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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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quisiera preguntar a algún abogado si se puede renunciar al

Pregunta del cliente

quisiera preguntar a algún abogado si se puede renunciar al crédito de fovissste, se que ya no se recuperara nada de lo aportado ni tampoco el bien, sin embargo estoy dispuesto a perder todo...lo depositado y la vivienda.Me pueden informar si esto es posible.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.
FELIPE2403 :

Hola:

En su caso usted tiene las siguientes opciones:

1.- Vender la casa.- Esto desde luego puede o no ser con el consentimiento de Fovissste, a veces se hace sin dicho consentimiento pero sería mejor con fuera con la aprobación de Fovissste porque así se evitara problema a futuro, y si le sobra dinero de la venta que mejor, así no pierde lo que ha aportado.

2.- Otra opción es la dación en pago.- Es decir, usted puede ofrecer en pago algo que no sea dinero, por ejemplo un vehículo u otro bien inmueble, esta figura jurídica está contemplada en la ley y es una forma legal de extinguir obligaciones, entonces debe de acercarse a Fovissste para ofrecerles la dación en pago y seguramente ellos querrán hacer una reestructura del adeudo como alternativa de mediación, eso hará más tiempo pero demostrará que usted quiere negociar y es posible que le acepten la dación en pago.

3.- Dejar de pagar.- Lo que significa que si usted está en posesión del inmueble lo van a demandar pero el juicio va a durar varios años y usted entregará la casa al final del juicio ya que no me parece justo que pierda lo que ha pagado. Aquí el problema es que lo van a boletinar en buró de crédito.

4.- Revisar su contrato.- Al revisar su contrato podría haber una causal de nulidad (por ejemplo por altos intereses, por lesión, o por alguna otra razón) la cual usted pudiera invocar en los tribunales para que precisamente quede nulo el contrato y usted regrese la casa a Fovissste y éste le regrese el dinero que usted ha dado. Esto lo debe de hacer un abogado que maneje derecho civil.

Le hago la observación de que la casa si es la garantía del crédito, si se generan intereses se tomarán en cuenta de lo que usted ha pagado.

Respecto al pago que tiene que hacer el 20 de agosto no implica que lo tenga que hacer ese día, si no tiene para cubrir el adeudo acérquese personalmente a Fovissste para que le hagan una reestructura y si no puede pagar pues váyase pues espere la demanda y luego la contesta.

Si tiene alguna duda o pregunta con gusto se la contesto de lo contrario le pido de favor calificar o evaluar mi respuesta haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla, lo anterior para justificar mi trabajo ante Justanswer y poder ser remunerado por mi servicio. Saludos y gracias.


FELIPE2403 :

Nota: Los intereses generados si se pudieran tomar en cuenta si estos son desproporcionados y muy altos, los que se sigan generando pueden ser objeto de impugnación si están altos y desproporcionados.

Customer:

lo que pasa es que ya el valor de la casa es menor a lo que debo en total a fovissste, por los intereses. prefiero dejar de pagar pero me preocupa que se vayan contra otro bien mio además de la casa o me exijan dinero ¿pueden hacerlo?

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes con gusto le contesto su pregunta

FELIPE2403 :

No se podrían ir contra otros bienes suyos porque precisamente la garantía de pago es el inmueble hipotecado tal y como consta en su contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria. Así mismo hay un principio legal y jurisprudencial que rige al hipoteca en el sentido de que solo los bienes hipotecados son la garantía de los créditos (Incluyendo intereses).

FELIPE2403 :

Si tiene alguna duda o pregunta con gusto se la contesto de lo contrario le pido de favor calificar o evaluar mi respuesta haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla, lo anterior para justificar mi trabajo ante Justanswer y poder ser remunerado por mi servicio. Saludos y gracias.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Cliente: escribió hace 2 año.

Sólo me quedé con una duda: ¿cuánto tiempo estaría yo en el buró de crédito? ¿hasta el final del juicio o ya siempre?


no me conviene ofrecerle a fovissste que se quede con la casa? Al fin que no la uso ni la usaré

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.
Hola buenas tardes:

Con gusto le contesto sus preguntas:

1.-En el buró de sólo permanece por 6 años y luego lo dan de baja.

2.- Lo dan de alta cuando usted deje de pagar por ejemplo unas 6 mensualidades, y si usted paga lo dan de baja inmediatamente, si no lo dan de baja en 6 años independientemente que el juicio haya o no terminado.

3.- Si no está usando la casa puede optar por las alternativas 1, 2 y 4 que le mencioné.

Saludos.


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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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