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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2179
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Es una empresa que quiere vender su una casa es constructora,

Pregunta del cliente:

Es una empresa que quiere vender su una casa es constructora, y su cliente que es Mexicano le quiere pagar con una cuenta bancaria gringa.
Es posible esto? y que debe hacer la constructora legalmente para cobrar y reglamentar la transacción ?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes estoy a sus ordenes para contestar su pregunta,.

Customer:

Gracias Felipe

Customer:

tengo un cliente constructor y esta vendiendo la casa a un mexicano que quiere pagarle con una cuenta gringa,.

FELIPE2403 :

Lo que deben de hacer es firmar un contrato de compraventa con reserva de dominio, es decir, ustedes se van a reservar el dominio de la casa y no la van a entregar hasta que el dinero de la transacción aparezca en su cuenta bancaria, lo anterior se tiene que estipular en una cláusula del contrato y expresar que mientras no entre ese dinero a la cuenta bancaria de ustedes la casa seguirá siendo de la constructora. Otra opción es la siguiente:

Customer:

mi cliente tiene duda primero hay algun problema en cobrar con dicha cuenta y en que obligaciones cae ?

Customer:

Pero ante el SAT, si se puede obrar la casa sin problema ?

Customer:

hay alguna obligacion adicional por la ley de movimentos ilicitos o ley de transparencia ?

FELIPE2403 :

Firmar solo un contrato de promesa de compraventa en donde el comprador le dé un anticipo y el resto de la operación el día de la firma de la escritura de compra venta ante notario exhibiendo el recibo de pago de la transacción.

Customer:

E que quiere comprar la casa le comento que no le puede hacer la transferncia consu cuenta bancaria Mexicana por que el SAT le cobra cierto dinero es verdad?

Customer:

Felipe, esta en linea ?

FELIPE2403 :

El sat le cobre nada por hacer la transferencia de una cuenta mexicana ni de una cuenta extranjera al que le van a cobrar impuesto sobre la renta es al que va a vender.

Customer:

Explico , el que quiere comprar la casa es un mexicano que tiene cuenta bancaria gringas y tambien mexicana, pero no quiere traer de su cuenta gringa a su cuenta mexicana, para que con la mexicana pague la casa, por que explica que por el echo de traer el dinero de una cuenta gringa a la mexicana le cobra algo el fisco, es por ello que le quiere pagar la casa con la cuenta gringa.

Customer:

Mi duda es si le paga con la gringa al constructo, el constructor tendra algun problema con el fisco o debera informar algo al fisco por la ley de lavado de dinero o ley de transparencia?

Customer:

o seria mejor exigirle al cliente que le pague con la cuenta mexicana ?

FELIPE2403 :

No hay problema que le pague con la cuenta americana, simplemente hagan el contrato de compra venta con reserva de dominio o un contrato de promesa de compra venta en donde quede bien estipulado que mientras no entre ese dinero a la cuenta del vendedor la casa no será de él y no se le hará entrega de la misma.

Customer:

Debe hacer algo el constructor o sea el que vende la casa con respecto al SAT ? me refiero alguna obligación de presentar alguna información por dicha venta ?

FELIPE2403 :

No hay ningún problema que le pague con la cuenta americana, ya que el contrato de compraventa y de promesa de compraventa es el que va a probar ante el fisco esa transferencia de dinero y se darían cuenta de que no hay ningún lavado de dinero.

FELIPE2403 :

No por el momento no debe hacer nada hasta que presente su declaración tiene que pagar su impuesto por la venta de inmueble,

Customer:

No se le da de alta al constructor por vender una casa arriba de $500,000, o se le pide información al comprador ?

Customer:

Que con la ley de lavado de dinero ?

Customer:

o Ley de transparencia ?

FELIPE2403 :

No hay ninguna obligación de hacer nada ante el sat aún cuando la operación supere los 500,000 pesos, como le digo en un momento dado lo único que va a pedir el sat es la escritura de compraventa.

Customer:

correcto agradezco su respuesta

FELIPE2403 :

De nada estoy para servirle, si no tiene alguna otra duda o pregunta, le pido por favor valorar mi respuesta en las caritas felices que aparecen en su pantalla. Saludos y Gracias.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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