicilio (el hotel) para que demuestre el pago y de no efectuar el crédito fiscal se procederá al embargo, que fue lo que pasó en febrero de 2014 cuando el hotel ya tenía nuevos dueños.
Nunca tuvimos acceso a estos documentos hasta ahora que me buscan en mi domicilio particular y me los entregan con el citatorio
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Entonces lo que considero que deben de hacer es presentar como prueba una copia certificada de la trasmisión de dominio o escritura, en la misma tiene que decir que el banco adquirió la propiedad libre de gravámenes y al corriente en el pago del impuesto predial, toda vez que un notario no puede hacer un escritura con gravámenes del impuesto predial, la puede hacer con gravámenes por ejemplo de un crédito de un banco y con reconocimiento de adeudo, pero con créditos del gobierno municipal no.

Además como ustedes supieron hasta ahora del crédito fiscal, los están dejando en estado de indefensión por lo cual pueden promover un recurso de queja en contra de la autoridad federal.

Saludos.