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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2485
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

BUENAS TARDES: EN UN JUICIO SUCESORIO INTESTAMENTARIO, SE

Pregunta del cliente:

BUENAS TARDES:
EN UN JUICIO SUCESORIO INTESTAMENTARIO, SE INVENTARIO UN BIEN INMUEBLE, SIN EMBARGO ESE PREDIO FUE VENDIDO EN VIDA POR EL DE CUYUS.
LA OPERACION FUE UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO Y FUE RATIFICADO ANTE LA FE DE UN NOTARIO PUBLICO.
AL MOMENTO DE REALIZAR LA FIRMA DE DICHO CONTRATO EL COMPRADOR UNICAMENTE DIO COMO PAGO EL 50% DEL TOTAL DE LA OPERACION, Y QUE LOGICAMENTE QUEDO PENDIENTE EL PAGO DEL OTRO 50%.
DIAS DESPUES DE HABER FIRMADO DICHO CONTRATO DE COMPRAVENTA EL AUTOR DE LA SUCESION ME OTORGA LOS DERECHOS DE COBRO DE DICHO CONTRATO, FIRMANDOSE ANTE NOTARIO PUBLICO UN CONTRATO DE CESION DE DERECHOS DE COBRO EN MI FAVOR.
EXISTEN ADEMAS DEL SUSCRITO MAS HEREDEROS QUE LOGICAMENTE NO ESTAN DE ACUERDO EN RECONOCERME MI CONTRATO DE CESION DE DERECHOS DE COBRO.
MIS PREGUNTAS SON:
1.- DEBO INICIAR EL INCIDENTE DE EXCLUSION DE BIENES?
SI LA RESPUESTA ES AFIRMATIVA, COMO DEBO COMPROBAR QUE YO SOY PROPIETARIO DEL PREDIO INVENTARIADO, YA QUE EL CRITERIO DEL JUZGADOR ES QUE DEBO ACREDITAR FEHACIENTEMENTE QUE SOY PROPIETARIO DEL PREDIO Y DE MANERA EXTRAOFICIAL ME DICE QUE CON EL SOLO CONTRATO DE CESION DE DERECHOS DE COBRO NO ACREDITO LA PROPIEDAD Y POR LO TANTO SERIA IMPROCEDENTE MI INCIDENTE DE EXCLUSION DE BIENES, YA QUE INCLUSO EXISTE UNA JURISPRUDENCIA QUE DICE:
EXCLUSIÓN DE BIENES EN UN JUICIO SUCESORIO. PUEDE SER PROMOVIDA POR CUALQUIERA QUE ACREDITE TENER LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INCLUIDOS EN EL INVENTARIO, AUNQUE NO SEA HEREDERO.
Como lo ha sostenido la Suprema Corte de Justicia de la Nación, lo que se protege con el incidente de exclusión de bienes es la garantía de audiencia del propietario de los bienes que puede ser desposeído de los mismos, por el solo hecho de que fueron incluidos por el albacea en el inventario correspondiente; por lo que cualquier persona que acredite ser propietaria de dichos bienes tiene interés jurídico para promover el incidente de exclusión, aunque sea tercera extraña en el juicio sucesorio; pues no es necesario que tenga el carácter de heredero para estar en condiciones de promover dicho incidente, sino que basta que acredite tener la propiedad de los bienes incluidos en el inventario.
O COMO DEBO FUNDAMENTAR MI INCIDENTE DE EXCLUSION DE BIENES PARA PODER CAMBIAR EL CRITERIO DEL JUZGADOR YA QUE INSISTO ME HA DICHO QUE CON EL CONTRATO DE CESION DE DERECHOS NO ACREDITO LA PROPIEDAD DEL BIEN INMUEBLE INVENTARIADO.
2.- O QUE ACCION LEGAL DEBO INTERPONER, YA QUE MI CONTRATO DE CESION DE DERECHOS DE COBRO CONTIENE LA VOLUNTAD EN VIDAD DEL AUTOR DE LA SUCESION, ADEMAS DE QUE DICHO CONTRATO FUE DEBIDAMENTE RATIFICADO ANTE NOTARIO PUBLICO.
POR SU ATENCION, MUCHAS GRACIAS.
SALUDOS.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.
FELIPE2403 :

Hola buenas noches.

FELIPE2403 :

Estoy a sus órdenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Se encuentra en línea?

FELIPE2403 :

Para poder intercambiar opiniones?

FELIPE2403 :

Mi opinión es que si el juez aprobó el inventario y a los demás herederos no están de acuerdo en reconocerle el contrato de cesión de derechos los que tienen que ponerse a las operaciones de inventario y avalúo son ellos y no usted ya que están aprobadas en autos, y la única forma de objetarlas es a través de la vía incidental o bien mediante recurso de apelación.

FELIPE2403 :

Yo dejaría las cosas como están hasta que los demás herederos se opongan al inventario aprobado, ya que los perjudicados son ellos y no usted.

FELIPE2403 :

Entonces no veo conveniente que usted promueva el incidente de excusión de bienes porque el inventario no le para perjuicio, lo único en que le puede afectar es que el juicio está suspendido.

FELIPE2403 :

Además para comprobar la propiedad necesitaría haber promovido (si está poseyendo el inmueble por más de cinco años) un juicio de prescripción positiva o usucapión.

FELIPE2403 :

De otra forma veo muy complicado que pueda probar que usted es propietario del inmueble.

FELIPE2403 :

Sigo a sus órdenes para cualquier duda o aclaración.

FELIPE2403 :

Le paso la siguiente tesis aplicable a su caso:

FELIPE2403 :

Época: Novena Época
Registro: 160988
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXXIV, Septiembre de 2011
Materia(s): Civil
Tesis: III.1o.C.181 C
Página: 2236

SUCESIONES. OPERACIONES DE INVENTARIO Y AVALÚO, PROCEDE EL RECURSO DE APELACIÓN CONTRA EL AUTO QUE LAS APRUEBA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO).

El auto que aprueba las operaciones de inventario y avalúo formuladas por el albacea de la sucesión natural, es susceptible de impugnarse a través del recurso de apelación, de conformidad con el artículo 435, fracción IV, del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco, por tratarse de un auto definitivo, con el que culmina una de las fases del juicio sucesorio, y que puede producir gravámenes no reparables en la siguiente etapa del juicio. En la inteligencia de que el hecho de que el mencionado auto que aprueba las operaciones de inventario y avalúo también sea susceptible de oposición a través del incidente correspondiente, o de diverso juicio, en el que se demuestre error o dolo, ello de ninguna manera merma el derecho procesal de recurribilidad del referido proveído, por tratarse de figuras distintas y sobre todo en atención al principio de impugnación.

.

Amparo en revisión 94/2011. Erika María Patricia García Lomelí y coags. 25 de marzo de 2011. Unanimidad de votos. Ponente: Carlos Arturo González Zárate. Secretaria: Laura Icazbalceta Vargas.

FELIPE2403 :

Si los demás herederos se inconforman con el inventario van a pedir se excluya del mismo su inmueble.

Customer:

BUENAS NOCHES

FELIPE2403 :

Buenas noches.

Customer:

CREO QUE NO ENTENDIO MI PREGUNTA LIC.

Customer:

MIRE TENGO A MI FAVOR UN CONTRATO DE CESION DE DERECHOS DE COBRO DE UN INMUEBLE INVENTARIADO

FELIPE2403 :

Ok.

Customer:

ESE BIEN EN VIDA DE MI PADRE FUE VENDIDO

Customer:

BAJO LA MODALIDAD DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

FELIPE2403 :

Ok,.

Customer:

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA FUE REALIZADO EL DIEZ DE JULIO DE 2010

FELIPE2403 :

Ok.

Customer:

Y EL 01 DE OCTUBRE DE 2010 MI PADRE ME FIRMA EL CONTRATO DE CESION DE DERECHOS DE COBRO

Customer:

Y MI PADRE FALLECE EL 07 DE DICIEMBRE DE 2010

FELIPE2403 :

Pues si comprendo pero para acreditar la propiedad lo veo complicado.

Customer:

LOS DOS CONTRATOS (COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO Y CONTRATO DE CESION DE DERECHOS DE COBRO FUERON FIRMADOS Y RATIFICADOS ANTE NOTARIO PUBLICO)

Customer:

OK. ESO FUE LO QUE ME DIJO LA JUEZ

FELIPE2403 :

Pues sí entonces yo creo que hay que platicar con el juez para ver si se pueden desahogar algunas otras pruebas para acreditar la propiedad.

Customer:

QUE LA PROPIEDAD CON EL SOLO CONTRATO DE CESION DE DERECHOS DE COBRO NO ERA PROCEDENTE

FELIPE2403 :

Pues ese es el criterio del juez.

Customer:

ME DECIA QUE EL INCIDENTE DE EXCLUSION DE BIENES NO ERA LA VIA CORRECTA

FELIPE2403 :

Precisamente yo así lo veo.

Customer:

QUE EN TODO CASO TENDRIA QUE HACER VALER MI DERECHO POR LA VIA CORRECTA

Customer:

BUENO ESA ES MI PREGUNTA

FELIPE2403 :

Puede ser una tercería excluyente de dominio.

Customer:

A QUIEN DEMANDO Y QUE DEMANDADO

FELIPE2403 :

Creo que sería lo indicado.

Customer:

AL COMPRADOR DEL PREDIO POR INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO?

Customer:

O A LA SUCESION? PERO SI ES A LA SUCESION QUE LE DEMANDO?

FELIPE2403 :

Si es a la sucesión puede demandar la tercería excluyente de dominio.

Customer:

PORQUE LE COMENTO EL COMPRADOR TIENE LA POSESION DEL PREDIO

Customer:

Y LOGICAMENTE QUE NO HA CUBIERTO EL PAGO FALTANTE

FELIPE2403 :

Si es al comprador el cumplimiento del pago.

Customer:

PENSE EN LA TERCERIA EXCLUYENTE DE DOMINIO PERO ME ENCUENTRO EN EL MISMO PROBLEMA, COMO ACREDITO LA PROPIEDAD

FELIPE2403 :

Pero como le digo los herederos también pueden impugnar el inventario y pedir se excluya el inmueble.

Customer:

LO QUE YO QUISIERA SABER ES QUE DERECHOS TENGO CON EL CONTRATO DE CESION DE DERECHOS DE COBRO

FELIPE2403 :

Pues cuando presente la demanda aporte todo tipo de pruebas.

FELIPE2403 :

La demanda de tercería se presenta dentro del mismo juicio.

FELIPE2403 :

Puede aportar pruebas documentales, testimoniales, etcétera.

Customer:

ESTA USTEDE SEGURO QUE PUEDO INTERPONER LA TERCERIA EXCLUYENTE DE DOMINIO DENTRO DEL JUICIO SUCESORIO?

FELIPE2403 :

Con el contrato de cesión de derechos de cobro usted puede cobrar la parte que se debe, es decir el otro 50%.

FELIPE2403 :

Así es si estoy seguro yo lo he hecho.

Customer:

OK ASI LO HARE, ULTIMA PREGUNTA, PUEDO AL MISMO TIEMPO INTERPONER LA TERCERIA EXCLUYENTE DE DOMINIO DENTRO DEL JUICIO SUCESORIO Y POR OTRO LADO DEMANDAR EL CUMPLIMIENTO DE PAGO

FELIPE2403 :

La tercería si sería dentro del juicio sucesorio, La demanda de pago no porque el deudor me supongo que no es parte.

FELIPE2403 :

Sería dos juicios diferentes.

Customer:

SI A ESO ME REFIERO, DEMANDAR POR SEPARADO AL COMPRADOR, PERO LA PREGUNTA ES DEBO ESPERAR EL RESULTADO DE LA TERCERIA EXCLUYENTE DE DOMINIO O PUEDO INICIAR A LA PAR LAS DOS DEMANDAS

FELIPE2403 :

Pues yo creo que primero la tercería y luego el otro juicio para que haya congruencia, si no se va a hacer una masacota jurídica!

FELIPE2403 :

Si ya no tiene preguntas le pido de favor calificar o evaluar mi respuesta.

FELIPE2403 :

Haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla.

FELIPE2403 :

Saludos y muchas suerte. Gracias.

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle