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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2179
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

lic como esta? soy su cliente de Vallarta. Me encuentro en

Pregunta del cliente

lic como esta? soy su cliente de Vallarta.
Me encuentro en un predicamento
Resulta que tengo un negocio el cual ya no funciona y al que no puedo atender por motivos de salud.
Mi intenciones devolverlo a los dueños pero ellos no viven aqui.
No quiero que se me acumulen mas rentaas. yo ya me comunique con la dueña péro esta en nuevo zelanda y no viene hasta no se cuando.
Como debo proceder?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes.

FELIPE2403 :

Gusto en saludarlo.

FELIPE2403 :

Me voy a cambiar a modo tradicional ya que el chat no está funcionando, un momento por favor.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
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Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Cuando se vence el contrato?
Cliente: escribió hace 3 año.

le falta una año y pico

 

No existe aval y como le digo aun le falta un año y medio

 

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Pues si ya no funciona el negocio, busque una cláusula en el contrato por la cual usted lo pueda dar por rescindido, presenta la demanda de rescisión y notifica a la dueña por edictos, luego se va el juicio en rebeldía y se dicta sentencia la cual va a ordenar quede sin efectos el contrato, pero como le digo hay que leer muy bien el contrato para encontrarle una causa de rescisión o bien de nulidad.
Cliente: escribió hace 3 año.

estouy obligado a cumplirlo?

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
En teoría si, pero si ya no funciona el negocio y se establecieron domicilios en el contrato para ser notificados ella también tiene responsabilidad porque lo dejó incomunicado.
Cliente: escribió hace 3 año.

el domicilio de ella es el mismo local

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Pues si pero no dejó a nadie para atender el asunto y eso está muy mal.

A quien le paga las rentas?

No podrá informarse de elle por algún medio?

Cliente: escribió hace 3 año.

yo deposito las rentas en una cuantq segun el contrato.

es malo paraella o para mi?

yo ya le mande un mensaje y me dijo que me contestaria pero aun nada

otra cosa hay priuebas de que cuando me arrendo a mi habia un cotrato vigente y varrios meses despues los otros se desistieron. yo tengo el original del desistimiento lo cual prueba que si existia contrato anterior no es asi?

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Eso es bueno porque usted está cumpliendo con el contrato.

Quizá en el banco en donde deposita le den informes de ella o visite a las amistades de ella para que le den informes.
Cliente: escribió hace 3 año.

le repito, si tengo contacto con ella por mensaje, ella dijo que lo veria. Es probable que no haya inconveniente.


 


me estoy curando en salud.


 


Uno de los motivos por lo que no funciono mi negocio es que no pude sacar el permiso de alcoholes puesto que en el mismo lugar habia uno otorgado, por lo que me entere de que ella le habia arrendado a alguien antes ese mismo local. Al reclamar yo, consiguio un desistimiento de aquellos inquilinos que nunca operaron el lugar, es decir existian dos contratos por el mismo local en el momento de la firma. esto es ilegal no es asi?

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Es ilegal si hay dos contratos de arrendamiento, así si se puede demandar la nulidad o la rescisión de su contrato, pero si el otro contrato quedó finiquitado es decir dado totalmente por terminado por escrito entonces el contrato que usted tiene es legal.
Cliente: escribió hace 3 año.

pero se finiquito despues de haberme contratado a mi, es decir al momento de que firme ya existia el otro y la casera mno me lo informo. fue despues que finiquito el otro

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Bueno entonces si se podría argumentar la nulidad o la rescisión de su contrato.
Cliente: escribió hace 3 año.

con buena posibilidad de exito?

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Yo pienso que si, aquí el problema son los tiempos ya que los juzgados son lentos, además usted tiene que demostrar con pruebas que existió ese otro contrato de arrendamiento a fin de que se dicte sentencia. Yo creo que cuando menos unos seis meses ya que para desahogar las pruebas dan fechas muy distantes.

Cliente: escribió hace 3 año.

mientras yo tendria que pagar el arrendamiento?


y conservar el local?

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Lamentablemente así es.

Cliente: escribió hace 3 año.

no podria actuar por daños y perjuicios por el hecho de no haberme dicho lo del contrto anterior, cosa que me previno de porder realizar mi negocio en forma ?

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Pues de hecho la nulidad o la rescisión traen aparejados los daños y perjuicios, pero como le digo sólo es cuestión de tiempo, si usted o su abogado pudieran adelantar las fechas de las audiencias el juicio terminaría mucho más rápido.

Cliente: escribió hace 3 año.

obvio esto no le conviene al arrendador. Supongo que le conviene recuperar su local no es asi?

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Claro que no le conviene porque por ejemplo los efectos de la nulidad son que usted entregue el bien arrendado y que ella le entregue lo que usted le pagó de rentas más los daños y perjuicios que le causó.
Cliente: escribió hace 3 año.

pora confirmar .el hecho de que ella haya conseguido un desistimiento varios meses despues no cambian el hecho de que a loa firma del contrato conmigo ya existia otro


 


yo tengo copia del contrato de las otras personas presentado ante el ayuntamiento para solicitud de permiso vigente aun a la firma del mio y original del ds¿esistimiento varios meses porterior al hecho

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
No cambia nada el hecho ese desistimiento.

Le pongo un ejemplo, usted se casa ya estando casado. Obviamente el segundo matrimonio es nulo.

Si tiene copia del contrato con eso es suficiente para que se configure la nulidad.
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
Gracias...Saludos.
Cliente: escribió hace 3 año.

gracias

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