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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2082
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Buenas Tardes, Estoy a punto de dar un enganche en CORPORACION

Pregunta del cliente:

Buenas Tardes,
Estoy a punto de dar un enganche en CORPORACION JURIDICA DE ASESORIA Y REMATE S DE R.L. DE C.V., para adquirir una casa en remate bancario, el procedimiento que me explicaron tarda aprox 6 a 8 meses para la visita ocular y 3 meses mas para la escrituración, la diferencia se puede pagar por credito SOFOM, FOVISSTE ó como en mi caso INFONAVIT, es uan propuesta atractiva, nos e que hacer vi en otr pagina legal una recomendaciones de un abogado como No. de expediente, tipo de juicioinherente ala casa, partes , estado procesal(inicio, pruebas, citacion, sentencia, etc), Investigar con el MP, verrificar Catastro y verificar en el registro publico de la propiedad status de la misma.

Al solicitar esta informacion al vendedor me dice que no puede proporcioar datos del expediente ya que puede estar el 1ra, 2da ño 3ra almoneda, y que es una licitación publica, por lo que alguien que tuviera estos datos podria solicitar le sea vendida la propiedad, que lo del registro publico lo puedo checar directamente y ver la situcion del la propiedad.

El la cita para explicarme de el procedimiento me dieron copia del acta constitutiva de la empresa y un machote del contrato que se firmaria al dar el enganche asi como tiempos de entrega estimados.

En realidad no entiendo los terminos legales, podrian explicarme si esto es correcto, que riesgos tengo y si en verdad ellos no pueden dar los datos del juicio para protegerse y garantizar la adjudicacion del inmueble.


Gracias
Laura
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes.

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes.

FELIPE2403 :

Me encuentro leyendo su pregunta en un momento le habré de contestar.

FELIPE2403 :

Yo le recomiendo lo siguiente:

FELIPE2403 :

Si es conveniente que tenga a la mano los datos del juicio por lo siguiente:

FELIPE2403 :

Cuando hay remates se tiene que hacer:

FELIPE2403 :

1.- El aplazamiento al demandado.

FELIPE2403 :

2.- Embargar el bien.

FELIPE2403 :

3.- Fijar la cédula hipotecaria.

FELIPE2403 :

4.- Valuar los inmuebles.

FELIPE2403 :

5.- Determinar que porción de los mismos garantiza el crédito.

FELIPE2403 :

6.- Efectuar el remate.

FELIPE2403 :

7.- Inscribir el embargo.

FELIPE2403 :

8.- Se dicta sentencia.

FELIPE2403 :

9.- Dicha sentencia puede ser impugnada.

FELIPE2403 :

10.- En segunda instancia por apelación.

FELIPE2403 :

11.- Finalmente el deudor se puede ir al amparo.

FELIPE2403 :

Esos son las etapas básicas de un juicio hipotecario.

FELIPE2403 :

Entonces se me hace muy extraño que no le quieran dar el número de expediente.

Customer:

Pues dicen que es por proteccion no entiendo eso de las almonedas y que es publico

FELIPE2403 :

Yo le recomiendo que si no le dan los datos del expediente usted no compre el inmueble.

Customer:

que porque algun buen abogado les podria quitar la propiedad

Customer:

aunque si tenga acceso a la informacionen el registro publico de la propiedad

Customer:

inclusive me dijero que me podian dar una cita con su abogada y llevar un abogado para que entre ellos se entiendan en los terminos y procedimientos

FELIPE2403 :

Lo de las almonedas son edictos que se publican en los periódicos para que se presenten postores a ofrecer un precio por el inmueble.

Customer:

es po lo que dice que alguien puede solicitar que le vendan esta propiedad

FELIPE2403 :

Así es.

Customer:

por eso dice que no puede proporcionar los datos del expediente

Customer:

tambien suen alogico

Customer:

me recomienda sacar uan cita con su abogada y llevar un abogado?

Customer:

o no tiene caso esta parte

FELIPE2403 :

Así es debe de llevar un abogado. Y no sólo ir a las oficinas sino al Juzgado para ver físicamente el expediente.

FELIPE2403 :

Que tal si todavía no se termina el procedimiento?

FELIPE2403 :

Que tal si hay una apelación de por medio?

FELIPE2403 :

Que pasaría si el deudor promovió un amparo?

FELIPE2403 :

O un incidente de nulidad?

FELIPE2403 :

Entonces usted y su abogado debe de ver el expediente.

Customer:

pues es lo malo de no conocer de leyes mencionaron que ya estaba la sentencia a favor del banco

Customer:

y que se mandaban 3 avisos de desalojo

FELIPE2403 :

De todos modos deben ver totalmente el expediente completo.

FELIPE2403 :

Que tal si alguien está ocupando el inmueble?

Customer:

di el inmueble esta ocupado

Customer:

y alo verifiqué

FELIPE2403 :

Pues si está ocupado es otro problema porque si la gente que lo ocupa no se quiere salir usted tendrá que presentar una demanda.

Customer:

y eso tambien lo comentaron que las propiedades estaban ocupadas

FELIPE2403 :

Pues no me gusta mucho la idea de que usted adquiera un bien así.

Customer:

no ellos se hacen cargo de el desalojo

FELIPE2403 :

Eso se oye fácil pero es muy complicado.

Customer:

despues del desalojo viene la visita ocular

FELIPE2403 :

Pues yo no lo adquiriría.

Customer:

3 avisos de desalojo en el inter de 6 a 8 meses que es la visita ocular

Customer:

en la visita ocular ya esta el inmueble habitable va el comprador, en mi caso infonavit y un actuario

FELIPE2403 :

No solo son avisos, el poseedor se puede defender legalmente y se van los asuntos a varios meses o años.

Customer:

ok

Customer:

inclusive me mencionaron que el dueño actual tiene derecho de tanto que el podria pagar la deuda total del la propiedad o si fallece queda liquidada por el seguro

Customer:

que este era el unico riesgo que existia

FELIPE2403 :

Así es el dueño actual tiene derecho al tanto.

FELIPE2403 :

Es correcto.

FELIPE2403 :

Y si no le dan su derecho al tanto la venta que se haga con usted es nula.

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra duda o pregunta?

Customer:

pues en ese aspecto me dijeron que se bsucaria otra propiedad donde ya este mas avanzada el procedimiento

Customer:

pues no

Customer:

creo que es todo y le agradezco la informacion porporcionada

FELIPE2403 :

De nada estoy a sus ordenes, solo le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta. Gracias y saludos.

FELIPE2403 :

La calificación se hace dando un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla.

Customer:

ok gracias

FELIPE2403 :

De nada.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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