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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1980
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Hola! Soy de México. Resulta que tengo un terreno del cual

Pregunta del cliente:

Hola! Soy de México. Resulta que tengo un terreno del cual el único documento que poseemos es el contrato de compra-venta a favor de mi padre (quien ya murió) mi madre se casó legalmente con él. En ese terreno está la casa de mi abuela (vive con dos de sus hijas) y mi casa. Actualmente, una tía (una de las que vive con mi abuela) ha empezado a ampliar su casa construyendo un baño y adentrándose a parte del terreno. Le pedimos que no construyera porque no era su propiedad ya que solo mi madre podría construir o dar algún permiso por ser la esposa del legítimo dueño, mi padre. Ella hizo caso omiso y siguió construyendo y me dijo que ella estaba asesorada y no tenía miedo. ¿Mi duda es cómo debemos manejar esta situación? ¿Es un proceso largo? ¿Es complicado por solo nosostros tener el contrato de compraventa a favor de mi padre? Agradezco su apoyo
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.
FELIPE2403 :

Hola buenas tardes.

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes.

FELIPE2403 :

Para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Me encuentro leyendo su pregunta un momento por favor.

FELIPE2403 :

Bueno mi opinión es la siguiente:

FELIPE2403 :

Me imagino que tienen ya en posesión más de cinco años?

FELIPE2403 :

Eso le da derecho a ustedes para legalmente primero adjudicarse el inmueble por prescripción.

FELIPE2403 :

Creo que es primero lo que tienen que hacer, es decir promover un juicio de prescripción positiva.

FELIPE2403 :

O también llamada usucapión.

FELIPE2403 :

Y al mismo tiempo realizar unas diligencias de apeo y deslinde.

FELIPE2403 :

Para determinar los límites de su propiedad.

FELIPE2403 :

Eso lo hace un perito especialista.

FELIPE2403 :

Si la señora está invadiendo su propiedad ustedes la pueden demandar.

FELIPE2403 :

Por medio de una acción llamada interdicto.

FELIPE2403 :

Y por los daños y perjuicios que les está causando.

FELIPE2403 :

Al invadir su propiedad.

FELIPE2403 :

El contrato de compraventa claro que si les sirve.

FELIPE2403 :

Porque sirve para demostrar el justo título.

FELIPE2403 :

También les conviene (si no lo han hecho) abrir la sucesión de su padre.

FELIPE2403 :

Igualmente pueden presentar una denuncia penal por el delito de despojo.

FELIPE2403 :

Pero previamente se deben determinar las concordancias de las propiedades.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda o pregunta?

FELIPE2403 :

El proceso no es tan largo.

FELIPE2403 :

Ni tampoco tan complicado.

Customer:

Muchas gracias. Me ha dado un mejor panorama de lo que debemos hacer. Entiendo que lo primero que debemos hacer es regularizar el terreno y ya con eso proceder a cualquier reclamo.

FELIPE2403 :

Así es.

Customer:

Gracias, seguiré los pasos que me ha indicado

FELIPE2403 :

Primero hay que promover un juicio de prescripción positiva.

FELIPE2403 :

Luego unas diligencias de apeo y deslinde.

FELIPE2403 :

Posteriormente ya interponen su demanda.

FELIPE2403 :

En contra de dicha persona.

FELIPE2403 :

Alguna otra duda o pregunta?

FELIPE2403 :

Estoy a sus órdenes.

Customer:

Muchas gracias. Una última pregunta, ¿será muy costoso ese proceso?

FELIPE2403 :

Pues para que ustedes ya queden como dueños de la casa van a invertir unos $10,000.00 en el juicio de prescripción. Respecto a la invasión serían como otros $10,000.00 pero la invasora se los tiene que regresar si la condenan en el juicio.

FELIPE2403 :

Alguna otra duda?

Customer:

Ninguna. Muchas gracias!

FELIPE2403 :

De nada estoy para servirle cuando se le ofrezca. Le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta.

FELIPE2403 :

Haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla.

FELIPE2403 :

Saludos y gracias.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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