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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2374
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Buenas dias!. Rentamos un local desde 1980 en el DF. Renovamos

Pregunta del cliente:

Buenas dias!. Rentamos un local desde 1980 en el DF. Renovamos el contrato hace 18 meses por 3 años. Es decir vence en Junio 2016. El dueño murio hace 6 meses y heredo el local sus hijas. El agente del propetario mi dice que debido al mueto del dueño en contrato queda nula. Es cierto? Sigan aceptando la renta cada mes como antes. Gracias por su opiñion.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.
FELIPE2403 :

Hola buenas tardes

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenas para contestar su pregunta

FELIPE2403 :

Un momento por favor

FELIPE2403 :

El contrato de arrendamiento sigue su vigencia hasta el 2016 independientemente que haya muerto el arrendador

FELIPE2403 :

Usted no debe de entregar la finca hasta que se venza el contrato

FELIPE2403 :

Y los que se las tienen que solicitar son los nuevo herederos

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda o pregunta?

FELIPE2403 :

La nulidad no puede darse porque ésta tiene que ser declarada por un Juez, pero en su caso no aplica

FELIPE2403 :

Es decir, las nulidades no operan automáticamente

FELIPE2403 :

Usted tiene obligación de entregar el inmueble hasta el 2016, máxime que le estan aceptando las rentas los arrendatarios

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda o pregunta

FELIPE2403 :

En conclusión.

FELIPE2403 :

La marte del arrendador o del arrendatario NO provoca la nulidad del contrato.

FELIPE2403 :

Perdón quise decir muerte.

FELIPE2403 :

Y como le comenté las nulidades no operan automáticamente.

FELIPE2403 :

Tienen que ser declaradas por un Juez.

FELIPE2403 :

Pero es su caso no aplica la nulidad.

FELIPE2403 :

La nulidad se da por otros motivos muy diferentes.

FELIPE2403 :

Pero no por la muerte del arrendador.

FELIPE2403 :

Sin embargo hay que checar su contrato.

FELIPE2403 :

Porque si hay una cláusula en donde se diga que el arrendamiento termina a la muerte del arrendador si puede darse por terminado pero pero por un Juez de lo civil.

FELIPE2403 :

Tiene alguna duda o pregunta?

FELIPE2403 :

Si ya se tramitó la sucesión (que no lo creo tan rápido en 6 meses) el albacea de la sucesión o los herederos son los que le tienen que notificar la terminación del contrato.

FELIPE2403 :

Entonces el contrato sigue vigente hasta junio del 2016.

FELIPE2403 :

Y ustedes tienen derecho del tanto para volver a rentarlo.

FELIPE2403 :

Porque lo han hecho desde 1980.

FELIPE2403 :

Incluso tienen derecho de preferencia para comprarlo.

FELIPE2403 :

Antes que cualquier persona.

FELIPE2403 :

Así que no se preocupen.

FELIPE2403 :

Si tiene alguna otra duda o pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla, lo anterior para justificar mi trabajo y poder ser remunerado por mis servicio. Saludos y gracias.

FELIPE2403 :

Nota: Le transcribo el artículo del Código Civil del Distrito Federal en el cual se apoya mi respuesta.

FELIPE2403 :
Artículo 2408. El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del

arrendatario, salvo convenio en otro sentido

Customer:

Lic Felipe2403, De antemano, muchas gracias por su pronto respuesta. Desgraciadamente hay una clausula en una pagina que menciona la cancelacion del contrato en caso del muerte del arrendador. Aparece en el inverso de una pagina que tiene mi garabato aunque no hay garabato en dicha cara. No mi queda claro si por el hecho que sigan aceptando mis rentas (con facturacion oficial) el contrato se revalido automaticamente o NO?

Customer:

Espero su amable respuesta. Gracias-

FELIPE2403 :

Hola.

FELIPE2403 :

Por el hecho que le sigan aceptando las rentas el contrato se prorroga.

FELIPE2403 :

Sólo usted necesita tener los recibos de pago.

FELIPE2403 :

Porque así usted se puede defender.

FELIPE2403 :

En caso de juicio.

FELIPE2403 :

Desde el momento en que ellos aceptaron el pago el contrato quedó prorrogado.

FELIPE2403 :

Si no le hubieran aceptado las rentas entonces si se daba por terminado el contrato.

FELIPE2403 :

Es una prorroga tácita.

FELIPE2403 :

Además dicho acuerdo aparece en el inventario.

FELIPE2403 :

Y no en el clausulado del contrato.

FELIPE2403 :

Por lo cual no tiene validez total.

FELIPE2403 :

Y su firma no es, es simplemente en garabato.

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra duda?

FELIPE2403 :

No tiene nada que agradecer estoy a sus órdenes.

FELIPE2403 :

Si tiene alguna otra duda o pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla, lo anterior para justificar mi trabajo y poder ser remunerado por mis servicio. Saludos y gracias.

Customer:

Lic. Felipe2403. Otra vez. Gracias. Mañana tengo cita con el agente administrador. Puedo enviar comentarios despues de la cita?.

FELIPE2403 :

De nada estoy a la orden. Claro que me puede hacer los comentarios que guste, yo le aconsejo que usted NO firme nada mañana, yo le diré como proceder después. Por ahora sólo le pido evaluar o calificar mi respuesta haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla. Saludos.

Customer:

Con mucho gusto Lic. Excelente servicio Gracias!

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle