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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2483
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

tengo un negocio en un condominio horizontal. el constructor

Pregunta del cliente:

tengo un negocio en un condominio horizontal.
el constructor se niega a entregar la Administración.
no proporciona información.
me puede proporcionar el fundamento legal para saber si el constructor debe pagar las cuotas de mantenimiento por sus unidades no vendidas y a partir de que fecha debe entregar la administracion. Él señala en algunas platicas que posee aún el 52% de el condominio y otras que ya las 2/3 partes estan vendida, LO QUE NO PODEMOS COMPROBAR PUESTO QUE SE NIEGA A dar cualquier información, a firmar escrituras, únicamente las firma cuando incluyen la clausula donde se le cede la administración y el aprovechamiento total de los recursos de nuestro condominio así como un voto incondicional en las asambleas las cuales el alude que las ha realizado y que son legales puesto que es mayoría en el condominio.
por su atencion gracias.ESTADO DE MORELOS MEXICO
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
FELIPE2403 :

Hola buenas tardes.

FELIPE2403 :

Estoy a su órdenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Lo que deben hacer ustedes es celebrar una asamblea judicial de condóminos para obligar a la constructora a entregar la administración.

FELIPE2403 :

La asamblea debe ser mayoritaria.

FELIPE2403 :

Ustedes deben pedir al constructor que celebre la asamblea, si se niega lo pueden hacer a través de la vía judicial.

Customer:

en caso de no tener en su mayoria escrituras esto es un impedimento para solicitarla?

FELIPE2403 :

No, no es impedimento ya que son condóminos, y para exigir la escritura necesitan ejercitar una acción civil que se llama proforma.

FELIPE2403 :

Deben de tener ustedes algún documento que los acredite como propietarios.

FELIPE2403 :

O condóminos.

FELIPE2403 :

Con ese documento ustedes pueden solicitar se llame a asamblea.

Customer:

se tienen contratos de compra venta totalmente liquidados.

FELIPE2403 :

Con esos contratos ustedes pueden demandar a la constructora para que le expidan sus escrituras.

FELIPE2403 :

La demanda es ante un juez de lo civil.

Customer:

ese paso ya se esta realizando. mi pregunta es. ¿teniendo en constructor en su caso , el 52% DEL CONDOMINIO DESPUES DE 15 AÑOS, aún puede tomar el 100% de las desiciones ó ya como condósinos podemos tomar dichas deciciones?

FELIPE2403 :

Las decisiones se toman por mayoría de votos, lo que le sugiero es que se haga la asamblea en segunda convocatoria para que se reúna el qúorum de asistencia

FELIPE2403 :

En la asamblea en segunda convocatoria ya no se exige un quórum totalitario

FELIPE2403 :

Cualquier numero de condóminos pueden tomar las decisiones

FELIPE2403 :

Y debe ser una asamblea ordinaria y no extraordinaria

FELIPE2403 :

Pero aun teniendo el constructor el 52% del condominio ustedes pueden tomar decisiones en la asamblea ordinaria

FELIPE2403 :

De hecho hasta un condómino puede exigir la nulidad de cualquier asamblea que vaya en contra de sus intereses

FELIPE2403 :

Con mayor razón pueden pedir la nulidad el resto de los condóminos

Customer:

que pasa si los votos se dan de acuerdo al la proporcion del los indivisos

FELIPE2403 :

Como le digo, si se hace la asamblea en segunda convocatoria no importa la proporción de los indivisos ya que es valida la asamblea con cualquier numero de partes indivisas

FELIPE2403 :

Incluso en primera convocatoria por que no les consta a ustedes que el constructor tenga el 52%

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra duda o pregunta

FELIPE2403 :

Lo mejor seria verificar ese dato en el registro público de la propiedad

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra duda o pregunta?

FELIPE2403 :

Si ya tienen el régimen del condominio vale la pena leerlo para ver la regulación de las asambleas

Customer:

el construcor debe pagar la cuotas de mantenimiento por las unidades que aun no ha vendido?

FELIPE2403 :

A mi manera de ver si las debe de pagar, pero hay que checarlo en el reglamento del régimen de condominio

FELIPE2403 :

¿Tiene alguna otra duda o pregunta?

Customer:

ya hemos leido el regimen y no señala nada. Existe algun a legislacion secundaria que lo indique?

Customer:

es importante señalarle que esto sucede en el estado de morelos

FELIPE2403 :

Así es es el Código Civil del Estado de Morelos en sus artículos 1,107 y siguientes y en el Reglamento de condominios para el estado de Morelos.

FELIPE2403 :

Alguna otra duda?

FELIPE2403 :

Ley Sobre el Régimen de Condominio de Inmuebles para el estado de Morelos.

FELIPE2403 :

Alguna otra duda o pregunta?

FELIPE2403 :

Si ya no tiene dudas le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta.

FELIPE2403 :

Haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla.

FELIPE2403 :

Quedo de usted como su atento y seguro servidor.

FELIPE2403 :

Alguna otra duda o pregunta?

Customer:

por el momento no gracias

FELIPE2403 :

De nada estoy a sus apreciables órdenes.

Customer:

nos reuniremos y manifestaremos con posterioridad mas preguntas por sus respuestas gracias

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle