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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2184
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

legal mexico d.f.arriendo un departamento desde hace 40 años,

Pregunta del cliente:

legal mexico d.f.arriendo un departamento desde hace 40 años, somos 7 inquilinos, el dueño murio hace 15 años, desde hace 10 años no pagamos renta, ya que los herederos fueron varios y ya murieron varios, por lo tanto iniciamos, un juicio dde adjudicacion hace 2 años, el abogado nos informa que esto tardara, mas tiempo. ya no quiero esperar , uno de los inquilinos le interesa mi departamento, lo quiere como traspaso como esta la situacion, que debo hacer para traspasarlo el precio podriamos pactarlo entre los dos, conque formato el prodria continuar el juicio de adjudicacion, esto es legal en que forma? gracias por su atencion
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.
FELIPE2403 :

Hola buenas tardes.

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Me encuentro leyéndola, en un momentito le habré de contestar.

FELIPE2403 :

Un momento por favor.

FELIPE2403 :

Bueno me gustaría comentarle lo siguiente:

FELIPE2403 :

Respecto al juicio de adjudicación también llamado de prescripción positiva o usucapión no se en que etapa procesal van.

FELIPE2403 :

Ya que como usted lo sabe primero se presenta la demanda y luego se ofrecen las pruebas para acreditar el tiempo que llevan poseyendo en departamento.

FELIPE2403 :

Por regla general son 5 años para bienes inmuebles.

FELIPE2403 :

Y los requisitos son de buena fe, en forma pacífica, con justo título e ininterrumpidamente.

FELIPE2403 :

Aquí la cuestión es ver el estado procesal del expedientare para ver si ya se desahogaron las pruebas.

FELIPE2403 :

Principalmente las testimoniales.

FELIPE2403 :

O si ya está por dictarse sentencia.

FELIPE2403 :

Ya que al dictarse sentencia pasaría ya a ser parte de ustedes el departamento.

FELIPE2403 :

O propiedad de ustedes.

FELIPE2403 :

Entonces opino que mientras no se dicte sentencia de adjudicación va a ser difícil que lo puedan traspasar al menos que el comprador lo admita.

FELIPE2403 :

Y esto se debe de plasmar en un contrato de promesa de compraventa.

FELIPE2403 :

Si el comprador lo admite no hay problema.

FELIPE2403 :

Pero se debe mencionar en el contrato que el inmueble se encuentra en litigio y que él está de acuerdo con ello.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda o pregunta?

FELIPE2403 :

O comentario?

FELIPE2403 :

Ya checaron ustedes el expediente?

FELIPE2403 :

O que les dice su abogado?

FELIPE2403 :

En que etapa va el juicio?

FELIPE2403 :

Se admitió la demanda?

FELIPE2403 :

Las pruebas?

FELIPE2403 :

Estimado cliente necesito me de más información de su asunto para darle una respuesta más precisa, estamos en el chat y podemos comunicarnos.

FELIPE2403 :

Sigo a so ordenes para cualquier duda o aclaración.

FELIPE2403 :

Incluso en el mismo juicio se pueden ceder los derechos de la propiedad.

FELIPE2403 :

Pero se debe saber en que estado procesal va el juicio y ver por lo menos si va a tener posibilidades de obtener sentencia favorable.

FELIPE2403 :

Obviamente la cesión se haría con autorización judicial.

FELIPE2403 :

Como traspaso lo veo difícil ya que no hay todavía un documento legal que los ampare ser los dueños, al menos que ya se haya dictado sentencia.

FELIPE2403 :

Pero como le digo si podría ser factible la promesa de venta o directamente la cesión en el juzgado y/o juicio.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda, pregunta o comentario?

Customer:

seria un contrato privado, de compra venta o secion de derechos a resulta del juicio la otra persona esta de acuerdo ya que ella tambien espera el resultado, pero quiere algun documento en donde se manifieste mi boluntad de seder el departamento en las condiciones que esta y el esperar le sentencia, que debemos hacer para tener este documento.

FELIPE2403 :

Hola:

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 2 año.
hola
lo que mas le conviene a usted es hacer un contrato de cesion de derechos posesorios y no meterse a las resultas del juicio, le digo esto porque ustedes tienen muy pocas posibilidades de ganar el juicio de prescripcion.
para que ganaran ese juicio tendrian que haber poseido los inmuebles a titulo de dueños y la verdad es que ustedes entraron como inquilinos, si en la demanda el abogado puso que ustedes eran inquilinos el juez no les va a dar la sentencia a su favor, si no lo puso entonces si, pero de todas formas es mejor para usted hacer una cesion de derechos posesorios y se quita de encima la sentencia
saludos
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.

Hola:

Perdón creo que se cortó la comunicación.

Le doy contestación a su pregunta:

Puede ser un contrato de promesa de compraventa o de cesión de derechos, cualquiera le puede funcionar, pero para que las dos partes salgan libradas de responsabilidades legales hagan mención en el mismo contrato que el juicio se encuentra en trámite y que ambos renuncian ejercitarse cualquier acción legal (CIVIL O PENAL,) independientemente del sentido de la sentencia. Asimismo que no habrá penalidad alguna para ninguna de las partes. Al fin de cuentas hay un principio de derecho que reza que la voluntad de las partes es la ley de lo contratos.

Para obtener dicho contrato deben de acudir para su redacción con un abogado especialista en materia civil o con un Notario Público.

SI TIENE ALGUNA OTRA PREGUNTA CON GUSTO SE LA CONTESTO DE LO CONTRARIO LE PIDO DE FAVOR VOLVER A CALIFICAR O EVALUAR POSITIVAMENTE MI RESPUESTA HACIENDO UN CLIC EN LAS CARITAS FELICES DE LA DERECHA QUE APARECEN EN SU PANTALLA (CARITA FELIZ). LO ANTERIOR PARA JUSTIFICAR MI TRABAJO, Y PODER SER REMUNERADO POR MI SERVICIO. SALUDOS Y GRACIAS.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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