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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2374
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Buenas noches. Mi caso es este: compre una casa en 2005 en

Pregunta del cliente:

Buenas noches. Mi caso es este: compre una casa en 2005 en Nuevo León, y la estuve pagando bien. En 2011 nos cambiamos de ciudad y les firme una carta de intención de devolución y ellos nunca hicieron ninguna trámite que me dijeron que harían y por lo tanto me marcaron en buró de crédito. Trataron de reacomodar la deuda pero me querían cobrar el atraso por no haber pagado y me negué pues no fue mi culpa, les dije. Este año regresamos a Nuevo León y seguimos ocupando la casa. Pero el mal fue que debido a eso no he podido hacer ninguna compra mas pues nadie acepta por tener esa deuda en el buró de crédito. Hemos usado la casa todos estos años pues cuando teníamos vacaciones veníamos a parar aquí. Las preguntas son: me podré quedar con la casa ya? puedo demandarlos por daños causados en mi crédito? puedo hacer cambios o remodelaciones? pues resulta que mi esposo se enfermó y ahora necesita un lugar adecuado. La hipotecaria es ABC Capital. Gracias
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.
FELIPE2403 :

Hola buenas noches.

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Un momento por favor me encuentro leyéndola.

Customer:

Gracias

FELIPE2403 :

Ya leí su pregunta.

Customer:

Que me aconseja?

FELIPE2403 :

Cuando firmó la carta de devolución se la contestaron por escrito aceptando la devolución?

Customer:

No. No hicieron nada. Se quedaron como en espera porque el número que tiene la casa en las escrituras es equivocado. pues a mi vecino le daba problemas al pagar nuestros prediales, pues estaba a mi nombre y la hipotecaria nunca lo arregló

FELIPE2403 :

Cuanto se debe a la hipotecaria?

Customer:

Cuando dejamos de pagar eran como 630000, pero ellos pretendían cobrarme todos estos años de rezago

FELIPE2403 :

Ok. Pero nunca los demandaron verdad?

Customer:

Ellos a mi?

FELIPE2403 :

Así es?

Customer:

Pues como en 2 o 3 ocasiones recibir llamadas de un jurídico que decía que estaba la demanda pero que podía hablar con la hipotecaria para que retirara por el caso particular

FELIPE2403 :

Bueno le pregunto porque la acción hipotecaria prescribe en dos años, si ellos no los demandan a ustedes en ese tiempo ya no lo pueden hacer.

Customer:

Y cómo saber si se hizo o no

FELIPE2403 :

Tienen que contratar a un abogado para que revise la gaceta judicial del estado.

FELIPE2403 :

Si no los demandaron ustedes ya están del otro lado.

FELIPE2403 :

Si los demandaron dentro de los dos años se interrumpe la prescripción.

FELIPE2403 :

Puede ser que yo lo pueda checar en este momento.

FELIPE2403 :

Sólo necesita darme el nombre del que debe el crédito.

Customer:

Martha Maza Moreno

FELIPE2403 :

Un momento por favor.

Customer:

si gracias

FELIPE2403 :

Efectivamente ya está la demanda en su contra del 2013.

FELIPE2403 :

Lo que debe de hacer es esperar a que la emplacen para que la conteste.

FELIPE2403 :

Diciendo que ellos incumplieron con la devolución (entre otras cosas).

Customer:

O sea que ellos hagan una cita o algo así?

FELIPE2403 :

No necesariamente, van a ir a notificarla pero no se asuste no va a pasar nada, sólo le van a dejar copias de la demanda para que la conteste.

FELIPE2403 :

Y en la contestación usted alega lo que a sus derecho convenga.

FELIPE2403 :

Por eso la mandaron a buró de crédito.

FELIPE2403 :

Pero eso se puede solucionar.

FELIPE2403 :

Por el momento no haga cambios ni remodelaciones.

FELIPE2403 :

Hasta que solucione el problema.

FELIPE2403 :

De hecho pueden llegar a una quita o cancelar el contrato por incumplimiento de ellos.

Customer:

Eso significa que si puedo ganar la casa?

FELIPE2403 :

Si se defiende bien si, pero necesita llegar a un acuerdo con los pagos que se deben.

Customer:

Pero ellos me marcaron en el buró y mientras estuvimos en otra ciudad no pude comprar nada por ese motivo. Mejor nos regresamos por la enfermedad de mi esposo

FELIPE2403 :

Así es ellos la marcaron por el adeudo, entonces ya que conteste la demanda y solucione el problema la van a dar de baja en el buró.

FELIPE2403 :

El buró de crédito es una institución privada.

FELIPE2403 :

Ellos no tienen la culpa.

FELIPE2403 :

También puede presentar una demanda por daños y perjuicios a la hipotecaria por haberla boletinado en el buró.

Customer:

Eso era lo que yo decía. Si procedía hacerlo puesto que yo les regresaba la casa y no tenían por que dañarme

FELIPE2403 :

Así es, peede presentar su demanda.

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra duda o pregunta?

Customer:

No. En conclusión: puedo demandar por daños y perjuicios. Puedo llegar a un arreglo con ellos. No es conveniente hacer arreglos a la casa

FELIPE2403 :

Así es, esa es la conclusión.

FELIPE2403 :

Alguna otra duda?

Customer:

No, nada. Creo que está mas claro. Ya solo conseguir un abogado. Muchas gracias

FELIPE2403 :

De nada estoy a sus ordenes, le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta.

FELIPE2403 :

Haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla.

Customer:

Si claro. Gracias

FELIPE2403 :

Gracias a usted. Saludos y buenas noches.

Customer:

Buenas Noches

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle