Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio. Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Jorge Negrete

Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
59308628
Escriba su pregunta sobre Ley de México aquí...
Jorge Negrete está en línea ahora

buen dia ,adquiri una casa a una constructora con mi credito

Pregunta del cliente:

buen dia ,adquiri una casa a una constructora con mi credito infonavit hace 10 años he tenido problemas con la construccion de la casa ( pues en las paredes taqueteo y cuelgo algo y se desmorona ( no es ni ladrillo y taquicon pues tas hueco) en los 10 años tenia un vecino que no tenia loza por lo que todo el tiempo el agua se consumia en su patio trasero, y acaba de terminar su loza y en la primera lluvia que cae se me inunda la casa que se me filtra demasiado por la parte donde se junta el muro y el techo.. ( en los diez años almenos en ese cuarto no presentaba gran problema y escurrimientos mininos en otras areas ) pero esto ya es desastroso la pregunta es procederia una demanda civil por vicios ocultos y mala calidad de los materiales utilizados en la contruccion o bien una demanda penal por fraude?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta

Customer:

buen dia ,adquiri una casa a una constructora con mi credito infonavit hace 10 años he tenido problemas con la construccion de la casa ( pues en las paredes taqueteo y cuelgo algo y se desmorona ( no es ni ladrillo y taquicon pues tas hueco) en los 10 años tenia un vecino que no tenia loza por lo que todo el tiempo el agua se consumia en su patio trasero, y acaba de terminar su loza y en la primera lluvia que cae se me inunda la casa que se me filtra demasiado por la parte donde se junta el muro y el techo.. ( en los diez años almenos en ese cuarto no presentaba gran problema y escurrimientos mininos en otras areas ) pero esto ya es desastroso la pregunta es procederia una demanda civil por vicios ocultos y mala calidad de los materiales utilizados en la contruccion o bien una demanda penal por fraude?

Customer:

esto fue hoy en la madrugada por la mañana de hoy 26 de mayo de 2014 me presente a los juzgados me enviaron a los juzgados de lo civil con el defensor de oficio y el defensor de oficio que me toco una vez que le expuse mi asunto me dijo que no procederia nada que ya por los años , a lo que le respondi que diferia de su opinion pues al seguirse pagando la casa, estar al corriente con los pagos y presentarse esas vicios ocultos y la mala calidad de los materiales yo siento que algo se puede hacer

FELIPE2403 :

Todas la acciones civiles prescriben a los 10 años, es por eso que el defensor de oficio le dijo que ya no habian nada que hacer, pero yo le voy a dar una alternativa:

FELIPE2403 :

Usted puede demandar la nulidad absoluta del contrato de compra-venta por haber tenido un objeto ilícito, dicha nulidad no prescribe y puede ejercitarse después de los 10 años

FELIPE2403 :

El objeto ilícito del contrato consistió en que en el mismo contrato se debió haber establecido que le vendían la casa hecha con buenos materiales sin embargo no fue así, es decir, usted tiene que nulificar el contrato de compraventa

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda o pregunta?

FELIPE2403 :

Por el lado penal no es posible presentar denuncia por que en primer lugar se tiene que agotar la instancia civil y luego la penal, ademas ya paso mucho tiempo y ya prescribieron las acciones

FELIPE2403 :

Tiene alguna duda o pregunta?

Customer:

pero solicitar la nulidad absoluta seria decirle al infonavit no te debo, y el acto es tengo una casa que compre con mala calidad que me ha dado problemas poco a poco por las circunstancias y si la escritura que tengo menciona algo de vicios ocultos y cuestiones legales

FELIPE2403 :

No es precisamente eso la nulidad absoluta, la nulidad absoluta tiene por objeto destruir el contrato como si este no hubiera existido y en virtud de la nulidad ambas partes se tienen que restituir lo que hubiesen recibido, esto es usted tendría que devolver la casa y la constructora (a través del Infonavit) regresarle el dinero que usted ha pagado

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra duda o pregunta?

Customer:

pienso que antes de solicitar la nulidad absoluta hay que leer el contrato o escritura que se hizo en su momento en el año 2003, y partir de allí pues ese fue el origen del acto y la voluntad de las partes...

Customer:

y si no hubiera nada en la escritura con gravamen , cuanto tiempo se llevaría tener la nulidad absoluta y que haría yo? tratar de reparar las grandes goteras , llevar a un perito para dar fe,,

FELIPE2403 :

Así es, hay que leer muy bien el contrato para buscarle bien esa causal de nulidad

FELIPE2403 :

El juicio puede durar mas de 1 año y efectivamente usted tiene que aportar un prueba pericial en donde consten los daños los desperfectos de la finca

FELIPE2403 :

También puede intentar la denuncia por fraude pero habría que ver si el Ministerio Público se la admite

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra duda o pregunta?

FELIPE2403 :

Si tiene alguna otra duda o pregunta con gusto se la contesto, le pido de favor de evaluar o calificar mi respuesta dando un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla ya que es la única forma de justificar mi trabajo ante JustAnswer. Gracias.

FELIPE2403 :

Que otro tipo de información necesita, ya que mi intención es dejarlo totalmente satisfecho con mi respuesta.

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para cualquier duda o aclaración que tenga

Customer:

podría enviarte mi cintrato ya tengo tus alternativas pero pienso que derivado de la escritura se ve que acción seguir, desgraciadamente tengo que salir pues tengo que recoger a mi hija las 5.30

Customer:

perdón mi contrato o escritura

FELIPE2403 :

Si me lo puede mandar, con todo gusto yo lo puedo revisar

Customer:

a que correo pues lo tendría que escanear y tengo el pendiente de mi hija

FELIPE2403 :

Mejor escanearlo y pegarlo a la pregunta, ya que por políticas nos tienen prohibido pesarle el correo personal.

FELIPE2403 :

En la opción de adjuntar


 

FELIPE2403 :

Usted puede escanearlo cuando regrese

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 3 año.
Hola

desgraciadamente usted ya NO esta en tiempo para presentar una demanda, como ha pasado tanto tiempo desde que la compro, la garantia y la posibilidad de demandar por vicios ocultos ya paso, no importa si sigue pagando o si esta al corriente y cualquier procedimiento que usted haga LO VA A PERDER


saludos
Cliente: escribió hace 3 año.

y podría demandar la nulidad absoluta del contrato de compra-venta por haber tenido un objeto ilícito, dicha nulidad no prescribe o si ahora la escritura fue en el año 2013 pero la inscripción en el RPP de colima fue un año despues

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 3 año.
hola

en su caso, el objeto del contrato no es ilicito, el objeto es la adquisicion del inmueble, el hecho de que el inmueble tenga vicios ocultos no lo hace ilicito y por ello, su accion esta prescrita.

la unica puertita que tiene y ni siquiera se lo garantizo, es que usted tiene una escritura del 2013 y tomando esa fecha como base, puede usted demandar por los vicios ocultos, pero si en la contestacion le dicen que usted recibio el inmueble hace 10 años entonces va a perder el juicio


saludos
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia: Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
Jorge Negrete y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle