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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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le rente una casa a un empresa, y hace tres meses la abandonaron

Pregunta del cliente:

le rente una casa a un empresa, y hace tres meses la abandonaron ,pero no me entregaron las llaves,localize la direccion de sus oficinas, pero se niegan a entregar oficialmente la casa,que procede hacer.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.
FELIPE2403 :

Hola buenos días.

FELIPE2403 :

Estoy a sus órdenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Bueno lo que usted tiene que hacer es lo siguiente:

FELIPE2403 :

La primera opción es llevar a un notario para que haga una certificación de hechos.

FELIPE2403 :

De que la casa se encuentra abandonada.

FELIPE2403 :

La segunda opción es

FELIPE2403 :

Hacerlo a través de un juzgado de lo civil para que el secretario de fe de que la casa se encuentra abandonada o desocupada.

FELIPE2403 :

No se su usted los demandó?

FELIPE2403 :

O ya se cumplió el término del contrato?

FELIPE2403 :

Cuando vence o venció el contrato de arrendamiento?

Customer:

El termino de contrato fue en enero 2014, y no quisieron renovar diciendo que hiban a entregar la casa y no la entregaron siguieron pagando la renta hasta junio y abandonaron la propiedad en ese mes, no hemos demandado.esperando llegar a un arreglo pero no se prestan a eso.

FELIPE2403 :

Lo que pasa es que si no los ha demandado lo debe de hacer ya que de lo contrario usted puede meterse en un problema si toma la posesión de la casa.

FELIPE2403 :

Si el contrato venció en enero y le siguen pagando rentas hasta junio se entiende que el contrato se volvió indefinido.

Customer:

Que es mejor demandar nosotros o ir al juzgado civil y asentar que la casa esta abandonada, tomar posesion y esperar que nos demanden.

FELIPE2403 :

Yo optaría mejor por presentar la demanda y posteriormente decirle al juez que el inmueble se encuentra abandonado.

FELIPE2403 :

Para que luego le den a usted la posesión del inmueble.

FELIPE2403 :

Es decir, el secretario del juzgado va a ir a la casa a constatar que se encuentra abandonada.

Customer:

gracias por su asesoria.

FELIPE2403 :

De nada, tiene alguna otra duda?

Customer:

normalmente cuanta tarda este proceso, me dicen que al demandar se tarda un año en resolver es esto cierto,o al comprobar que esta abandonada es mas rapido el fallo.

FELIPE2403 :

Bueno ya depende de la carga de trabajo del juzgado, pero si por ejemplo el demandado de allana o adhiere a su demanda puede ser mucho más rápido ya que tampoco a él le costearía seguirle pagando rentas porque en teoría el contrato sigue vivo y usted se las puede cobrar. Entonces si el inquilino se allana el juicio puede acabar mucho más rápido.

FELIPE2403 :

Porque es como llegar a un convenio pero en la vía juidcial.

FELIPE2403 :

O usted puede demandarlo y luego ambos llegar a un convenio.

FELIPE2403 :

Y ahí se pacta que le entreguen la posesión.

Customer:

Gracias Lic. Ramirez me queda muy claro el proceder ,saludos .

FELIPE2403 :

De nada estoy a la orden sólo le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta.

FELIPE2403 :

Haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla.

FELIPE2403 :

Saludos y gracias.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.
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