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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2365
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

que pasa si me case en USA con una mexicana y vivo en mexi

Pregunta del cliente:

que pasa si me case en USA con una mexicana y vivo en mexico?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenos días.

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Usted es americano?

Customer:

buen dia

Customer:

no ambos somos mexicanos, pero nos casamos en USA, mi pregunta va hacia que mi status legal en mexico lo manejo como soltero

Customer:

y he comprado dos propiedades y me declaro soltero, estoy por comprar otra y tengo dudas de seguir haciendolo

FELIPE2403 :

No se registró el matrimonio en México?

Customer:

tambien pedi un credito al banco hipotecario y me declare soltero

Customer:

no

FELIPE2403 :

Bajo que régimen matrimonial se casaron en Estados Unidos?

FELIPE2403 :

Bienes separados?

FELIPE2403 :

Mancomundos?

Customer:

mancomunados

FELIPE2403 :

Su esposa se ha dado cuenta de la compra de los bienes?

Customer:

si todo lo sabe, mi dudas va mas a lo legal si estoy incurriendo en un delito o falta administrativa

FELIPE2403 :

Aquí el problema es que si algún día tiene usted algún problema con ella, ella puede declarar nulas las compras y pedirle se le adjudique su 50%.

FELIPE2403 :

Al comparecer ante notario se supone que declara bajo protesta de decir verdad.

FELIPE2403 :

Y usted no dijo la verdad ante el notario.

FELIPE2403 :

Podría incurrir en el delito de falsedad de declaraciones.

FELIPE2403 :

Pero siempre que el notario o ella lo denuncien.

FELIPE2403 :

Ya que el delito se persigue por querella de parte.

FELIPE2403 :

No es de oficio.

FELIPE2403 :

Mientras no lo denuncien o lo cachen NO hay ningún problema.

Customer:

comprendo, y si me caso en mexico de nuevo?

FELIPE2403 :

No es conveniente ya que su matrimonio en México sería nulo.

Customer:

ok entonces seria darle reversa, divorciame alla y volverme a casar aca

FELIPE2403 :

Dice usted con la misma persona?

Customer:

si

Customer:

y ya hacerlo por bienes separados

FELIPE2403 :

Pues entonces no habría problema.

Customer:

comprendo

Customer:

tengo otra pregunta de otro tema

FELIPE2403 :

A sus ordenes.

Customer:

gracias

Customer:

voy a resumir la explicacion

FELIPE2403 :

Ok.

Customer:

rente una casa, en malas condiciones la repare, la dueña se fue a vivir a otra ciudad, negocie buena renta a bajo costo y yo la repare, le pague 6 meses adelantados y ya se acaban ahorita en mayo

Customer:

sigo..

FELIPE2403 :

Pues yo creo que a usted si le costea seguir rentando ya que le invirtió dinero a la casa.

Customer:

en febrero llego una notificacion legal de cambio de personalidad de un representate de banco, ahi me entero que tenia hipoteca la casa y comprendo que me engaño

Customer:

me acerque al banco

Customer:

tiene al 30 de este mes para liquidar el credito o la pierde

Customer:

el banco me dijo

Customer:

si le interesa, a usted seria el primero que se la ofrecemos en venta, antes de pedir la posecion

Customer:

a mi me interesa, pero lo que no se es que hacer que paso seguir, me comento el banco de comprarla a valor avaluo y por medio de cesion de derechos

Customer:

pero creo que puedo obtener un mejor precio , pero entiendo que seria ir a etapa de remate

FELIPE2403 :

Ya depende al precio que se la quiera vender el banco y tiene que asegurarse que el banco ya se adjudicó la casa.

Customer:

y no se si llego a esa etappa de adjudicacion la tenga que desocupar

Customer:

me interesa mucho saber como negociarla

Customer:

y las etapas

FELIPE2403 :

Vaya al registro público de la propiedad y tramite un certificado de libertad de gravamen mediante él se dará cuenta si la casa ya está a nombre del banco.

Customer:

y si si que pasa?

FELIPE2403 :

Como le digo tramite de forma urgente el certificado de libertad de gravamen ( le van a cobrar un poquito mas) y si la casa ya está a nombre del banco ya puede negociar con ellos y no le van a quitar la posesión de la casa.

Customer:

aja

FELIPE2403 :

A los bancos lo que le interesa es vender bienes embargados y adjudicados.

Customer:

ok y si aun esta anombre de la deudora?

Customer:

ella a mi me la ofrecio, pero no quiero a travez de ella me ha mentido

FELIPE2403 :

Si está a nombre de la deudora platique con funcionarios del banco para ver en que estado procesal se encuentra el juicio y ver cuanto tiempo falta pata que el banco se adjudique el inmueble, pero si todavía a nombre de la deudora mejor por ahora no haga la operación., como le digo a usted le pueden informar todo esto en el banco.

Customer:

ok, el banco me puede desalojar sin aviarme o pedirme la casa formalmente, o embargarme mis bienes que hay adentro?

FELIPE2403 :

No para nada, porque usted no es el deudor y no lo pueden desalojar a usted porque el banco está tratando de negociar con usted la venta de la casa.

Customer:

aun que todo sea de palabra?

FELIPE2403 :

Pues yo le recomiendo y para evitar cualquier imprevisto que vaya al banco y lel den una constancia en la cual conste que la propiedad se encuentra a nombre del banco o si no usted tramite el certificado de libertad de gravamen mismo que se lo dan en tres días.

Customer:

comprendo

Customer:

el banco si hago operacion con ellos, en cesion de derechos, pueden vender abajo de valor avaluo? me dijero que no, que etapa de la subasta o remate es donde conseguire mejor precio, pero temo que quedo expuesto a que alguien mas me la gane

FELIPE2403 :

Así es en la etapa de remate usted haga algún ofrecimiento atractivo y si no hay muchos postores es posible que se la vendan a usted.

Customer:

ok creo que tengo buena oportunidad

Customer:

creo que seria tdo

FELIPE2403 :

Si ya no tiene alguna otra duda o pregunta le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla, gracias y saludos.

Customer:

muchas gracias

Customer:

con gusto

FELIPE2403 :

La calificación o evaluación de mi respuesta es para justificar mi trabajo ante Justanswer y poder ser remunerado por mi servicios, gracias.

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