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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1980
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

País, México: Cd. México D.F. Buenas tarde, mi pregunta

Pregunta del cliente:

País, México: Cd. México D.F.
Buenas tarde, mi pregunta es: cuando alguien hereda una casa y solo tiene como documento el testamento, puede hacer uso de la casa como si fuera dueño, es decir, rentar, prestar, alquilar, dar en comodato una parte o totalmente, vender total o parcialmente.
Por su respuesta y orientación, muchas gracias.
Jorge Díaz Basáñez
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.
FELIPE2403 :

Hola buenas tardes.

FELIPE2403 :

Estoy a sus órdenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Cuando alguien hereda una casa y es único heredero si puede hacer uso de la casa.

FELIPE2403 :

Es decir habitarla.

FELIPE2403 :

Para rentarla o prestarla si sería conveniente que se la adjudicara primero.

FELIPE2403 :

Vía sucesión.

FELIPE2403 :

Esto por seguridad jurídica del heredero o del tercero.

FELIPE2403 :

Para venderla obviamente necesita tramitar el juicio sucesorio testamentario.

FELIPE2403 :

Porque la casa no es todavía del heredero.

FELIPE2403 :

Hasta que se lleve el juicio, se le adjudique el inmueble y se registre en el Registro Público de la Propiedad.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda o pregunta?

FELIPE2403 :

Estoy a sus órdenes para contestar sus dudas?

FELIPE2403 :

Si ya no tiene dudadas o preguntas le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla. Gracias.

FELIPE2403 :

Le vuelvo atentamente atentamente a decir que si tiene alguna duda, pregunta o comentario estoy a sus órdenes para contestarle. Gracias..

Customer:

Especificamente el caso es el siguiente: la persona que heredo solo tiene el testamento del 50% de la casa, ya que el otro 50% es de otra persona ya fallecia en 2005, yo habito el departamento de la parte alta del inmueble, que me había sido prestado por la dueña, y a su muerte, esta persona trata de cobrar renta y presiona cortándome los servicios de luz, agua y gas, recibiendo y controlando los recibos de estos servicios, lo que me interesa saber con certeza es hasta donde tiene derechos esta persona sobre el inmueble y hasta cuando puede actuar como dueño.

FELIPE2403 :

Un momento por favor.

FELIPE2403 :

Ahorita le paso toda la información.

FELIPE2403 :

Como le había comentado él todavía no tiene derechos para hacer esas cosas que está haciendo sobre el inmueble.

FELIPE2403 :

Por lo siguiente:

FELIPE2403 :

El heredero tiene derechos sobre el inmueble hasta que un Juez de lo familiar se lo adjudique.

FELIPE2403 :

Aún cuando en el testamento sea heredero del 50%.

FELIPE2403 :

Porque para eso son los juicios sucesorios.

FELIPE2403 :

Para que al heredero se le adjudique ese 50%.

FELIPE2403 :

Entonces lo que él está haciendo es totalmente ilegal.

FELIPE2403 :

Ya que ese 50% todavía no le pertenece.

FELIPE2403 :

Incluso NO puede cobrarle renta porque faltaría la adjudicación y la anuencia de la otra persona que tiene el otro 50%.

FELIPE2403 :

De lo contrario el contrato de arrendamiento sería nulo.

FELIPE2403 :

Entonces él puede actuar como dueño hasta que un Juez de lo familiar le adjudique su 50%.

FELIPE2403 :

Previo trámite del juicio sucesorio.

FELIPE2403 :

Testamentario.

FELIPE2403 :

Y sólo le podría cobrar un 50% de la renta.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene más dudas?

FELIPE2403 :

Ya que el otro 50% se lo están prestando a usted.

FELIPE2403 :

De hecho se tendrían que abrir las dos sucesiones, tanto del heredero que le va a pertenecer el 50% como de la persona que le prestó a usted el departamento.

FELIPE2403 :

Más no se si la sucesión de la persona que le prestó el departamento ya se abrió.

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra duda o pregunta?

FELIPE2403 :

En resumen él no le puede cobrar aún la renta porque no se le ha adjudicado su 50%, la adjudicación tiene que ser en la vía judicial vía sucesión.

FELIPE2403 :

Y puede actuar como dueño hasta que suceda lo anterior.

FELIPE2403 :

Sigo a sus órdenes para cualquier aclaración.

Customer:

Me podría decir en que código y que numero de artículos son, ya que mañana tengo una ampliación de declaraciones y el pleito se puede alargar. Gracias

FELIPE2403 :

Un momento por favor, déjeme checar los códigos.

FELIPE2403 :

Le paso el artículo del Código Civil del DF.

FELIPE2403 :

Artículo 1289. Cada heredero puede disponer del derecho que tiene en la masa hereditaria;
pero no puede disponer de las cosas que forman la sucesión.

FELIPE2403 :

Según el artículo anterior el heredero puede disponer del derecho pero no de las cosas, por ende no puede rentar.

FELIPE2403 :

Es decir, el tiene el derecho sobre la cosa pero sin disponerla y menos rentarla.

FELIPE2403 :

Déjeme ver si encuentro más artículos.

FELIPE2403 :

También son aplicables los artículos del código penal.

FELIPE2403 :

Que dicen lo siguiente:

FELIPE2403 :

Código Penal Federal Artículo 399.- Cuando por cualquier medio se causen daño, destrucción o deterioro de cosa ajena, o de cosa propia en perjuicio de tercero, se aplicarán las sanciones del robo simple.

FELIPE2403 :

Lo anterior quiere decir que si le interrumpen los servicios de luz, agua etcétera se comete el delito de daño en propiedad ajena.

FELIPE2403 :

Por lo cual usted puede denunciarlo penalmente.

FELIPE2403 :

Ante el Ministerio Público.

FELIPE2403 :

Por el delito de daño en propiedad ajena.

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra duda, comentario o pregunta?

FELIPE2403 :

Otro delito son los ataques a las vías de comunicación y violación de correspondencia

FELIPE2403 :

Artículo 167.- Se impondrán de uno a cinco años de prisión y de cien a diez mil días multa:

FELIPE2403 :

VI.- Al que dolosamente o con fines de lucro, interrumpa o interfiera las comunicaciones, alámbricas, inalámbricas o de fibra óptica, sean telegráficas, telefónicas o satelitales, por medio de las cuales se transfieran señales de audio, de video o de datos;

Customer:

Muchas gracias, quedo muy conforme con su explicación detallada, anoté su nombre de chat pues es posible requiera pronto de sus servicios. hasta luego

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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